Prospek Usaha Kos-kosan

Prospek Usaha Kos-kosan
PROSPEK USAHA KOS-KOSAN DAN PROBLEMATIKANYA
Oleh : Imam Mabrur (Operasional Amanah Solution)
03172083170-08216309410
www.amanahsolution.com
Usaha kos-kosan adalah usaha yang menyenangkan. Bagi mereka yang memiliki properti tanah dan atau rumah maka sudah merupakan modal untuk membuat kos-kosan. Saat ini di kota-kota besar kos-kosan sudah jarang ditemui harga di bawah 300 ribu. Umumnya harga kos/ kamar/ bulannya sudah di kisaran 600 – 800 ribu/ bulan. Bahkan untuk kategori kos eksklusif dimana didalamnya terdapat AC, TV, laundry, dan fasilitas yang lain maka biaya per bulannya sudah di atas 1,5 juta sampai 2 juta ke atas. Penulis bahkan pernah menemui iklan kos-kosan yang mencapai 7 juta/ bulan !!. Luar biasa. Sehingga tidak heran jika usaha kos-kosan cukup menyenangkan (baca : menggiurkan).
--------------------------
Jika seseorang memiliki 10 kamar kos saja dimana per kamarnya dihargai 800 ribu per bulannya maka dalam sebulan dia mendapatkan 8 juta rupiah kotor. Dikurangi biaya operasional dan gaji karyawan jaga mungkin per bulan antara 2-3 juta rupiah maka laba bersih 5 juta rupiah terpenuhi dalam sebulan. Bisa disambi menekuni bisnis yang lain maka pemasukan dari sewa kos sudah bisa menutup kebutuhan bulanan. Sehingga tidak heran banyak orang yang menekuni usaha kos-kosan ini secara profesional dimana dia memiliki beberapa tempat kos-kosan yang mana per tempatnya puluhan kamar. Sementara servisnya sudah meliputi servis harian juga. Usaha demikian sudah mendekati usaha bikin hotel/ losmen. Usaha kos adalah investasi sekaligus sebagai pasif income.
--------------------------
Salah seorang klien kami di Jakarta yang saat ini sudah memakai software kami, saat ini memiliki 3-4 tempat kos-kosan di wilayah Bintaro dan sekitarnya. Dimana per tempatnya ada antara 40 -60 kamar. Per kamarnya disewakan antara 2,5 juta – 5 juta/ bulan. Tentu servis eksklusif menjadi jaminannya. Dengan patokan harga segitu rata-rata per tempat didapati laba antara 40 juta/ bulan. Jika memiliki 4 tempat maka sebulan bersih antara sekitar 110-120 juta rupiah. Angka yang fantastis tentunya.
--------------------------
Selain potensi pasif income-nya yang sangat menjanjikan, perlu dipikirkan juga hal-hal tidak enaknya. Pengusaha kos boleh saja mendapatkan motivasi dari angka-angka di atas kertas hitung-hitungan laba pasif incomenya tiap bulan. Namun demikian perlu juga dipikirkan hal-hal lain yang menjadi potensi tantangan dari usaha ini. Di antara potensi tantangan tersebut adalah sebagaimana 3 hal berikut ini :
1. Modal awal, kapan bisa BEP?
2. Usaha kos-kosan adalah usaha mengakomodir banyak orang. Pemilik kos tidak memiliki record data konsumen. Sementara record ini sangat diperlukan saat terdapat masalah-masalah tertentu seperti keamanan dan yang lainnya pada customer kita.
3. Paradigma “Usaha kos-kosan adalah usaha yang sulit berkembang” karena manajemennya adalah manajemen ingatan. Susah sekali untuk membuka cabang di tempat lain karena masalah tersebut.
--------------------------
Berikut beberapa jawaban dan solusi dari permasalahan-permasalahan di atas.
1. Modal awal, kapan bisa BEP?
Usaha kos-kosan tidak bisa disamakan dengan usaha yang lain. Ketika anda membeli rumah/ tanah untuk membuat kos-kosan maka pada saat itulah anda sebenarnya sudah BEP.
Karena properti adalah aset. Nilai dari properti sama dengan nilai uang. Bahkan harganya lebih mahal daripada uang. Sehingga ketika anda investasi membeli bangunan/ tanah kemudian didirikan bangunan di atasnya kemudian anda sewakan maka pada saat itulah anda telah BEP. Anda menginvestasikan 1 milyar untuk membangun bangunan kos-kosan bisa jadi jika anda jual nilainya adalah 1,2 -1,5 milyar. Jadi itulah BEP anda.
Dari bangunan aja anda sudah lebih dari BEP. Tinggal anda marketingkan per kamar anda sewakan berapa dan anda tinggal menerima bayaran pasif income bulanan. Anggaplah sewa kamar mirip bunga deposito di bank. Namun di sini bunga tersebut tidak diragukan lagi kehalalannya. Dan insya Allah nilainya lebih besar. Sementara di deposito masih diperdebatkan kehalalannnya.
--------------------------
2. Usaha kos-kosan adalah usaha mengakomodir banyak orang. Pemilik kos tidak memiliki record data konsumen. Sementara record ini sangat diperlukan saat terdapat masalah-masalah tertentu seperti keamanan dan yang lainnya pada customer kita.
Nah ini adalah permasalahan pelik juga. Karena customer kos-kosan biasanya kita tidak tahu latar belakangnya, background kehidupannya, dan lain-lain seputar dia. Kecuali klo kita sudah tau dia lama karena dia sudah kos lama di kos-kosan kita. Saat ini marak orang-orang jahat yang biasanya tinggal di kos-kosan. Entah itu seorang penjahat biasa atau penjahat teroris misalnya. Biasanya untuk mengantisipasi hal tersebut pengusaha kos-kosan meminta kopi KTP kepada penyewa tersebut. Kemudian bermodal KTP tersebut pemilik kos melaporkan ke pihak aparat RT/ RW setempat. Walaupun prosedur ke RT/RW ini banyak juga pengusaha kos yang gak sempat. Sehingga banyak kita jumpai di TV-TV/ berita di media pemilik kos kecolongan ada “penjahat” yang kos di tempatnya.
Walaupun bermodal KTP si customer namun tetap aja bisa kecolongan. Namanya juga KTP adalah arsip bisa dipalsu apalagi hanya kopiannya. Sementara itu seseorang bisa saja memiliki beberapa KTP dengan nama yang berbeda.
Oleh karena itu perlu solusi yang lebih komprehensif. Solusi itu adalah softwarisasi manajemen kos-kosan anda. Dengan softwarisasi kos-kosan anda, maka anda dapat merecord (rekam jejak) seluruh penghuni kos anda walaupun dia sudah bertahun-tahun meninggalkan kos anda. Jadi jika suatu saat ada masalah dengan pihak berwajib misalnya, anda tidak perlu repot repot. Tinggal buka komputer, ketikkan keyword yang sesuai dan data orang tersebut bisa langsung anda dapatkan. Mudah sekali. Andapun tidak “terfitnah” dianggap menyembunyikan penjahat.
--------------------------
Untuk software kos-kosan ini bisa anda dapatkan di link ini : http://amanahsolution.com/index.php/produk-software/32-software-kos-kosan-2
Dengan anda membeli software ini selain anda terbantu dari sisi record data penghuni kos anda, andapun dapat terbantu dari sisi manajemen keuangan dan manajemen berbagai properti kos-kosan anda. Mudah bukan?
--------------------------
3. Paradigma bahwa Usaha kos-kosan adalah usaha yang sulit berkembang karena manajemennya adalah manajemen ingatan. Susah sekali untuk membuka cabang di tempat lain karena masalah tersebut.
Paradigma ini tidak sepenuhnya benar juga. Usaha kos-kosan akan susah berkembang jika manajemennya masih menggunakan manajemen tradisional. Manajemen tradisional biasanya hanya menggunakan kekuatan hafalan untuk penghitungan keuangan. Selain itu juga keuangan tidak dipisah antara untuk kebutuhan keluarga dengan kebutuhan usaha (kos). Atau kalaulah dicatat maka hanya sebatas di catatan-catatan buku manual tanpa ada konektivitas antar data tersebut. Selain rawan dengan masalah lupa naruh atau rusak juga rawan terhadap kesalahan pencatatan. Dan yang lebih nggak mengenakkan lagi adalah pencatatan tradisional tidak bisa dikembangkan ke arah bisnis profesional berupa membuka cabang di tempat lain.
Untuk itu perlu solusi riil. Solusi itu ada pada software manajemen kos-kosan. Enaknya menggunakan software manajemen kos-kosan adalah selain pencatatan yang mudah (juga pengeluaran harian dan yang lainnya), maka laporan-laporan keuangan bulananpun tersaji secara otomatis. Sehingga anda tidak perlu repot-repot melakukan perhitungan cashflow usaha kos anda. Berapa biaya operasional, berapa biaya total gaji karyawan, berapa laba anda sudah tersaji secara otomatis. Sehingga anda tidak perlu lagi menghitungnya karena semua sudah dihitung oleh software.
--------------------------
Software kos-kosan dapat anda dapatkan di link berikut : http://amanahsolution.com/index.php/produk-software/32-software-kos-kosan-2
Selain itu enaknya yang lain pake software ini, jika anda buka cabang kos ditempat lain maka bisa anda koneksikan satu dengan yang lainnya melalui internet. Enak kan? Jadi seluruh laporan keuangan kos anda dari tempat dimanapun bisa anda dapatkan seketika saat itu juga dan darimanapun anda hanya melalui internet. Hanya saja memang ada lisensi untuk per tempat (per-kos), tapi tetap tidak mengurangi enaknya pake software. Toh lisensinya juga tidak mahal.
Dan yang tidak kalah besar manfaatnya lagi, seluruh software ini adalah open source. Maknanya anda bisa mengembangkan sendiri fitur-fiturnya jika memang diperlukan disesuaikan dengan kebutuhan anda. Dan jika anda tidak memiliki programmer untuk hal ini, maka dengan senang hati Amanah Solution siap membantu anda mengembangkannya. So tunggu apalagi? Segera hubungi kami.
AMANAH SOLUTION, YOUR SOFTWARE SOLUTION
www.amanahsolution.com
CP : Imam 081216309410, 03172083170
Mail : amanahsolution@yahoo.com
Graha Kencana Pakal A-2 Surabaya 60196