Ketahui Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan dengan Kos-Kosan

Bagi Anda yang berniat terjun ke bisnis properti sewa dan masih bimbang untuk memilih antara menyewakan rumah kontrakan atau kos-kosan, artikel ini akan menyajikan referensi yang mungkin Anda butuhkan. Apa saja kelebihan dan kekurangan bisnis properti sewa rumah kontrakan dibandingkan membuka kos-kosan.

Menyewakan / mengontrakkan rumah atau dan membuka kos-kosan adalah salah satu bentuk investasi properti yang tergolong mudah dan memiliki prospek cerah. Sebab bisnis ini sama-sama relatif memiliki permintaan yang tinggi. Rumah kontrakan sewa sangat diminati di kawasan tengah berkembang, sementara bisnis kos-kosan sangat menjanjikan di daerah dekat pusat perbelanjaan, perkantoran dan kampus.

untuk mendapatkan info2 dan tips2 

KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kelebihan Bisnis Rumah Kontrakan


1. Rumah kontrakan memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi bila lokasinya berada di daerah-daerah berkembang. Misalnya akses yang dekat pusat perbelanjaan, mall dan sebagainya.

2. Setiap tahunnya harga sewa rumah akan meningkat seiring dengan naiknya nilai pasaran rumah. Biasanya harga sewa rumah per tahun adalah sekitar 5% dari harga rumah. Sebagai contoh, harga rumah yang Anda miliki adalah Rp 600 juta, maka harga sewa per-tahun yang ideal adalah sekitar Rp 30 juta.

3. Bila kondisi perekonomian stabil, harga sewa rumah bisa naik menjadi 10 s/d 15% per tahun tergantung pada kondisi lingkungan. Jika di kawasan tersebut jarang ditemui rumah kosong, kenaikan harga sewa bisa mencapai 15% per tahun.

Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan


1. Pemiliki rumah perlu memilih penyewa yang terpercaya. Sebab tak jarang rumah yang disewakan malah menjadi rusak dan tak terawat saat disewakan pada penyewa yang kurang bertanggungjawab.

2. Pemilik harus menyiapkan dana untuk perawatan rumah setelah disewakan. Alasannya, sebagian besar penyewa berpikir bahwa rumah yang ia sewa bukan miliknya, sehingga bisa saja para penyewa kurang menjaga kondisi dan kualitas rumah.

3. Jika dibandingkan dengan kos-kosan, capitalization rate rumah kontrakan lebih rendah. Capitalization rate adalah penghasilan bersih yang dapat diterima dari sebuah aset dan biayanya. Ini disebabkan harga sewa rumah kontrakan sudah ditentukan sejak awal perjanjian dan tidak ada biaya tambahan lainnya dari pemiliki rumah.

Kelebihan Bisnis Kos-kosan


1. Tingkat permintaaan (demand) yang tinggi terhadap kos-kosan terutama di daerah yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan dan perkantoran. Target pasar lebih luas, mulai dari mahasiswa hingga pegawai kantoran.

2. Capitalization rate rumah kos-kosan mencapai 5 s/d 7%, dimana jumlah ini lebih tinggi bila dibandingkan dengan sewa rumah kontrakan. Sebab, kos-kosan dapat memberikan servis tambahan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika atau penjaga kos.

Kekurangan Bisnis Kos-kosan


1. Pemilik kos harus menyiapkan tenaga khusus yang bertugas mengatur dan melayani kebutuhan penghuni kos. Semua itu tentu saja memerlukan perhatian yang lebih dari pemilik rumah kos.

2. Pembayaran kos yang kadang terlambat. Hal ini umumnya terjadi jika penghuni kos adalah mahasiswa atau pegawai dengan gaji yang tidak terlalu besar.

Pilihlah bisnis properti sewa yang paling sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda, atau bahkan jika perlu, pilih keduanya sekaligus. Selamat berinvestasi.

Bisnis Rumah Kos-kosan
Risza Bambang - detikFinance

Jakarta - Pertanyaan: Dengan hormat, Rekan saya menawarkan sebuah rumah kos di kawasan perkantoran seharga Rp 600 juta. Kapasitas kamar 13 dengan tingkat hunian 100%, rata-rata sewanya Rp 550 ribu per bulan. Pertanyaannya adalah: 1. Apakah ini pantas untuk dijadikan investasi untuk jangka waktu 5 tahun? 2. Apa saja yang harus saya perhitungkan dalam membuat bisnis kos-kosan?

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawaban: 1. Untuk menentukan apakah peluang ini merupakan penawaran investasi yang menarik atau tidak, maka Anda harus menghitung dengan cermat Cost Benefit-nya. Secara sekilas berdasarkan informasi yang Anda berikan maka : a. Proyeksi Pendapatan Kotor dari Kos-kosan setahun adalah 550rb x 12 x 13 = 85,8juta. b. Asumsikan Pengeluaran untuk Pengelolaan Bisnis Kos-kosanan seperti Pengurus Kos, Penjaga Keamanan Kos, Pembantu, Lingkungan, PBB, Sampah, Listrik, Air, Telpon, Perawatan dan Perbaikan Rumah Kos akan membutuhkan +/- 30% dari Pendapatan. c. Pajak Rumah Sewa adalah 10% final d. Diasumsikan tidak perlu membeli furnitur lagi e. Jangka waktu BEP adalah 600juta / (60% x 85.8juta) = 600 jt / 51,48jt = +/- 12 tahun. f. Kenaikan harga tanah misalnya 10% per thn (sesuai rata-rata kenaikan NJOP dalam beberapa tahun terakhir) g. Penurunan Nilai Bangunan sangat tergantung pada kondisi bangunan dari rumah kos saat ini. Berdasarkan perhitungan di atas maka sebaiknya bangunan ini bisa bertahan dalam jangka waktu minimal 12 tahun lagi tanpa perlu direnovasi secara besar-besaran. h. Sebaiknya dicari tahu mengenai perkembangan nilai pasar dari properti ini, jika mempunyai kemungkinan yang besar bahwa nilai properti akan meningkat secara pesat maka ini bisa jadi pertimbangan bisnis yangmenarik. Jadi dalam berinvestasi rumah kos2an maka kita harus juga memperhatikan Profit dari Kenaikan Modal, tidak hanya dari Hasil Sewa saja. Dengan kata lain jika dalam 5 tahun lagi harga rumah akan menjadi 2 x lipat maka Total Keuntungan kita adalah Total Pendapatan Bersih atas Sewa selama 5 tahun + Selisih Jual Beli dari Properti. Namun janganlah lupa bahwa Jual Beli Properti akan terkena Pajak Jual Beli, Biaya Notaris/AJB, BBN dan komisi jika ada. Jadi jika dijual maka Anda harus pertimbangkan Biaya saat Membeli dan juga Biaya saat Menjual. Yang harus diperhatikan dalam pengelolaan Kos-kosan selain yang disebutkan di atas, maka Anda juga harus mempertimbangkan beberapa hal misalnya : 1. Pesaing yang sudah menjalankan bisnis serupa dalam jangka waktu yang lama (pesaing berpengalaman), Pesaing yang punya Rumah Kos-kosan lebih menarik dan bagus, Pesaing yang dekat dengan Kos-kosan atau Pesaing yang harga sewanya lebih murah dsb. 2. Potensi Pasar dari Bisnis Kos-kosanan di daerah tersebut. Bisa diamati dengan melihat Perkantoran yang terdapat di sekitar kos-kosan, universitas atau Akademi atau Sekolah Tinggi yang ada di seputar kos-kosan, atau mungkin Tempat Belanja dsb 3. Kondisi Lingkungan dan Alur Lalu Lintas di sekitar Kos-kosan, apakah dekat dengan Jalan Raya, Macet atau Tidak, Bikin Suasana jadi Bising atau Ribut, dsb. 4. Ancaman Bencana misalnya Daerah Banjir Musiman, Daerah Aliran Sungai, dekat Pembuangan Sampah, ada Sungai yang Tidak Mengalir dan kotor dsb. 5. Keamanan Lingkungan 6. Fasilitas Eksternall yang terdapat di sekitar (tapi bukan menjadi tetangga), misalnya Perbelanjaan, Rumah Sakit, Pos Polisi, Pom Bensin, Toko Kelontong, Restoran atau Warung Makan dsb. 7. Fasilitas Internal seperti misalnya Sapu dan Pel kamar, Cuci Baju, Transportasi, Internet, TV Kabel, Telpon, Sarapan Pagi dsb. Selamat berbisnis Risza Bambang-Shildt Financial Planning (qom/qom)

CARA MEMULAI USAHA BISNIS KAFE GAUL SECARA DETAIL

CARA MEMULAI USAHA BISNIS KAFE GAUL SECARA DETAIL

A. PELUANG BISNIS
Usaha kafe ini cukup potensial, kamu sekarang dapat melihat betapa gemarnya anak muda atau mereka yang tidak muda lagi nongkrong di kafe, baik mereka yang mau mengisi perut, mengadakan pertemuan bisnis (sering pertemuan bisnis atau hanya nongkrong saja sambil ngerumpi. Usaha kafe ini akan semakin menarik jika kamu tahu selera anak muda, misalnya dalam menghias ruangan kafemu seperti apa serta fasilitas pelengkap yang tersedia. Menurut informasi yang ada, keuntungan yang didapat dari mengelola makanan ini bisa mencapai 100% dari modal awal.

B. MEMULAI USAHA
Ada beberapa hal yang bisa kamu ikuti ketika memulai bisnis ini, di antaranya sebagai berikut.

1. Persiapan tempat kamu perlu mencari tempat yang strategis, agar ramai dikunjungi pelanggan

2. Persiapan promosi. Lakukan promosi menarik pada saat pembukaan kafe.

3. Persiapan SDM. Kamu pasti kerepotan sendiri dalam mengelola sebuah kafe. Kamu dapat mengajak teman yang mempunyai banyak waktu luang untuk bergabung. Bisa juga merekrut anak muda yang putus sekolah untuk membantu, hitung-hitung beramal juga kan!

4. Persiapan waktu. Sadarilah bahwa usaha ini membutuhkan waktu yang banyak. Namun, jika usaha yang sudah stabil, dapat didelegasikan pada orang lain jika kamu punya kesibukan yang lain.

5. Persiapan modal. Siapkan modal yang  cukup untuk perkembangan kafemu. Tidak perlu terburu-buru mendapatkan untung yang besar jika kamu nggak punya modal besar, slowly but sure. kamu bisa bekerja sama dengan teman yang punya kelebihan dalam hal finansial.

- See more at: http://getbisnis.com/cara-memulai-usaha-bisnis-kafe-gaul-secara-detail/#sthash.qbh6eJt4.dpuf

Bisnis Rumah Kos-kosan

Bisnis Rumah Kos-kosan

Assalamualaikum wr wb

Artikel ini saya dapat dari Detik.com Guna pembelajaran untuk diri saya pribadi maupun yang membaca blog ini. Dengan mengcoppas nya disini semoga ke depan saya bisa punya Rumah Kos-kosan seperti maksud artikel ini. He.he.he...Amin. Boleh dooong buat Dreams. Berikut Petikannya...

Dengan hormat, Rekan saya menawarkan sebuah rumah kos di kawasan perkantoran seharga Rp 600 juta. Kapasitas kamar 13 dengan tingkat hunian 100%, rata-rata sewanya Rp 550 ribu per bulan.

Pertanyaannya adalah:

1. Apakah ini pantas untuk dijadikan investasi untuk jangka waktu 5 tahun?
2. Apa saja yang harus saya perhitungkan dalam membuat bisnis kos-kosan?

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawaban:


1. Untuk menentukan apakah peluang ini merupakan penawaran investasi yang menarik atau tidak, maka Anda harus menghitung dengan cermat Cost Benefit-nya. Secara sekilas berdasarkan informasi yang Anda berikan maka :

a. Proyeksi Pendapatan Kotor dari Kos-kosan setahun adalah 550rb x 12 x 13 = 85,8juta.

b. Asumsikan Pengeluaran untuk Pengelolaan Bisnis Kos-kosanan seperti Pengurus Kos, Penjaga Keamanan Kos, Pembantu, Lingkungan, PBB, Sampah, Listrik, Air, Telpon, Perawatan dan Perbaikan Rumah Kos akan membutuhkan +/- 30% dari Pendapatan.

c. Pajak Rumah Sewa adalah 10% final

d. Diasumsikan tidak perlu membeli furnitur lagi

e. Jangka waktu BEP adalah 600juta / (60% x 85.8juta) = 600 jt / 51,48jt = +/- 12 tahun.

f. Kenaikan harga tanah misalnya 10% per thn (sesuai rata-rata kenaikan NJOP dalam beberapa tahun terakhir)

g. Penurunan Nilai Bangunan sangat tergantung pada kondisi bangunan dari rumah kos saat ini. Berdasarkan perhitungan di atas maka sebaiknya bangunan ini bisa bertahan dalam jangka waktu minimal 12 tahun lagi tanpa perlu direnovasi secara besar-besaran.

h. Sebaiknya dicari tahu mengenai perkembangan nilai pasar dari properti ini, jika mempunyai kemungkinan yang besar bahwa nilai properti akan meningkat secara pesat maka ini bisa jadi pertimbangan bisnis yangmenarik. Jadi dalam berinvestasi rumah kos2an maka kita harus juga memperhatikan Profit dari Kenaikan Modal, tidak hanya dari Hasil Sewa saja.

Dengan kata lain jika dalam 5 tahun lagi harga rumah akan menjadi 2 x lipat maka Total Keuntungan kita adalah Total Pendapatan Bersih atas Sewa selama 5 tahun + Selisih Jual Beli dari Properti.

Namun janganlah lupa bahwa Jual Beli Properti akan terkena Pajak Jual Beli, Biaya Notaris/AJB, BBN dan komisi jika ada. Jadi jika dijual maka Anda harus pertimbangkan Biaya saat Membeli dan juga Biaya saat Menjual.

Yang harus diperhatikan dalam pengelolaan Kos-kosan selain yang disebutkan di atas, maka Anda juga harus mempertimbangkan beberapa hal misalnya :

1. Pesaing yang sudah menjalankan bisnis serupa dalam jangka waktu yang lama (pesaing berpengalaman), Pesaing yang punya Rumah Kos-kosan lebih menarik dan bagus, Pesaing yang dekat dengan Kos-kosan atau Pesaing yang harga sewanya lebih murah dsb.

2. Potensi Pasar dari Bisnis Kos-kosanan di daerah tersebut. Bisa diamati dengan melihat Perkantoran yang terdapat di sekitar kos-kosan, universitas atau Akademi atau Sekolah Tinggi yang ada di seputar kos-kosan, atau mungkin Tempat Belanja dsb

3. Kondisi Lingkungan dan Alur Lalu Lintas di sekitar Kos-kosan, apakah dekat dengan Jalan Raya, Macet atau Tidak, Bikin Suasana jadi Bising atau Ribut, dsb.

4. Ancaman Bencana misalnya Daerah Banjir Musiman, Daerah Aliran Sungai, dekat Pembuangan Sampah, ada Sungai yang Tidak Mengalir dan kotor dsb.

5. Keamanan Lingkungan

6. Fasilitas Eksternall yang terdapat di sekitar (tapi bukan menjadi tetangga), misalnya Perbelanjaan, Rumah Sakit, Pos Polisi, Pom Bensin, Toko Kelontong, Restoran atau Warung Makan dsb.

7. Fasilitas Internal seperti misalnya Sapu dan Pel kamar, Cuci Baju, Transportasi, Internet, TV Kabel, Telpon, Sarapan Pagi dsb.


Sumber : Risza Bambang - detikfinance

Salam Sukses

Simple Business Plan Kos-kosan Multilantai

0 tweets tweet

business plan ini original dibuat sama saya dan teman2 di kampus, jadi kalo ada yang ngaku2 liat aja ya :p , dan ini secara ikhlas saya bagikan untuk teman2 yang mau buat kos-kosan yang dahsyat, revolutioner, dan keren deh, konsep nya juga masih jarang, dan kalo mau lebih jelas ya, tanya langsung ke saya

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65


Bamboo Residence, namanya keren ya? kayak apartment, ya it’s marketing !!! sedikit kreasi ,mendatangkan banyak calon pembeli
Kos-kosan dengan tema “one stop living”, karena dilengkapi dengan fasilitas fitnes center, laundry, wifi dan cabel tv. Dan yang jarang ada di kos-kosan lain adalah parkir basement. Kami menjamin kenyamanan pelanggan dalam hal keamanan kendaraan mereka. Dan parkir basement yang luas menjamin pelanggan tidak kesulitan dalam mencari tempat parkir. Kos-kosan kami sangat cocok untuk mahasiswa dan karir person dengan suasana se-homy mungkin.
Letak usaha
Karena sasaran usaha adalah, mahasiswa dan karir person maka letak yang cocok adalah daerah jalan margonda raya. Alasan dipilihnya tempat adalah lokasi yang dekat dengan universitas terkemuka seperti Universitas Indonesia, Gunadarma dan BSI serta GICI Business School.
Tenaga kerja
1. Pembantu rumah tangga
- Terdiri dari 2 wanita, 1 laki-laki. Semua Pembantu rumah tangga tinggal di tempat usaha
- Rincian kerja mereka sebagai cuci laundry dan menjaga kebersihan gedung kos-kosan.
2. Security
- Terdiri dari empat orang laki-laki, dibagi dua orang/shift
- Jam operasional,
Shift 1 = 09:00 am – 21:00 pm
Shift 2 = 21:00 pm – 09:00 am
- Rincian kerja mereka adalah menjaga keamanan daerah lingkungan gedung dan menjaga keamanan kendaraan di basement.
3. Receptionist
- Terdiri dari 1 orang wanita
- Merangkap pelayanan fitness dan registrasi kamar
4. Pengelola gedung (1 f ; 1 M)
- Terdiri dari 1 orang pria dan 1 orang wanita
- Mengelola gedung,mengatur pemasukan-pengeluaran/cashflow kos-kosan.
Persediaan(dalan hitungan bulan)
1. Pengharum ruangan 10 bh
2. Pembersih+pengharum lantai 20 L
3. Detergen+pengharum 30 kg
4. Sabun pencuci tangan 10L
5. Sabun mandi(fitness) 10L
6. Shampoo(fitness) 5L/bln
7. Aqua Galon, 30 Galon
8. Pembersih Kaca
Pembelian
Pembelian persediaan (stock) dilakukan di perusahaan ritel besar seperti MAKRO.
Hal yang perlu diperhatikan ;
1. Harga relatif lebih murah jika membeli dalam jumlah banyak
2. Kualitas barang baik karena terjamin apabila barang rusak dapat diganti dengan yang baru.
Pembelian dilakukan untuk memenuhi stock,dilakukan pembelian dalam jangka waktu 1 bulan sekali.
Pengawasan (Controlling)
Pengawasan yang dilakukan adalah pengawasan terhadap gedung. Yaitu kualitas kebersihan gedung,kelayakan gedung,dan kelayakan basement.
Kebersihan gedung
Pengawasan dilakukan agar kebersihan gedung tetap terjaga. Pembantu rumah tangga yang terlibat langsung dalam membersihkan gedunh.
Kelayakan gedung
Pengawasan dilakukan agar tidak terjadi kerusakan pada dinding gedung, tidak terjadi kebocoran,dan hal-hal lain yang tidak diinginkan. Yang terlibat langsung adlah pembantu rumah tangga.
Kelayakan Basement
Pengawasan dilakukan agar kualitas lahan parkir tetap terjaga dengan baik. Yang terlibat langsung adalah security.
Engineering and Maintenance
Fitness Center
Fitness center menyediakan banyak body builder yang membutuhkan maintenance. Di datangkan staff ahli 4 bulan 1 kali untuk melakukan pengecekan terhadap alat-alat fitness.
Biaya yang dikeluarkan 10 juta/thn.
Stock barang darurat bernilai 10 juta.
Basement
Maintenance dilakukan 4 bulan 1 kali agar sirkulasi udara tetap terjaga dengan baik.
Biaya yang dikeluarkan 2 juta/thn.
Gedung
Maintenance dilakukan dengan menggunakan jasa outsourcing 6 bulan 1 kali untuk pembersihan seluruh gedung (wc,talang air,taman,atap,basement).
Biaya yang dikeluarkan 20 juta/thn.

Ingin Bisnis Kos Kos-an? Konsultasikan secara online dengan Rekacipta Amerta (yahoo ID : rekaciptaamerta)

Thursday, January 7th, 2010

Kalau ada pertanyaan? bisnis apa yang paling menguntungkan dan aman… banyak orang memang memilih bisnis Kos – Kosan… sudah dapat uangnya, dapat juga investasinya…

Ada blog yang mengupas tentang bisnis kos – kosan ini, salah satunya adalah www.bisnisuk.com , berikut ulasannya :

Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri.

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 3.000.000
Total pengeluaran = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 – Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000

Kalau ingin berkonsultasi masalah design atau konstruksi agar Kos – kosan anda menjadi lebih menarik. Silahkan menghubungi kami (www.rekaciptadesign.com) bisa melalui telp Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | atau YM : rekaciptaamerta (online)

Berikut adalah percakapan konsultasi online antara Rekacipta Amerta dengan Bpk Imam Hanafi yang mempunyai Usaha kos-kosan :

Pertanyaan:

“Terimakasih utk infonya sangat bermanfaat, kalau boleh mhn sdkt info saya ada rencana renovasi rumah utk kontrakan dg luas tanah sbb.lebar dpn 11,5 mtr blkg 10 mtr dan panjang 10,5 mtr.dan ingin dibuat tingkat bawah dibuat petak dan atas dibuat kamar2
dg uk spt itu kira2 jd bagaimana bentuknya agar maximal n cantik menarik
dmkn maksh utk infonya semoga RCA bisa semakin menebar rachmat dan maju
salam,
Imam Hanafi
02170972200″
Jawaban :
Kepada Bapak Imam Hanafi… terikasih atas pertanyaannya…
Dengan data yang Bapak berikan, ada beberapa hal yang kami bisa sarankan..
Dengan menggunakan standarisasi kenyamanan, luas bangunan/ruang yang bisa bapak bangun adalah 70% dari luas tanah yaitu seluas 78.64%..
sedangkan 30%-nya atau sekitar 157.29% digunakan untuk sirkulasi, jalan, teras dan tangga.
Untuk tipe2 kamar dapat bermacam – macam, sebagai contoh simulasi perhitungannya sebagai berikut :
-Type ruang 10m2 ukuran 2.5m x 4m, total ruang bisa 15pintu. Dimana type tersebut terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil)
-Type ruang 15m2 ukuran 3m x 5m, dengan total ruang kurang lebih 10 pintu yang terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil) dan dapur (kecil)
-Type ruang 20m2, ukuran 5.5m x 3.6m dengan total ruang kurang lebih 8 pintu yang terdiri dari Kamar tidur (besar + kecil), kamar mandi (sedang) dan dapur (sedang)
supaya bapak dapat gambaran secara “general” atau rata – rata, prakiraan biaya bangunan.. sekitar Rp. 1.9juta/m2 dengan spesifikasi STANDARD sebagai berikut :
-Dinding Bata Finish Cat vinilex
-Keramik 30×30 kw1 / mulia
-Kusen +daun pintu kayu meranti oven (finishing Plitur)
-Plafond Gypsum Rangka hollow besi
-atap rangka Baja Rungan Genteng keramik…
Sebenarnya untuk menjawab dengan tepat, dibutuhkan data2 yang lebih lengkap dan perlu meninjau lokasi bapak…
kalaupun Bapak perlu bantuan konsultasi lebih lanjut, silahkan saja menghubungi kami (Wisnu 081314151660, dengan Yahoo Msg ID : rekaciptaamerta ataupun dengan facebook : http://www.facebook.com/rekacipta)

Salam hangat,

Rekacipta Amerta – Konsultan Arsitektur dan Design
Jl Cempaka Putih tengah XVII no 14 Jakarta 10510 | Telp & Fax 021-4246642 | Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | YM : rekaciptaamerta

Balik Nama Hak Atas Tanah Berdasarkan Warisan

Balik Nama Hak Atas Tanah Berdasarkan Warisan

(PROPERTI.BIZ edisi 6 / Juli 2006)

Pak Surjadi yang terhormat,

Kami 4 bersaudara baru saja ditinggalkan oleh ayah kami. Mendiang ayah meninggalkan warisan berupa tanah dan bangunan yang terletak di kawasan Bandung Utara seluas ± 1200 m². Sertipikat tercatat atas nama almarhum ayah. Kami mendengar bahwa ada kewajiban bagi para ahli waris untuk membalik nama sertipikat tersebut ke atas nama ahli waris, bagaimana caranya?

Mohon penjelasannya dan terima kasih.

Amien Mustopa, Bandung

Jawab

Terimakasih saya ucapkan kepada Pak Amien atas pertanyaannya. Persoalan ini banyak dialami oleh masyarakat kita. Bahwa ada kewajiban bagi para ahli waris untuk segera membalik nama terhadap harta warisan yang berupa tanah adalah benar.

Balik nama hak atas tanah berdasarkan warisan, merupakan balik nama dari pemegang hak yang telah meninggal dunia kepada ahli warisnya, yang oleh ahli waris dimohonkan balik namanya kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat atas sertipikat tersebut.

Syaratnya adalah:

1. Surat permohonan
   
2. Sertipikat hak atas tanah
   
3. Surat keterangan kematian/akte kematian
   
4. Surat keterangan ahli waris
   
5. Fotokopi KTP para ahli waris
   
6. Fotokopi SPPT-PBB tahun berjalan
   
7. Bukti BPHTB terhutang
   

Setelah seluruh syarat ini dilengkapi kemudian disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat melalui loket penerimaan. Setelah diterima dengan baik oleh Kantor Pertanahan setempat, maka sertipikat tersebut akan segera di balik nama ke atas nama para ahli waris yaitu Pak Amien dan ke-3 saudara lainnya.

Demikian penjelasan saya, semoga bermanfaat.

Salam, Surjadi Jasin, SH.

BISNIS KONTRAKAN

Krisis, bisnis kontrakan sepi

Sungguh efek keadaan ekonomi yang sulit dihindari. Mungkinkah gara-gara BBM dulu naik, kemudian ditambah krisis di Amerika merambat ke krisis global, pada akhirnya berimbas pada dunia industri. Industri Manufacture banyak menyerap tenaga kerja. Karena menyerap tenaga kerja diharapkan berkurangnya jumlah pengangguran, walau menambah tingkat urbanisasi, tetapi bisa menambah ekonomi daerah tempat industri beradaCikarang, adalah salah satu daerah industri, dimana disini terdapat berbagai komplek industri semisal Jababeka, Ejip, MM2100, Cibitung, Hyundai, dan lain-lain. Karena kebanyakan yang bekerja adalah urban, jadinya pada mencari tempat tinggal tidak jauh dari tempat dimana dia berada.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Penduduk sekitar, yang notabene penduduk lama (saya tidak mau bilang asli), menangkap peluang ini sebagai peluang bisnis, dengan mendirikan kost-kostan (bahasa cikarang kontrakan), dan warung makan. Mungkin karena tingkat pendapataan yang belum stabil atau mencukupi, dan jauh dari saudara, akhirnya urban pekerja, menyewa di kontrakan yang ada. Kadang yang saya kurang tahu, mendirikan kontrakan tersebut ada IMB nya tidak ya? Terus listriknya bagaimana? Melihat sekilas, dengan prasangka jelek, sepertinya tidak ada IMB dan listrik kadang asal nyambung.
Kembali lagi ke wacana semula, krisis sedang berjalan (orang mau bilang tidak krisis terserah), dan diperkirakan bulan maret 2009 adalah puncaknya, tidak mengurangi adanya proses ‘PHK’ yang tidak diingini oleh semua. Pada akhirnya urban pekerja yang kebetulan mengalami PHK, mencoba bertahan, entah mencari di tempat lain, atau mungkin pulang dulu, daripada disini belum ada pekerjaan. Gimana mau mencari tempat lain, kalau kondisi tidak jauh berbeda. Akhirnya banyak kontrakan yang kosong, sebagai tanda penghuninya tidak ada/berkurang, berarti penghasilan para empunya kontrakan juga berkurang, penduduk di area tersebut juga berkurang, akhirnya menjadi sepi. Sepi yang bisa membuat takut, sepi yang membuat mengingat, sepi yang membuat bersahaja, dan sepi yang bisa kembali menjadi ramai entah di lain waktu.

Wali Kota Segera Keluarkan SK Pengaturan Kos-kosan

SEMARANG- Banyaknya kos-kosan yang digunakan untuk praktik mesum mengudang keprihatinan Wali Kota Semarang H Sukawi Sutarip. Karena itu jika ada usulan agar dirinya mengeluarkan surat keputusan (SK) untuk mengatur, dia setuju. "Saya setuju ada SK. Nanti akan saya keluarkan."
SK untuk pengaturan bagi kos-kosan, menurut dia, memang bisa dikeluarkan. Aturan yang dikeluarkan antara lain bisa menyangkut jenis kelamin orang yang kos maupun pengaturan jam berkunjung.
Tentunya menyangkut jenis kelamin, sebuah kos-kosan harus membedakan khusus putra atau putri. Jika dicampur antara putra atau putri, dikhawatirkan akan membuka peluang hal-hal yang tidak baik, meski tidak seluruhnya demikian.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Apalagi, kalau rumah kos tersebut tidak setiap saat diawasi oleh pemilik atau siapa pun yang diberi kepercayaan mengelola. Tentunya, kebebasan itu bisa disalahartikan oleh segolongan orang.
Untuk mengawasi aktivitas sebuah kos-kosan yang ada di kampung, menurut dia, tidak begitu sulit dilakukan oleh masyarakat ataupun pengurus RT/RW setempat. Namun karena ada yang berada di pinggir jalan raya, maka perlu pengaturan khusus.
Nantinya, dengan aturan itu akan ada semacam tanggung jawab dari camat, lurah, serta pengurus RW, dan RT untuk ikut mengawasi rumah kos-kosan. Hal itu menyangkut aktivitas di rumah kos tersebut.
Dia menegaskan, tidak perlu Perda dalam pengaturan tersebut. Sebab tidak menyakut seluruh atau sebagian besar masyarakat di Semarang. "Karena yang tercakup hanya sebagian kecil, maka hanya perlu SK Wali Kota," tandas dia.
Sosiologi asal Unika Soegijapranata H Hermawan Pancasiwi mengatakan, dirinya tidak mengingkari, banyak mahasiswi dan mahasiswa menjadi pekerja seks komersil (PSK). Meski demikian jumlahnya masih relatif kecil. Dia juga pernah menemukan poster yang berisikan cewek dari universitas tertentu lengkap dengan nomor HP-nya. "Saya masih melihat di kalangan mahasiswa tindakan itu masih dianggap tabu dan memalukan. Apalagi mereka itu insan akademik yang bisa berfikir panjang," tuturnya.
Menyinggung penyebabnya, mereka terjun ke dunia hitam biasanya berdalih untuk biaya kuliah maupun biaya hidup. "Saya tidak sepenuhnya percaya, itu lebih disebabkan godaan hidup dan lingkungan," katanya. (G7,H3-69)

CARA MEMBANGUN USAHA CAFE DENGAN MODAL MINIM

CARA MEMBANGUN USAHA CAFE DENGAN MODAL MINIM

Source : www.pergidulu.com

Apa yang ada dalam benak Anda ketika mendengar kata Cafe? Dapat dipastikan Anda akan membayangkan tempat berkumpulnya Anda dengan kawan-kawan disertai dengan tempat yang nyaman dan makanan dan minuman yang menunjang. Cafe sendiri dapat dijumpai di sudut-sudut kota, bahkan kebanyakan cafe menjadi tempat berkumpulnya para kawula muda untuk bercengkrama sambil memesan makanan ringan.

Jika Anda berminat untuk membuka usaha cafe, namun terkendala dengan modal yang minim, Anda tidak perlu ragu atau menyerah, Anda dapat mendirikan cafe yang sederhana sebagai awal mula usaha Anda. Berikut adalah tips usaha cafe bermodal minim beserta tips cara untuk memulainya :

1.Tempat / Lahan Bangunan Cafe

Jika Anda telah memiliki tempat atau lahan sendiri, maka hal tersebut akan mengurangi modal karena Anda tidak perlu menyewa atau membeli tanah untuk mendirikan usaha cafe Anda. Terlebih lagi apabila lahan yang Anda miliki terletak di kawasan yang strategis seperti pinggiran jalan raya, dekat dengan mall, atau di tempat yang sering ramai dikunjungi orang banyak. Namun apabila Anda belum memiliki lahan sendiri, Anda dapat menyewa tahunan lahan yang cukup untuk Anda dapat membuka cafe Anda.

2. Menu Makanan dan Minuman

Menu merupakan suatu hal yang terpenting dalam menjalankan usaha makanan dan minuman seperti cafe. Pada umumnya banyak sekali cafe yang mengedepankan fasilitas dan suasana cafe sehingga lupa akan kualitas makanan dan minuman yang disajikan. Jika Anda memiliki cafe kecil-kecilan, maka Anda tidak perlu memiliki menu makanan dan minuman yang banyak. Cukup dengan beberapa menu andalan Anda yang terpenting adalah kualitas rasa dan kebersihannya. Anda juga dapat menambahkan menu-menu yang unik hasil kreasi dapur Anda sendiri yang tidak disediakan ditempat manapun kecuali di cafe Anda.

3. Fasilitas yang Murah Meriah

Akhir-akhir ini, banyak sekali cafe yang menawarkan berbagai macam fasilitas seperti sofa yang empuk, colokan listrik, hingga wi-fi gratis agar para pengunjung betah disana. Perlu Anda ketahui hal diatas dapat membuat pengeluaran Anda menjadi besar. Cukup dengan memberikan terobosan kursi dari kayu atau bahan unik lainnya agar cafe Anda terkesan beda dengan cafe lainnya sehingga akan menarik minat konsumen.

4. Meminimalisir Jumlah Karyawan

Bagi Anda yang mendirikan usaha cafe namun tidak berlatar belakang sebagai juru masak ataupun yang bersangkutan dengan dapur, artinya Anda perlu mempekerjakan seorang koki untuk masalah dapur. Anda sendiri dapat berperan sebagai pelayan bagi cafe Anda. Selain Anda dapat mengenal lebih jauh segmen pelanggan Anda, Anda juga dapat menghemat anggaran biaya untuk gaji karyawan.

5. Trik Marketing Hemat

Pemasaran atau promosi di radio, koran dan media televisi besar lainnya memang efektif dan dapat mencakup kalangan banyak, namun juga membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Bagi Anda yang memiliki usaha cafe kecil-kecilan dapat menggunakan cara marketing lain yang sama efektifnya tetapi juga menghemat biaya. Dengan menggunakan media sosial seperti Facebook, Twitter dan lainnya, Anda dapat menyebarkan informasi mengenai cafe Anda. Dan perlu Anda ketahui, trik marketing yang paling efektif merupakan dari mulut ke mulut. Karena itu, Beritahukan orang-orang yang Anda kenal bahwa Anda memiliki usaha cafe dan Anda juga dapat mengundang mereka agar mereka juga dapat merekomendasikan usaha Anda ke kolega mereka lainnya.

Beberapa hal di atas dapat Anda terapkan apabila Anda ingin membangun usaha cafe Anda sendiri dengan modal yang cukup minim. Hal lain yang dapat Anda lakukan adalah memberikan pelayanan yang ramah dan maksimal agar pengunjung puas dengan layanan Anda. Ada hal lain yang ingin Anda tambahkan mengenai tips untuk membuka cafe dengan modal minim? Silahkan tinggalkan pesan Anda dikolom komentar :)


SUMBER: BLOG.MOKAPOS.COM

CARA MEMULAI BISNIS CAFÉ

CARA MEMULAI BISNIS CAFÉ
TIPSWIRAUSAHA.COM PELUANG BISNIS

membuka usaha cafePada saat ini usaha café serta resto semakin hari semakin ramai dan sudah banyak usahanya yang berkembang terutama café yang terletak di kota besar. Dari sisi menu serta fungsi antara keduanya sering kali terdapat banyak perbedaan, café lebih berkonotasi pada kenyamanan sehingga lebih banyak digunakan sebagai tempat diskusi, ngobrol santai bahkan meeting sekalipun.

Café itu selalu identik dengan suasana yang nyaman, maka dari itu hal yang harus anda perhatikan adalah mendesain café yang menarik serta jenis hidangan dan tempat penataan harus professional.

Sementara itu, resto lebih fokus pada penjualan makanan, tempat menjadi pendukung. Hal ini terkandang tidak berlaku baku, ada beberapa penyimpangan dan berkembang sesuai dengan jaman.

Mengingat kata café, maka dalam bayangan terlintas secara otomatis adalah suasana yang nyaman dan tenang serta hidangan yang praktis dan lezat yang bisa membuat orang betah berlama-lama di sana. Sudah tidak bisa dipungkiri lagi bahwa kelahiran adanya café ini berasal dari luar negeri yang kebanyakan jenis hidangannya pun lebih banyak meniru masakan internasional.

Sebenarnya secara tradisional Outlet juga menyediakan makanan ini yang sudah berkembang sejak lama di Indonesia yaitu dengan munculnya warung kopi yang dilengkapi dengan snack. Maka secara otomatis dalam benak hati bahwa membuka usaha café ini memerlukan investasi dan biaya yang luar biasa yang dimulai dari pembangunan suatu gedung, penyediaan fasilitas pelengkap seperti kursi dan meja yang nyaman, internet atau wifi agar menarik suatu pengunjung dan aneka aksesoris pendukung yang harganya bisa mencapai ratusan juta rupiah bahkan miliyaran.

Kemunculan fenomena café ini bisa jadi merupakan salah satu bentuk dari gaya hidup perkotaan yang suka menghabiskan waktu untuk bersantai atau berkumpul bersama teman atau relasi sambil menikmati aneka hidangan.

Ada beberapa jenis café yang terkenal misalkan café yang menghadirkan aneka masakan berat seperti Dim Sum, Burger dan Steak atau aneka makanan snack dan pastry seperti Cupcake, Croissant, Ice cream, kopi dan teh. Kafe jenis ini banyak sekali bermunculan di sejumlah mal dan tempat hibuaran besar atau tempat yang strategis yang ramai dikunjungi.

Anda bisa membuka usaha café kecil-kecilan dengan menggunakan warung tenda, depan rumah atau café outdoor yang buka di malam hari. Dengan adanya tempat yang sederhana disulap menjadi menarik meski tidak mewah, maka pengunjung akan tertarik untuk berkunjung.

Beberapa Hal Yang Anda Harus Lakukan Agar Menu Café Terjangkau Serta Banyak Disukai

Agar menu café Anda terjangkau dan banyak disukai oleh orang banyak adalah dengan merekayasa menu. Ada beberapa jenis menu café ala international yang memang harganya sangat mahal dan kurang diterima oleh orang Indonesia.

Berikut ini adalah tips agar menu yang Anda sajikan murah dan diterima:

Memilih Bahan Berharga Ekonomis

Anda harus pandai memilih bahan dengan harga murah namun tetap harus tetap terjamin higienis. Anda bisa dapatkan dari supplier langsung yang memang memberi harga khusus. Menggantikan salah satu bahan dengan bahan lain yang memiliki standar yang cocok seperti mengganti merk keju dengan jenis keju lokal Indonesia yang lebih murah serta cocok dengan lidah orang Indonesia ataupun yang lainnya, meski harganya murah, tapi tetap harus berkualitas.

Menambahkan Menu Khas Indonesia

Hal ini merupakan hal yang penting sebagai alternative pelanggan yang memang suka makanan Indonesia atau pelanggan yang kurang suka dengan makanan barat tapi ingin menikmati suasana cafenya saja. Sebagai contoh, sediakan aneka menu yang cocok seperti sop iga, nasi goreng ,mie goreng atau ayam goreng dan lain sebagainya.

Memperjelas Menu Unggulan

Menu unggulan café yang Anda jual harus menjadi fokus utama dan ditonjolkan. Sebagai contoh café Anda adalah café khusus menjual minuman kopi sebagai menu andalan Anda, maka pencantuman dan promosinya yang tertuju hanyalah kepada kopi, walaupun anda menjual burger sebagai unggulan perlu ditampilkan, ataupun menu makanan lain.

Nah itulah beberapa cara untuk memulai bisnis café ini, semoga bermanfaat.

PENGUSAHA KOS

Buat Pengusaha Kos

December 1st, 2008 by johny Leave a reply »
Mengelola tempat kos memang membutuhkan kreatifitas. Kenyamanan kamar, keindahan lingkungan tinggal dan fasilitas dikondisikan yang memiliki daya tarik. Tentu, harga menjadi daya tarik yang lain. Selain menyediakan fasilitas tempat tidur, meja belajar dan lemari pakaian di kamar, sebagian kos menyediakan fasilitas telepon, air minum gratis serta dapur dan perlengkapannya. Sebagian kos lain bahkan punya usaha ekstra untuk menjadikan tempat kos-nya menjadi semacam “one stop living”. Warung makan, wartel, persewaan komputer dan warung internet dan laundry didirikan di area tempat kos. Itu sebagian jenis tempat kos yang saya ketahui di Yogya dan di Jember belakangan ini.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Ternyata ada jenis kos yang barangkali agak lain dari yang ada sekarang. Sebuah tempat kos yang menyediakan juga semacam kursus mata pelajaran sekolah dan pendidikan ketrampilan dalam mengurus rumah tangga. Simaklah kutipan iklan dari koran lokal Jember, Pambrita, di tahun 1934 ini:

Pada adres di bawah, dengen pembajaran pantes,
bisa ditrima in de kost, anak2 prampoean Tionghoa.
Boekan sadja peladjaran sekola diliatken, tapi
djoega itoe anak2 dipahamken sama pengoeroe-
san roemah tangga.
Ketrangan lebi djaoe bisa didapet pada
Njonja M.F. Schouten
Bedadoengweg Djember

Sayangnya tempat kos ini hanya tersedia untuk gadis-gadis Tionghoa. Tapi ide pengadaan jenis kos-nya saya kira memberikan gambaran bahwa memang kos pada masa lalu dimaksudkan untuk mendidik kemandirian dan malah ikut-ikutan menyiapkan penghuninya menjadi ibu rumah tangga yang berketrampilan. Tapi saya tidak tahu apakah ide kos semacam itu masih bisa dijalankan sekarang. Ah, itu kan tergantung inspirasi yang punya usaha tempat kos.