Ingin Bisnis Kos Kos-an? Konsultasikan secara online dengan Rekacipta Amerta (yahoo ID : rekaciptaamerta)

Thursday, January 7th, 2010

Kalau ada pertanyaan? bisnis apa yang paling menguntungkan dan aman… banyak orang memang memilih bisnis Kos – Kosan… sudah dapat uangnya, dapat juga investasinya…

Ada blog yang mengupas tentang bisnis kos – kosan ini, salah satunya adalah www.bisnisuk.com , berikut ulasannya :

Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri.

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 3.000.000
Total pengeluaran = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 – Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000

Kalau ingin berkonsultasi masalah design atau konstruksi agar Kos – kosan anda menjadi lebih menarik. Silahkan menghubungi kami (www.rekaciptadesign.com) bisa melalui telp Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | atau YM : rekaciptaamerta (online)

Berikut adalah percakapan konsultasi online antara Rekacipta Amerta dengan Bpk Imam Hanafi yang mempunyai Usaha kos-kosan :

Pertanyaan:

“Terimakasih utk infonya sangat bermanfaat, kalau boleh mhn sdkt info saya ada rencana renovasi rumah utk kontrakan dg luas tanah sbb.lebar dpn 11,5 mtr blkg 10 mtr dan panjang 10,5 mtr.dan ingin dibuat tingkat bawah dibuat petak dan atas dibuat kamar2
dg uk spt itu kira2 jd bagaimana bentuknya agar maximal n cantik menarik
dmkn maksh utk infonya semoga RCA bisa semakin menebar rachmat dan maju
salam,
Imam Hanafi
02170972200″
Jawaban :
Kepada Bapak Imam Hanafi… terikasih atas pertanyaannya…
Dengan data yang Bapak berikan, ada beberapa hal yang kami bisa sarankan..
Dengan menggunakan standarisasi kenyamanan, luas bangunan/ruang yang bisa bapak bangun adalah 70% dari luas tanah yaitu seluas 78.64%..
sedangkan 30%-nya atau sekitar 157.29% digunakan untuk sirkulasi, jalan, teras dan tangga.
Untuk tipe2 kamar dapat bermacam – macam, sebagai contoh simulasi perhitungannya sebagai berikut :
-Type ruang 10m2 ukuran 2.5m x 4m, total ruang bisa 15pintu. Dimana type tersebut terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil)
-Type ruang 15m2 ukuran 3m x 5m, dengan total ruang kurang lebih 10 pintu yang terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil) dan dapur (kecil)
-Type ruang 20m2, ukuran 5.5m x 3.6m dengan total ruang kurang lebih 8 pintu yang terdiri dari Kamar tidur (besar + kecil), kamar mandi (sedang) dan dapur (sedang)
supaya bapak dapat gambaran secara “general” atau rata – rata, prakiraan biaya bangunan.. sekitar Rp. 1.9juta/m2 dengan spesifikasi STANDARD sebagai berikut :
-Dinding Bata Finish Cat vinilex
-Keramik 30×30 kw1 / mulia
-Kusen +daun pintu kayu meranti oven (finishing Plitur)
-Plafond Gypsum Rangka hollow besi
-atap rangka Baja Rungan Genteng keramik…
Sebenarnya untuk menjawab dengan tepat, dibutuhkan data2 yang lebih lengkap dan perlu meninjau lokasi bapak…
kalaupun Bapak perlu bantuan konsultasi lebih lanjut, silahkan saja menghubungi kami (Wisnu 081314151660, dengan Yahoo Msg ID : rekaciptaamerta ataupun dengan facebook : http://www.facebook.com/rekacipta)

Salam hangat,

Rekacipta Amerta – Konsultan Arsitektur dan Design
Jl Cempaka Putih tengah XVII no 14 Jakarta 10510 | Telp & Fax 021-4246642 | Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | YM : rekaciptaamerta