Kos-kosan, Peluang Bisnis yang Menjanjikan

Sebelum menjalankan bisnis kos-kosan, ada baiknya mengetahui hal-hal berikut.

Bisnis kos-kosan adalah peluang bisnis yang menjanjikan. Bila Anda memiliki rumah yang tidak terpakai, Anda dapat menggunakannya sebagai investasi dengan mengubahnya menjadi kamar kos-kosan. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum menjalankan bisnis kos-kosan.

Pertama, pemilihan lokasi. Kos-kosan biasanya banyak dicari untuk mereka yang bekerja atau kuliah jauh dari rumah. Oleh karena itu, cobalah pilih lokasi yang dekat dengan daerah perkuliahan atau dekat dengan gedung-gedung perkantoran.

Kedua, pilih target pasar yang tepat untuk menentukan harga sewa. Setelah memilih lokasi, tentukan target pasar Anda. Jika membangun kos-kosan dekat dengan kampus, maka target pasar Anda adalah mahasiswa. Berarti Anda juga harus menyesuaikan harga kamar dengan kantong mahasiswa. Begitu juga jika membangun kamar kos di dekat perkantoran, maka Anda harus menyesuaikan dengan gaji rata-rata karyawan di daerah tersebut. 

Ketiga, pastikan Anda menyediakan fasilitas yang memadai. Berbagai macam jenis kos-kosan yang ditawarkan di kota-kota besar harganya bervariasi tergantung dari fasilitas yang ditawarkan. Biasanya, harga sewa kos akan murah jika hanya berupa kamar kosong. Namun, harga sewa dapat Anda tawarkan lebih mahal jika kamar dilengkapi berbagai fasilitas, seperti tempat tidur, lemari, meja, apalagi ditambah dengan barang elektronik, seperti televisi dan AC.

Keempat, buat aturan yang tegas. Sebagai pemilik kos-kosan Anda harus selektif memilih calon konsumen Anda. Anda perlu memberlakukan aturan yang sesuai dengan lingkungan dan pastikan siapapun yang tinggal di kos-kosan Anda menjalankan aturan tersebut. Jangan sampai kos-kosan Anda mengganggu lingkungan sekitar dan menjadi masalah bagi daerah sekitar. Pastikan juga tempat tinggal tersebut aman dan dilengkapi fasilitas penjagaan.

Kelima, pengelolaan jangka panjang. Mendirikan kos-kosan tidak hanya sampai kos-kosan selesai dibangun dan bisa dipakai. Pikirkan pula perawatan jangka panjangnya. Anda harus perhitungkan perawatan yang disesuaikan dengan kenaikan harga properti yang biasanya naik setiap tahun. Jangan lupa untuk memasukkan keperluan ini dalam harga sewa kamar kos Anda, agar Anda bisa tetap mengelola kos-kosan Anda. Jika sudah memiliki modal dan ingin membangun kos-kosan, Anda bisa langsung mengaplikasikan tips tersebut.

4 Langkah Awal Berbisnis Rumah Kost

4 Langkah Awal Berbisnis Rumah Kost

Berbisnis Rumah KostPada masa sekarang, usaha rumah kost bisa menjadi sumber pemasukan yang sangat menggiurkan. Bayangkan, dengan pengaturan yang tidak terlalu menyita waktu, anda sudah bisa mendapatkan penghasilan yang cukup lumayan di setiap bulannya.
Usaha ini tidak perlu anda awasi sepanjang waktu, namun anda cukup mengontrolnya sesekali dalam setiap bulannya. Nah untuk sisa waktu anda yang cukup banyak dalam sebulannya, tinggal anda manfaatkan untuk mengerjakan hal positif lainnya. Menarik bukan?
Nah untuk memiliki rumah kost, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Untuk kali ini kami berbagi informasi tentang tips awal berbisnis rumah kost, semoga bermanfaat bagi anda yang tengah mencoba menjajaki bisnis yang satu ini.
Pilih Cara Pendanaan
Memang, untuk memiliki sebuah rumah yang nantinya bisa menjadi sumber pemasukan bagi anda, tentu tidaklah mudah, anda membutuhkan modal yang tidak sedikit. Untuk anda yang mampu membeli secara cash, tentu bukanlah masalah, tetapi jika hanya memiliki modal yang pas-pasan, bahkan tidak memiliki modal sama sekali, tentu hal ini bisa menjadikan tantangan buat anda.
Namun jangan khawatir, ada beberapa tips dan triks yang aman yang dapat anda search di internet. Mulai dari membeli property tanpa modal, hingga pinjaman dari bank yang dapat disesuaikan dengan kemampuan kantong anda.

CARA JITU MEMULAI BISNIS KOS-KOSAN

 CARA JITU MEMULAI BISNIS KOS-KOSAN

Bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang sangat menjanjikan di Indonesia, terutama di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Padang dan kota besar lainnya karena banyaknya penduduk berdatangan ke kota besar tersebut sehingga permintaan pada sektor tempat tinggal di kota besar amat tinggi. Sedangkan penawaran untuk tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang mahal. Oleh sebab itu, bisnis kos-kosan cukup menjanjikan untuk digeluti.

Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:

1. Lokasi
Tentukan lokasi kos . Jika Anda mengincar mahasiswa, berarti lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan, pilihlah lokasi dekat perkantoran.

2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Ciptakan kenyamanan, keamanan dan kebersihan di kosan anda agar bisa unggul dalam persaingan. Jika sekitar lokasi kos milik Anda, sudah banyak terdapat tempat kos, anda harus menydiakan pembeda dari penyewa kos lainnya, seperti menawarkan fasilitas keamanan, kenyamanan dan kebersihan hal ini dapat jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.

3. Harga
Dalam menetapkan harga , disesuaikan pada lokasi, fasilitas dan kota. Biasanya semakin dekat dengan kampus atau kantor harganya juga makin mahal. Semakin lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Jika biaya hidup di kota Anda terbilang tidak besar, harga kos juga biasanya tidak tinggi.

4. Layanan tambahan
Berikan layanan tambahan seperti jika menyediakan tenaga pencuci baju atau tukang membersihkan kamar. Disamping itu berikan layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda dan cara lainnya.
5. Akses
dalam mendirikan kos-kosan
Apakah ada kendaraan umum yang lewat di depan rumah atau kompleks? Apakah mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini merupakan faktor yang cukup menunjang.

6. Fasilitas
Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, akan lebih baik jika disediakan meja belajar. Namun, jika incaran Anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC akan sangat diminati, plus kamar mandi dalam. Karena faktor kenyamananlah yang mereka cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian mereka lelah bekerja.

Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.

1. Seleksi
Lakukan penyeleksian dengan tujuan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang disebabkan karena ketidakjelasan asal-usul penghuni kos, Anda bisa menerapkan proses seleksi melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos Anda. Paling tidak Anda bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah dengan meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah Anda siapkan.

2. Tata tertib pengunjung
Mengelola penghuni kos agar selalu tertib kadang gampang-gampang susah. Baik buruknya Anda mengelola penghuni ini menentukan citra kos-kosan Anda di mata lingkungan sekitarnya. Untuk itu dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib pengunjung kos.

3. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan Anda sudah berjalan baik, ada baiknya Anda terus mengembangan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung seperti jasa cuci baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual bahan-bahan kebutuhan sehari-hari. Selain bisa menyasar konsumen dari dalam (penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.

Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol

 Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol

Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.
Ini dia beberapa hal  yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :
1.       Survey Potensi Konsumen dan Lokasi
Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi
Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?
a)      Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.
b)      Jumlah perkiraan konsumen.
c)       Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.
d)      Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e)      Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f)       Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g)      Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h)      Harga rata-rata/standar biaya kos.
i)        Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j)        Akses transportasi.
k)      Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l)        Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.
Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:
a)      Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b)      Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).
c)       Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.
d)      Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.
e)      Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa,  namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)
f)       Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.
g)      Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h)      Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i)        Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
j)        Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.
k)      Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.
l)        Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal:  makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.

 Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol

2.       Permodalan
Nah, Jika kita bahas mengenai permodalan memang susah-susah gampang BE-lover. Terang saja karena jumlahnya memang tidak sedikit. Sumber permodalan sebenarnya bisa didapat dengan cara yang mudah, namun dibutuhkan keberaian dan perhitungan yang cukup. Berikut beberapa sumber modal membangun usaha kos-kosan.
Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun  jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank
BE-lover Inilah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah, dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:

    Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
    Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
    Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.


3.       Waktu pembukaan
BE-lover juga jangan lupakan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan anda untuk menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu penerimaan.
Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya lebaran atau sepanjang waktu.
Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan  magang/PKL calon  perawat baru.

 Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol 3

4.       Apa kelebihan yang ditawarkan
analisa bisnis rumah kosFasilitas dan harga
Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda  bangun berstandar harga 300 ribu, yang pada umumnya memiliki fasilitas minim hanya kasur busa dan bantal dan meja. Tetapi kamar milik anda dengan harga yang sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, dan lain lain sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kamar anda.
Jarak
Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas, tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan anda. Seberapa jauh kos-kosan BE-Lover terhadap pusat bangkitan kos seperti kampus dan lainya umumnya ikut menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah diakses maka semakin tinggi harganya.
Keamanan dan Kenyamanan
Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik. Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab, sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.

5.       Teknik pengelolaan
Tenik pengengelolaan kos-kosan juga tidak boleh dianggap sepele. Karena dengan pengaturan yang baik dan tata aturan yang jelas akan membuat penguni nyaman. Mari kita simak beberapa itemnya walaupun sebenarnya masih banyak lagi yang bisa dijadikan item tambahan:

    Cara pembayaran (bulanan,awal bulan/akhir bulan, triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu tahun).
    Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah, meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang dibawa penghuni).
    Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada petugas pembersih rutin).
    Jam malam (ketentuan jam malam pukul berapa, atau bebas).
    Batasan pengunjung (sampai dimana, ruang tamu, teras atau boleh masuk kamar. Biasanya disesuiakan jenis kelamin).


 Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Posted by: jopik in Properti 14 Juli 2014 5 Comments 17,625 Views
6.       Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan
BE-lover , Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :

    Warung makan
    Laundry
    Fotocopy, penjilidan , alat tulis, pengetikan
    Kelontong
    Rental komik, novel
    Warnet. dll


7.       Membuka Tempat Kos Kedua
Selamat datang di level selanjutnya BE-lover, setelah kita anggap berhasil di kos-kosan pertama, bagi yang ingin melakukan expansi usaha kos-kosanya maka bisa dilakukan pembukaan kos-kosan kedua. Caranya sangat mudah yaitu dengan menggadaikan sertifikat kos-kosan pertama bila sudah murni menjadi hak milik dan penghasilan kos-kosan kedua digunakan untuk mencicil pinjaman penggadaian sertifikat (dapat melunasi sendiri) tanpa harus mengurangi gaji atau penghasilan dari kos pertama, namun bila ingin  mempercepat pelunasan maka bisa dibantu penghasilan kos-kosan pertama.
Sedangkan prosesnya teknis pembukaan kos kedua lakukan saja sama seperti membuka kos-kosan pertama. Proses ini bisa berlanjut terus, maka akan lebih baik memulai usaha ini sejak kita muda . semoga bermanfaat…..salam BE-lover.

Prospek Usaha Kos-kosan

Prospek Usaha Kos-kosan
PROSPEK USAHA KOS-KOSAN DAN PROBLEMATIKANYA
Oleh : Imam Mabrur (Operasional Amanah Solution)
03172083170-08216309410
www.amanahsolution.com
Usaha kos-kosan adalah usaha yang menyenangkan. Bagi mereka yang memiliki properti tanah dan atau rumah maka sudah merupakan modal untuk membuat kos-kosan. Saat ini di kota-kota besar kos-kosan sudah jarang ditemui harga di bawah 300 ribu. Umumnya harga kos/ kamar/ bulannya sudah di kisaran 600 – 800 ribu/ bulan. Bahkan untuk kategori kos eksklusif dimana didalamnya terdapat AC, TV, laundry, dan fasilitas yang lain maka biaya per bulannya sudah di atas 1,5 juta sampai 2 juta ke atas. Penulis bahkan pernah menemui iklan kos-kosan yang mencapai 7 juta/ bulan !!. Luar biasa. Sehingga tidak heran jika usaha kos-kosan cukup menyenangkan (baca : menggiurkan).
--------------------------
Jika seseorang memiliki 10 kamar kos saja dimana per kamarnya dihargai 800 ribu per bulannya maka dalam sebulan dia mendapatkan 8 juta rupiah kotor. Dikurangi biaya operasional dan gaji karyawan jaga mungkin per bulan antara 2-3 juta rupiah maka laba bersih 5 juta rupiah terpenuhi dalam sebulan. Bisa disambi menekuni bisnis yang lain maka pemasukan dari sewa kos sudah bisa menutup kebutuhan bulanan. Sehingga tidak heran banyak orang yang menekuni usaha kos-kosan ini secara profesional dimana dia memiliki beberapa tempat kos-kosan yang mana per tempatnya puluhan kamar. Sementara servisnya sudah meliputi servis harian juga. Usaha demikian sudah mendekati usaha bikin hotel/ losmen. Usaha kos adalah investasi sekaligus sebagai pasif income.
--------------------------
Salah seorang klien kami di Jakarta yang saat ini sudah memakai software kami, saat ini memiliki 3-4 tempat kos-kosan di wilayah Bintaro dan sekitarnya. Dimana per tempatnya ada antara 40 -60 kamar. Per kamarnya disewakan antara 2,5 juta – 5 juta/ bulan. Tentu servis eksklusif menjadi jaminannya. Dengan patokan harga segitu rata-rata per tempat didapati laba antara 40 juta/ bulan. Jika memiliki 4 tempat maka sebulan bersih antara sekitar 110-120 juta rupiah. Angka yang fantastis tentunya.
--------------------------
Selain potensi pasif income-nya yang sangat menjanjikan, perlu dipikirkan juga hal-hal tidak enaknya. Pengusaha kos boleh saja mendapatkan motivasi dari angka-angka di atas kertas hitung-hitungan laba pasif incomenya tiap bulan. Namun demikian perlu juga dipikirkan hal-hal lain yang menjadi potensi tantangan dari usaha ini. Di antara potensi tantangan tersebut adalah sebagaimana 3 hal berikut ini :
1. Modal awal, kapan bisa BEP?
2. Usaha kos-kosan adalah usaha mengakomodir banyak orang. Pemilik kos tidak memiliki record data konsumen. Sementara record ini sangat diperlukan saat terdapat masalah-masalah tertentu seperti keamanan dan yang lainnya pada customer kita.
3. Paradigma “Usaha kos-kosan adalah usaha yang sulit berkembang” karena manajemennya adalah manajemen ingatan. Susah sekali untuk membuka cabang di tempat lain karena masalah tersebut.
--------------------------
Berikut beberapa jawaban dan solusi dari permasalahan-permasalahan di atas.
1. Modal awal, kapan bisa BEP?
Usaha kos-kosan tidak bisa disamakan dengan usaha yang lain. Ketika anda membeli rumah/ tanah untuk membuat kos-kosan maka pada saat itulah anda sebenarnya sudah BEP.
Karena properti adalah aset. Nilai dari properti sama dengan nilai uang. Bahkan harganya lebih mahal daripada uang. Sehingga ketika anda investasi membeli bangunan/ tanah kemudian didirikan bangunan di atasnya kemudian anda sewakan maka pada saat itulah anda telah BEP. Anda menginvestasikan 1 milyar untuk membangun bangunan kos-kosan bisa jadi jika anda jual nilainya adalah 1,2 -1,5 milyar. Jadi itulah BEP anda.
Dari bangunan aja anda sudah lebih dari BEP. Tinggal anda marketingkan per kamar anda sewakan berapa dan anda tinggal menerima bayaran pasif income bulanan. Anggaplah sewa kamar mirip bunga deposito di bank. Namun di sini bunga tersebut tidak diragukan lagi kehalalannya. Dan insya Allah nilainya lebih besar. Sementara di deposito masih diperdebatkan kehalalannnya.
--------------------------
2. Usaha kos-kosan adalah usaha mengakomodir banyak orang. Pemilik kos tidak memiliki record data konsumen. Sementara record ini sangat diperlukan saat terdapat masalah-masalah tertentu seperti keamanan dan yang lainnya pada customer kita.
Nah ini adalah permasalahan pelik juga. Karena customer kos-kosan biasanya kita tidak tahu latar belakangnya, background kehidupannya, dan lain-lain seputar dia. Kecuali klo kita sudah tau dia lama karena dia sudah kos lama di kos-kosan kita. Saat ini marak orang-orang jahat yang biasanya tinggal di kos-kosan. Entah itu seorang penjahat biasa atau penjahat teroris misalnya. Biasanya untuk mengantisipasi hal tersebut pengusaha kos-kosan meminta kopi KTP kepada penyewa tersebut. Kemudian bermodal KTP tersebut pemilik kos melaporkan ke pihak aparat RT/ RW setempat. Walaupun prosedur ke RT/RW ini banyak juga pengusaha kos yang gak sempat. Sehingga banyak kita jumpai di TV-TV/ berita di media pemilik kos kecolongan ada “penjahat” yang kos di tempatnya.
Walaupun bermodal KTP si customer namun tetap aja bisa kecolongan. Namanya juga KTP adalah arsip bisa dipalsu apalagi hanya kopiannya. Sementara itu seseorang bisa saja memiliki beberapa KTP dengan nama yang berbeda.
Oleh karena itu perlu solusi yang lebih komprehensif. Solusi itu adalah softwarisasi manajemen kos-kosan anda. Dengan softwarisasi kos-kosan anda, maka anda dapat merecord (rekam jejak) seluruh penghuni kos anda walaupun dia sudah bertahun-tahun meninggalkan kos anda. Jadi jika suatu saat ada masalah dengan pihak berwajib misalnya, anda tidak perlu repot repot. Tinggal buka komputer, ketikkan keyword yang sesuai dan data orang tersebut bisa langsung anda dapatkan. Mudah sekali. Andapun tidak “terfitnah” dianggap menyembunyikan penjahat.
--------------------------
Untuk software kos-kosan ini bisa anda dapatkan di link ini : http://amanahsolution.com/index.php/produk-software/32-software-kos-kosan-2
Dengan anda membeli software ini selain anda terbantu dari sisi record data penghuni kos anda, andapun dapat terbantu dari sisi manajemen keuangan dan manajemen berbagai properti kos-kosan anda. Mudah bukan?
--------------------------
3. Paradigma bahwa Usaha kos-kosan adalah usaha yang sulit berkembang karena manajemennya adalah manajemen ingatan. Susah sekali untuk membuka cabang di tempat lain karena masalah tersebut.
Paradigma ini tidak sepenuhnya benar juga. Usaha kos-kosan akan susah berkembang jika manajemennya masih menggunakan manajemen tradisional. Manajemen tradisional biasanya hanya menggunakan kekuatan hafalan untuk penghitungan keuangan. Selain itu juga keuangan tidak dipisah antara untuk kebutuhan keluarga dengan kebutuhan usaha (kos). Atau kalaulah dicatat maka hanya sebatas di catatan-catatan buku manual tanpa ada konektivitas antar data tersebut. Selain rawan dengan masalah lupa naruh atau rusak juga rawan terhadap kesalahan pencatatan. Dan yang lebih nggak mengenakkan lagi adalah pencatatan tradisional tidak bisa dikembangkan ke arah bisnis profesional berupa membuka cabang di tempat lain.
Untuk itu perlu solusi riil. Solusi itu ada pada software manajemen kos-kosan. Enaknya menggunakan software manajemen kos-kosan adalah selain pencatatan yang mudah (juga pengeluaran harian dan yang lainnya), maka laporan-laporan keuangan bulananpun tersaji secara otomatis. Sehingga anda tidak perlu repot-repot melakukan perhitungan cashflow usaha kos anda. Berapa biaya operasional, berapa biaya total gaji karyawan, berapa laba anda sudah tersaji secara otomatis. Sehingga anda tidak perlu lagi menghitungnya karena semua sudah dihitung oleh software.
--------------------------
Software kos-kosan dapat anda dapatkan di link berikut : http://amanahsolution.com/index.php/produk-software/32-software-kos-kosan-2
Selain itu enaknya yang lain pake software ini, jika anda buka cabang kos ditempat lain maka bisa anda koneksikan satu dengan yang lainnya melalui internet. Enak kan? Jadi seluruh laporan keuangan kos anda dari tempat dimanapun bisa anda dapatkan seketika saat itu juga dan darimanapun anda hanya melalui internet. Hanya saja memang ada lisensi untuk per tempat (per-kos), tapi tetap tidak mengurangi enaknya pake software. Toh lisensinya juga tidak mahal.
Dan yang tidak kalah besar manfaatnya lagi, seluruh software ini adalah open source. Maknanya anda bisa mengembangkan sendiri fitur-fiturnya jika memang diperlukan disesuaikan dengan kebutuhan anda. Dan jika anda tidak memiliki programmer untuk hal ini, maka dengan senang hati Amanah Solution siap membantu anda mengembangkannya. So tunggu apalagi? Segera hubungi kami.
AMANAH SOLUTION, YOUR SOFTWARE SOLUTION
www.amanahsolution.com
CP : Imam 081216309410, 03172083170
Mail : amanahsolution@yahoo.com
Graha Kencana Pakal A-2 Surabaya 60196

TIps dan Trik dalam Bisnis Kost-kostan

 TIps dan Trik dalam Bisnis Kost-kostan

Desain Bangunan Homestay 7 Kamar WM

Salah satu project kos-kosan KontraktorDenpasar
Bisnis Kos-kosan adalah salah satu bisnis yang paling stabil di Indonesia, peluang bisnis ini sangat menjanjikan terutama di kota-kota besar seperti Denpasar. Banyaknya arus masuk penduduk yang setiap tahunnya kian meningkat ke kota ini tentunya secara langsung mempengaruhi angka permintaan akan tempat tinggal yang semakin besar. Sementara itu untuk mendirikan sebuah tempat tinggal di kota besar bukanlah hal yang murah, biasanya harga tanah sudah sangat mahal sehingga akan membuat orang berpikir 2 kali untuk mendirikan rumah sendiri. Disinilah peluang bisnis kos-kosan, yang tentunya dapat menjadi pilihan rumah tinggal dengan harga terjangkau bagi para pendatang.
Untuk memulai sebuah bisnis kos-kosan tentunya ada beberapa aspek yang harus dipersiapkan dan dipertimbangkan. Nah disini kami akan memberikan beberapa tips dan trik sebelum anda memutuskan untuk terjun menggeluti bisnis kos-kosan sebagai berikut :
Lokasi, Penentuan lokasi adalah langkah pertama yang harus anda lakukan dalam memulai berbisnis kos-kosan, lokasi dapat anda pilih sesuai dengan segmen target pasar anda nantinya. Jika anda ingin mentargetkan mahasiswa, maka pilihlah lokasi didekat kampus atau jika anda mentargetkan karyawan maka pilihlah lokasi di sekitar areal perkantoran.
Jaminan Keamanan, Kenyamanan, dan Kebersihan, Persaingan memang biasa terjadi disetiap bisnis termasuk bisnis kos-kosan ini. Bila disekitar tempat anda ingin mendirikan kos-kosan sudah banyak berdiri kos-kosan dengan fasilitas yang sama dengan anda, maka jaminan akan keamanan kenyamanan serta kebersihan ini dapat menjadi nilai tambah untuk kos-kosan anda. Kenyamanan untuk kamar juga merupakan hal yang sangat penting, dapat dilihat dari pencahayaan, sirkulasi udara dan ukuran ruangan yang lega.
Harga, Menentukan harga juga merupakan hal yang cukup sulit, karena beda lokasi biasanya berbeda juga harganya. Harga ini bisa tergantung dari fasilitas apa yang kos-kosan anda berikan serta jarak kos-kosan ke kampus atau kantor juga sangat mempengaruhi harga ini. Semakin lengkap fasilitas yang anda berikan maka semakin mahal harga sewa kos-kosan anda.
Layanan Tambahan, Menyediakan pelayanan tambahan juga bisa menjadi nilai plus untuk kos-kosan anda. Layanan seperti akses wifi gratis 24 jam tentunya akan sangat menarik perhatian dari para mahasiswa. Dan bila penghuni kos-kosan anda karyawan maka layanan cuci baju ( laundry ) bisa menjadi pilihan anda, karena biasanya mereka sudah kelelahan ketika pulang bekerja dan tidak sempat untuk mencuci pakaian maka layanan laundry dari anda akan sangat membantu mereka, ini juga bisa menjadi sumber penghasilan tambahan untuk anda.
Akses, kemudahan akses terutama akan transportasi massa juga sangat penting. Ini akan lebih memudahkan calon penghuni kos-kosan anda untuk pergi kemana-mana tanpa takut mengalami kesulitan dalam mencari kendaraan umum.
Fasilitas, keberadaan fasilitas ini juga sangatlah penting tergantung lokasi dan target pasar anda. Bila anda metargetkan mahasiswa, mungkin anda bisa menerapkan fasilitas standar untuk menekan biaya sewa. Tetapi bila anda menargetkan karyawan, bisa saja anda menambahkan fasilitas seperti AC dan Kamar Mandi dalam yang tentunya akan membuat mereka lebih nyaman.
Setelah tahap awal diatas dapat anda kuasai dan berjalan dengan baik, maka inilah waktunya bagi anda untuk mempertahankan dan akhirnya mengembangkan bisnis kos-kosan anda. Mempertahankan keamanan serta kenyamanan dan mengembangkan bisnis kos-kosan dapat anda lakukan dengan melakukan beberapa hal berikut ini seperti :
Seleksi, untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan terjadi di kos-kosan anda karena ketidak jelasan dari asal-usul serta identitas penghuni kos-kosan anda maka ada baiknya melakukan interview singkat secara santai dan halus ketika mereka ingin mendaftar menjadi penghuni kos-kosan anda. Pertanyaan-pertanyaan ringan untuk memperoleh informasi tentang dari mana asal mereka, apa pekerjaan mereka, dimana mereka bekerja serta status mereka adalah hal yang minimal harus anda ketahui.
Tata Tertib Pengunjung, kos-kosan memang sering di identikan dengan kehidupan yang bebas tanpa pengawasan dari orang tua. Disinilah dibutuhkan tanggung jawab anda untuk mengelola ketertiban pengunjung kos-kosan anda karena baik buruknya anda mengelola ketertiban penghuni kos-kosan akan menentukan bagaimana citra kos-kosan anda dilingkungan sekitar.
Bisnis Pendukung, karakteristik penghuni kos-kosan yang biasanya ingin serba praktis dan cepat dapat anda manfaatkan untuk membuka bisnis pendukung seperti usaha warung/minimarket , konter tempat mengisi pulsa, serta jasa pencuci pakaian biasanya adalah hal yang sangat dibutuhkan dimasa sekarang ini. Selain mentargetkan konsumen yang berasal dari dalam kos-kosan anda, kemungkinan juga anda bisa mendapatkan konsumen dari luar kos-kosan anda yang tentunya semakin membuat pendapatan anda semakin besar dan bisnis anda semakin berkembang.


Incoming search terms:
bisnis yang menjanjikan (7109),usaha yang menjanjikan (4033),bisnis menjanjikan (2160),jenis usaha yang menjanjikan (1872),usaha kecil yang menjanjikan (1780),Bisnis yg menjanjikan (1716),usaha menjanjikan(1404),bisnis ukm yang menjanjikan (1029),usaha yg menjanjikan (996),peluang usaha yang menjanjikan(881),peluang bisnis yang menjanjikan (810),bisnis kuliner yang menjanjikan (708),trend bisnis 2013(679),jualan apa ya (591),wirausaha yang menjanjikan (584),bisnis sampingan yang menjanjikan (583),usaha kuliner yang menjanjikan (566),bisnis apa yang menjanjikan (557),BISNIS MAKANAN YANG MENJANJIKAN(507),bisnis dagang (502),usaha sampingan yang menjanjikan (493),peluang usaha menjanjikan (472),bisnis yang lagi booming (420),usaha yang menjanjikan saat ini (411),bisnis apa ya (404),bisnis menjanjikan 2013(401),home industri yang menjanjikan (400),bisnis yang lagi trend (398),dagang apa ya (386),usaha yang sedang berkembang (367),peluang dagang (356),bisnis menjanjikan 2012 (354),dagang modal kecil(346),bisnis terlaris (339),jenis2 usaha (338),pekerjaan yang menjanjikan (328),usaha yang menjanjikan 2012(322),BISNIS YANG MENJANJIKAN SAAT INI (321),usaha sampingan yang bagus (319),bisnis yang sedang berkembang (318),usaha apa yang menjanjikan (308),usaha yang lagi trend (305),peluang usaha yg menjanjikan (302),bisnis 2013 yang menjanjikan (300),bisnis yang bagus (289),usaha dagang yang menjanjikan (286),jenis usaha dagang (286),bidang usaha yang menjanjikan (284),peluang bisnis menjanjikan(283),bisnis trend 2013 (280),bisnis pertanian yang menjanjikan (272),bisnis bagus (270),bisnis yang menjajikan (252),contoh usaha yang menjanjikan (243),trend usaha 2013 (241),yhs-0001 (239),jenis ukm(235),bisnis paling menjanjikan (229),prospek usaha yang menjanjikan (225),bisnis yang paling menguntungkan (220),bisnis yg menjanjikan saat ini (213),usaha ternak yang menjanjikan (212),bisnis prospektif (206),dagangan terlaris (204),peluang usaha dagang (203),peluang bisnis 2012 yang menjanjikan(201),usaha yang lagi booming (190),usaha paling menjanjikan (189),Usaha pertanian yang menjanjikan(189),Usaha yang bagus (186),usaha yang menjanjikan 2013 (184),usaha yang paling menguntungkan(183),macam2 usaha (181),Peluang bisnis yg menjanjikan (181),bisnis usaha yang menjanjikan (181),bisnis terlaris saat ini (180),bisnis kuliner yg menjanjikan (180),usaha kecil menjanjikan (180),bisnis online yang menjanjikan (178),bisnis yang sedang booming (174),bisnis terlaris 2013 (173),usaha apa ya (172),ternak yang menjanjikan (171),bisnis menjanjikan saat ini (170),usaha apa yang bagus (167),tren bisnis 2013(166),macam2 bisnis (166),jualan terlaris (165),bisnis yang menjanjikan 2013 (165),bisnis apa yang bagus(162),usaha dagang yang menguntungkan (160),10 usaha yang menjanjikan (156),jenis wirausaha yang menjanjikan (149),usaha bisnis yang menjanjikan (148),10 jenis usaha kuliner yang paling laku (148),usaha yang menjajikan (147),usaha menjanjikan 2013 (142),usaha terlaris (141),usaha paling menguntungkan(140),bisnis yg lagi booming (140),dunia usaha yang menjanjikan (138),jenis bisnis yang menjanjikan(135),usaha yg lagi trend (134),usaha yang paling menjanjikan (133),Jenis usaha yg menjanjikan(133),peluang usaha yang menjanjikan saat ini (133),trend bisnis 2012 (132),ukm yang menjanjikan(129),usaha yang paling laris (129),jualan yang menjanjikan (129),bisnis yang menjanjikan 2012 (128),bisnis ukm 2013 (127),usaha makanan terlaris (127),usaha terlaris 2013 (124),usaha menjanjikan 2012 (122),bisnis yang menjanjikan di tahun 2013 (121),bisnis menggiurkan yang paling top mudah (121),bisnis yg lagi trend(120),bisnis yang lagi trend 2012 (120),bisnis yang lagi rame (119),bisnis 2012 yang menjanjikan (119),trend bisnis saat ini (117),jenis jenis usaha yang menjanjikan (117),bisnis yang paling menjanjikan (116),bisnis ternak yang menjanjikan (115),contoh bisnis yang menjanjikan (115),inilah 2 jenis wirausaha modal kecil(115),usaha yang berkembang saat ini (115),usaha trend 2013 (115),usaha yang prospeknya bagus(115),usaha yang sedang berkembang saat ini (115),usaha yang menjanjikan dengan modal kecil(114),bisnis menjajikan (114),bisnis apa yg menjanjikan (113),tren usaha 2013 (113),jenis usaha yang menjanjikan saat ini (112),bisnis trend 2012 (111),bisnis yang menjanjikan tahun 2012 (110),bisnis yang sedang ramai (110),wira usaha yang menjanjikan (110),usaha dagang modal kecil (110),contoh usaha pertanian (109),bisnis yang lagi ngetrend (108),peluang bisnis 2013 yang menjanjikan (108),bisnis prospek(107),bisnis kecil yang menjanjikan (107),bisnis yang lagi ngetren (106),bisnis yang sedang trend (105),10 bisnis yang menjanjikan (105),kuliner terlaris (103),jenis usaha sampingan yang menjanjikan (103),dagang yang paling menguntungkan (103),jenis usaha menjanjikan (103),bisnis trend saat ini (103),usaha prospektif(102),Usaha kecil yg menjanjikan (102),bisnis kecil menjanjikan (101),jenis usaha kecil yang menjanjikan(101),Dagang yang menjanjikan (100),jenis dagangan yang laris (99),Trend bisnis (99),usaha yang lagi ngetrend (98),macam macam usaha dagang (98),usaha yang sedang booming (98),usaha yang menjanjikan di tahun 2013 (97),bisnis-bisnis yang menjanjikan (96),Usaha paling laris (95),jualan apa yang menjanjikan(95),macam-macam usaha kecil yang menjanjikan (95),bisnis menjanjikan di tahun 2013 (95),bisnis kecil-kecilan yang menjanjikan (94),bisnis potensial 2013 (93),yhs-004 (92),bisnis home industri yang menjanjikan(92),bisnis yang lagi berkembang (91),bisnis yg sedang booming (91),usaha yg lagi booming (91),usaha kuliner terlaris (91),usaha yang laris (91),bisnis booming (90),wirausaha yg menjanjikan (89),dagangan yang paling laris (89),inilah jenis usaha yang menguntungkan (88),bisnis (88),bisnis menggiurkan yang paling top murah (87),usaha kecil yang menjanjikan 2012 (86),bisnis yang menjanjikan tahun 2013 (86),buka usaha yang menjanjikan (86),franchise yang lagi booming (85),bisnis menjanjikan tahun 2013 (85),bisnis kuliner terlaris (85),bisnis yg menjajikan (85),bisnis yang berkembang saat ini (85),WIRAUSAHA MENJANJIKAN(85),jualan yang lagi trend (85),usaha yg menjanjikan saat ini (84),usaha bagus (83),bisnis yg bagus(83),bisnis yang sedang berkembang saat ini (82),usaha makanan yang menjanjikan (82),dagang terlaris(82),usaha yang lagi berkembang (81),usaha yang lagi ngetren (81),bisnis yang menjanjikan dengan modal kecil (81),usaha terlaris saat ini (80),usaha yg bagus (80),usaha yang sedang ramai (80),bisnis apa ya?(80),bisnis laris 2013 (80),makanan terlaris saat ini (80),usaha paling bagus (79),usaha yang lagi rame(79),bisnis wirausaha yang menjanjikan (79),bisnis kuliner menjanjikan (79),trend usaha (79),usaha sampingan yg menjanjikan (78),peluang bisnis yang masih jarang (78),jenis usaha maju (77),bisnis paling menjanjikan 2012 (77),bisnis apa yang bagus saat ini (77),usaha yang masih jarang (77),usaha yg sedang berkembang (77),usaha yg lagi ngetren (76),bisnis paling laris (76),tren usaha (75),usaha yang lagi trend 2012 (75),usaha yang menjanjikan tahun 2012 (75),usaha yang cocok di bali (74),bisnis tahun ini (74),bisnis ukm yang sedang berkembang (74),bisnis yang menjanjikan di tahun 2012 (73),usaha dagang dengan modal kecil (73),peluang usaha yang masih jarang (72),BIDANG BISNIS YANG MENJANJIKAN (72),dagang yang menguntungkan (72),bisnis bagus 2013 (71),usaha paling sukses (70),usaha perkebunan yang menjanjikan(69),bisnis yg lg trend (69),bisnis yang lagi booming 2012 (69),usaha yang sedang trend (69),usaha yang maju saat ini (69),wirausaha terlaris (69),bisnis yg sedang berkembang (69),usaha kuliner yg menjanjikan(68),jualan yang laris (68),ternak yg menjanjikan (68),usaha yang paling bagus (68),Bisnis paling laku(68),bisnis yang lagi laris (68),bisnis trend (68),bisnis yang menggiurkan (67),bisnis yang lagi tren (67),contoh usaha dagang (67),Dagang makanan (67),usaha menjajikan (67),bisnis apa yg bagus (67),bisnis terbaik tahun 2013 (66),usaha kecil kecilan yang menjanjikan (66),trend usaha saat ini (66),bisnis dagang modal kecil (65),barang dagangan yang lagi trend (65),bisnis menjanjikan di tahun 2012 (65),bisnis yang bagus saat ini (65),bisnis yang masih jarang (65),usaha yg menjajikan (65),Macam2 wirausaha (64),dagangan paling laku(64),bisnis menjanjikan dengan modal kecil (64),jenis usaha pertanian (63),prospek dagang (63),usaha yang sedang maju (63),Usaha peternakan yang menjanjikan (63),bisnis yang cocok di bali (63),bisnis perkebunan yang menjanjikan (62),bisnis yang paling bagus (62),bisnis lagi booming (62),bisnis paling bagus (62),bisnis it yang menjanjikan (61),barang dagangan terlaris (61),bisnis yang sedang berkembang di indonesia(61),usaha yang bagus di tahun 2013 (61),usaha yg lg trend (61),bisnis paling menguntungkan (60),peluang bisnis yang menjanjikan saat ini (60),usaha apa yg menjanjikan (60),usaha yang lagi maju (60),dagang apa yang menguntungkan (60),contoh usaha perdagangan (60),jenis peluang usaha yang menjanjikan (60),bisnis yang lagi populer (60),bisnis yang lagi ramai (60),trend usaha 2012 (59),prospek kerja yang menjanjikan(58),trend bisnis masa depan (58),bisnis masa depan yang menjanjikan (58),jenis usaha yang menjanjikan 2012 (58),bisnis yang lagi trend saat ini (58),dagangan terlaris saat ini (58),usaha kuliner menjanjikan(58),usaha kecil yang menjanjikan saat ini (57),usaha yang sedang populer (57),usaha yang sedang trend saat ini (57),Macam2 UKM (57),jualan apa ya? (57),bisnis usaha menjanjikan (57),bisnis sampingan menjanjikan (57),bisnis yg lg booming (56),jenis dagangan (56),dunia usaha masa kini (56),wirausaha apa yang menjanjikan (56),usaha yang lagi laris (55),bisnis dagang yang menjanjikan (55),peluang usaha 2013 yang menjanjikan (55),peluang usaha yang lagi trend (55),bisnis yg menjanjikan 2013 (55),bisnis yang prospeknya bagus (54),bisnis bagus tahun 2013 (54),bisnis apa yang menjanjikan saat ini (54),bisnis paling menjanjikan 2013 (54),bisnis bisnis yang menjanjikan (54),usaha kecil menengah yang menjanjikan(54),ternak menjanjikan (54),trend wirausaha 2013 (54),peluang usaha kecil yang menjanjikan (54),jualan terlaris 2013 (54),jenis2 ukm (54),Bisnis yg paling menguntungkan (54),jenis makanan ringan terlaris(53),bisnis yang sedang trend saat ini (53),usaha terlaris tahun ini (53),PELUANG USAHA kedepan(53),peluang usaha pertanian yang menjanjikan (53),tren bisnis saat ini (52),peluang usaha yang menjajikan(52),trend bisnis di amerika (52),bisnis yg sedang ramai (52),dagang makanan terlaris (52),jenis ukm dan wirausaha (52),usaha yg paling menguntungkan (52),usaha yang lagi trend sekarang (52),usaha trend saat ini(52),Usaha paling prospek (52),macam2 ternak (52),makanan ringan terlaris (51),macam usaha dagang(51),usaha ternak yg menjanjikan (51),usaha yang lagi ramai (51),usaha dagang yg menjanjikan(51),waralaba yang lagi booming (51),bisnis yang sedang berkembang 2012 (51),bisnis yang cocok di tahun 2013 (50),bisnis yang prospek (50),bisnis makanan terlaris (50),usaha yg paling menjanjikan (50),jualan apa yang bagus (50),jualan apa yang laris (50),usaha dagang terlaris (50),usaha trend 2012 (50),usaha yang berkembang (49),usaha yang laris saat ini (49),bisnis yang sedang populer (49),bisnis yang paling laris(49),bisnis prospektif 10 tahun kedepan (49),jenis pekerjaan yang menjanjikan (49),10 usaha yang menjanjikan 2012 (49),bisnis lagi trend (48),10 usaha terlaris (48),peluang usaha yang lagi booming(48),usaha usaha yang menjanjikan (48),dagangan paling laris (48),macam ukm (48),jenis wirausaha sukses(48),jualan paling laris saat ini (47),bisnis yang lagi ngetrend saat ini (47),bisnis sederhana yang menjanjikan(47),dagang apa ya? (47),Jenis jenis usaha dagang (46),jenis-jenis usaha yang menjanjikan (46),peluang usaha paling menjanjikan (46),bisnis yang jarang di indonesia (46),bisnis yg lagi ngetren (46),usaha paling laris 2013 (46),usaha yang menjanjikan di masa depan (46),wirausaha dagang (46),usaha yg laris(46),makanan yang lagi trend (45),jenis usaha sukses (45),pekerjaan yang dibutuhkan 5 tahun kedepan(45),macam macam ukm (45),home industri yg menjanjikan (45),franchise yang paling laku (45),bisnis kecil kecilan yang menjanjikan (45),usaha home industri yang menjanjikan (45),usaha paling maju (45),usaha yang lagi tren (45),prospek bisnis masa depan (45),bisnis yang ramai saat ini (45),bisnis yang laris (45),bisnis yang sangat menjanjikan (44),bisnis yang lagi in (44),Bisnis peternakan yang menjanjikan (44),bisnis terbaik 2013 (44),bisnis yang lagi trend 2013 (44),bisnis yang masih langka (44),bisnis yang menarik saat ini(44),daftar usaha yang menjanjikan (44),peluang usaha yang sedang berkembang (44),10 bisnis menjanjikan(44),usaha paling laris 2012 (44),bisnis perkebunan yang menguntungkan (43),bisnis yang lagi booming 2013(43),peluang bisnis 10 tahun kedepan (43),jenis2 bisnis (43),bisnis paling menguntungkan 2013 (43),barang yang sedang trend 2013 (43),bisnis langka yang menguntungkan (42),bisnis makanan yg menjanjikan(42),bisnis yang jarang digeluti (42),bisnis sampingan yg menjanjikan (42),wirausaha paling menjanjikan(42),usaha yang prospektif (42),usaha yang prospek (42),usaha jasa yang menjanjikan (42),usaha potensial 2013 (42),Dagang apa (42),dagangan yang paling laku (41),usaha yang sangat menjanjikan (41),usaha yang menjanjikan di tahun 2012 (41),usaha yang sedang laris (41),bisnis apa ya yang menjanjikan (41),Bisnis yg lg rame (41),bisnis yang sedang booming di indonesia (41),bisnis tren 2013 (41),usaha yang lagi booming 2012 (41),usaha yang bagus saat ini (41),peluang dagang 2012 (41),prospek bisnis yang menjanjikan(41),perkebunan yang menjanjikan (41),peluang usaha yang menjanjikan tahun 2012 (41),usaha berkembang saat ini (41),usaha apa yang bagus saat ini (40),usaha apa yg bagus (40),bisnis jasa yang menjanjikan(40),bisnis paling prospek (40),bisnis paling laris 2013 (40),dagang paling laris (40),jenis usaha yang lagi trend (40),macam-macam wirausaha yang menjanjikan (40),bisnis berkembang saat ini (39),ukm terlaris(39),prospek pekerjaan 5 tahun kedepan (39),usaha booming (39),ukm menjanjikan (39),usaha yg berkembang saat ini (39),usaha yang ramai saat ini (39),usaha lagi booming (39),Usaha dagang yang paling menguntungkan (39),usaha yang lagi populer (39),bisnis yang menjanjikan di 2013 (39),bisnis yg lg ngetren(38),peluang usaha dagang 2012 (38),ukm yg menjanjikan (38),jenis usaha yang sedang berkembang saat ini(38),makanan yang sedang trend (38),usaha dagang yang bagus (38),usaha yang lagi trend saat ini(38),franchise menjanjikan (38),bisnis yang sedang tren (37),bisnis terlaris tahun 2012 (37),bisnis yang paling laku (37),bisnis modal sedang (37),bisnis kuliner yang sedang trend (37),bisnis online yg menjanjikan(37),usaha yang cocok di tahun 2013 (37),usaha yang masih langka (37),yhs-per_001 (37),wirausaha paling menguntungkan (36),usaha yg lagi rame (36),USAHA YG MAJU (36),bisnis populer 2013 (36),bisnis yang lagi trend di amerika (36),bisnis yg lagi rame (36),Bisnis terlaris tahun 2013 (36),prospek kerja 5 tahun mendatang (36),bisnis makanan yang sedang trend (36),bisnis franchise yang menjanjikan (35),bisnis booming 2012 (35),bisnis yang bagus di tahun 2013 (35),bisnis yang masih jarang di indonesia (35),bisnis yang akan booming (35),usaha yang masih jarang di indonesia (35),usaha yg paling laris (35),wirausaha yang lagi trend (35),usaha yang ngetren saat ini (35),pertanian yang menjanjikan (35),trend bisnis tahun 2013(35),usaha maju 2013 (35),usaha laris 2013 (34),usaha sampingan menjanjikan (34),bisnis yg menjanjikan di tahun 2013 (34),jenis ukm yang menjanjikan (34),dagang yg menjanjikan (34),contoh wirausaha yang menjanjikan (34),dagangan terlaris 2013 (34),ternak yang lagi booming (34),usaha berkembang (34),Jenis2 wirausaha (34),makanan yang lagi booming (34),peluang bisnis yang bagus (34),macam-macam bisnis yang menjanjikan (34),makanan yang lagi ngetrend (34),macam-macam usaha dagang (34),jualan yang paling laris saat ini (34),jenis usaha perdagangan (34),membuka usaha yang menjanjikan (33),jenis-jenis usaha sampingan (33),jualan terlaris saat ini (33),pekerjaan yg menjanjikan (33),jualan makanan terlaris (33),jualan laris 2013 (33),bisnis yang lagi maju (33),bisnis paling menjanjikan saat ini (33),bisnis berkembang(33),usaha yang lagi buming (33),usaha lagi trend (33),usaha pertanian yg menjanjikan (33),usaha yang cocok tahun 2013 (33),usaha terlaris di indonesia (33),usaha booming 2012 (33),peluang ukm 2013(33),usaha apa ya? (33),contoh usaha kecil yang menjanjikan (33),usaha yang sedang maju saat ini(33),usaha yang trend saat ini (32),usaha yang sedang berkembang 2013 (32),usaha yang menjanjikan tahun 2013 (32),bisnis menjanjikan modal kecil (32),bisnis lagi tren (32),bisnis menjanjikan tahun 2012 (32),bisnis paling potensial (32),bisnis modal kecil yang menjanjikan (32),bentuk usaha yang menjanjikan (32),jenis usaha yang sedang berkembang (32),bisnis yang menjanjikan di indonesia (32),bisnis yang lagi buming(32),dagang dengan modal kecil (32),contoh usaha yang maju (32),usaha trend masa kini (32),peluang usaha yang menjanjikan di tahun 2013 (32),usaha 2013 yang menjanjikan (32),peluang bisnis yang menjanjikan tahun 2012 (32),peluang usaha menjanjikan 2012 (31),usaha apa yang paling menjanjikan (31),jualan yg menjanjikan (31),Macam2 usaha dagang (31),jenis usaha yang maju (31),macam bisnis ukm (31),pekerjaan yang paling dibutuhkan 10 tahun mendatang (31),makanan yang sedang populer (31),usaha yg lg booming(31),usaha-usaha yang menjanjikan (31),bisnis makanan ringan yang menjanjikan (31),barang yang lagi trend 2013 (31),Bisnis menjanjikan tahun ini (31),bisnis dagang yang menguntungkan (31),usaha yang lagi berkembang saat ini (31),usaha paling laku (31),bisnis yang lagi bagus (31),bisnis tren saat ini (31),bisnis yang sedang maju (31),bisnis yang sedang trend 2012 (31),bisnis trend masa kini (31),franchise yang menjanjikan (31),contoh bisnis usaha (31),inspirasi usaha dagang (30),contoh usaha dagang kecil kecilan(30),dagang yg menguntungkan (30),contoh bisnis menjanjikan (30),contoh usaha maju (30),usaha yg sedang trend (30),usaha yg sedang berkembang saat ini (30),usaha yang ramai (30),usaha yang menarik saat ini (30),prospek usaha kedepan (30),usaha apa yang bagus di tahun 2013 (30),peluang usaha pertanian 2013 (30),jualan yang lagi laris (30),bisnis yang laku saat ini (30),bisnis ternak yg menjanjikan (30),bisnis yang sedang laris (30),bisnis yang menjanjikan tahun ini (30),bisnis online (30),bisnis paling laris saat ini(30),usaha kecil yang sedang populer (30),usaha menjanjikan saat ini (30),usaha dagang yang laris(29),peluang dagang kecil kecilan (29),trend bisnis sekarang (29),bisnis yg sedang trend (29),info usaha dagang (29),www usaha dagang (29),yang lagi trend saat ini (29),bisnis jasa paling laris (29),bisnis paling ramai (29),bisnis terpopuler 2013 (29),bisnis yg laris (29),bisnis potensial (29),bisnis yang menggiurkan saat ini (29),Bisnis usaha yg menjanjikan (29),bisnis yang menjanjikan di bali (28),Bisnis yg lagi ngetrend(28),bisnis tahun 2013 yang menjanjikan (28),Bisnis tren (28),bisnis yg lg tren (28),bisnis perkebunan yang paling menguntungkan (28),bisnis yang berkembang di indonesia (28),daftar bisnis yang menjanjikan(28),jenis usaha dagang yang menguntungkan (28),usaha paling maju saat ini (28),usaha kecil-kecilan yang menjanjikan (28),usaha paling menjanjikan saat ini (28),peluang dagang 2013 (28),usaha bagus 2013(28),prospek bisnis (28),trend usaha tahun 2013 (28),ternak paling menguntungkan (28),bisnis ngetrend(28),bisnis makanan paling laris (28),bisnis kecil yg menjanjikan (28),JENIS-JENIS USAHA DAGANG(28),waralaba terlaris 2013 (28),usaha yg lg ngetren (27),usaha yg sedang booming (27),usaha menjanjikan di tahun 2013 (27),usaha paling laris saat ini (27),usaha yang lagi trend 2013 (27),Usaha ternak yang paling menjanjikan (27),bisnis yg lagi tren (27),bisnis yg paling bagus (27),bisnis pertanian yang paling menguntungkan (27),bisnis yang sedang bagus (27),bisnis yang sedang booming 2013 (27),bisnis yang maju(27),bisnis terlaris tahun ini (27),contoh bisnis online yang menjanjikan (27),franchise yang sedang booming(27),jenis-jenis wirausaha yang menjanjikan (27),jualan paling laku saat ini (27),jualan yg laris (27),jenis usaha yang menjanjikan di tahun 2013 (27),pekerjaan menjanjikan (27),Tren bisnis (27),peluang UKM(27),apa usaha yang menjanjikan (27),bisnis makanan ringan terlaris (27),bisnis laris 2012 (27),apa bisnis yang menjanjikan (27),Bisnis dagang yg menjanjikan (27),bisnis booming 2013 (26),bisnis makanan yang lagi trend (26),bisnis yg menjanjikan di 2012 (26),bisnis yang lagi boming (26),bisnis yg lagi berkembang(26),bisnis yang berkembang (26),usaha yg lagi laris (26),usaha yg menjanjikan di tahun 2013 (26),usaha yang sedang booming 2012 (26),usaha modal sedang (26),prospek kerja 10 tahun kedepan (26),ukm paling menguntungkan (26),ternak yang paling menjanjikan (26),franchise yang lagi trend (26),bisnis2 yg menjanjikan (26),contoh macam macam usaha dagang (26),Peluang bisnis yang menjajikan (26),peluang bisnis dagang (26),peluang bisnis yang lagi trend (26),pekerjaan yang dibutuhkan 10 tahun kedepan(26),jenis usaha yang laris (25),usaha yg lagi tren (25),usaha yg menjanjikan 2013 (25),Usaha yg prospeknya bagus (25),bisnis ngetrend 2013 (25),bisnis modal kecil menjanjikan (25),bidang usaha yg menjanjikan(25),dagang yg laris (25),dagang yang paling laris (25),dagang yang laris (25),Bisnis yg paling menjanjikan(25),contoh bisnis ukm (25),Dagang paling laku (25),usaha yang lagi bagus (25),usaha yang jarang digeluti orang (25),usaha yang bagus tahun 2013 (25),usaha populer 2013 (25),usaha ngetren (25),usaha booming 2013 (25),TREN USAHA TAHUN 2013 (25),Perkebunan yang paling menguntungkan (25),trend bisnis di indonesia (25),prospek bisnis kedepan (25),peluang usaha yg lagi trend (25),usaha apa yang prospeknya bagus (24),prospek usaha yg menjanjikan (24),usaha apa yang paling menguntungkan (24),usaha yg lagi ngetrend (24),wirausaha yang sedang berkembang (24),usaha yang paling maju (24),macam macam usaha yang menjanjikan (24),jenis usaha terlaris (24),macam-macam usaha yang menjanjikan (24),makanan yg lg trend (24),macam macam usaha kecil dan menengah (24),bisnis pertanian 2012 (24),bisnis waralaba yang menjanjikan (24),bisnis yang prospektif (24),bisnis yg lg ngetrend (24),bisnis saat ini yang menjanjikan(24),bisnis sederhana tapi menjanjikan (24),bisnis yang sedang booming saat ini (24),bisnis yg berkembang saat ini (24),usaha terlaris tahun 2012 (24),usaha makanan terlaris saat ini (24),usaha yang jarang digeluti(24),usaha tren saat ini (24),usaha tren 2013 (24),bidang usaha yang sedang berkembang (24),bisnis berkembang 2013 (24),contoh bisnis unik dunia (24),contoh usaha yg menjanjikan (24),bisnis yg sedang berkembang saat ini (23),franchise terlaris 2013 (23),jenis usaha yang langka (23),macam2 dagang(23),peluang usaha ukm 2013 (23),usaha apa yg bagus di tahun 2013 (23),www bisnis yang menjanjikan(23),usaha yang paling laku (23),waralaba kecil yang menjanjikan (23),Usaha yg paling laku (23),usaha yang sedang tren (23),Bisnis online terlaris 2013 (23),bisnis lagi ngetrend (23),bisnis paling oke (23),bisnis menggiurkan tahun 2013 (23),bisnis yg lagi trend saat ini (23),bisnis yang laris saat ini (23),bisnis yang lagi booming saat ini (23),bisnis yang lagi hot (23),bisnis terlaris di dunia (23),usaha makanan yang lagi trend(23),usaha jarang digeluti (23),usaha menjanjikan dengan modal kecil (23),usaha pertanian yang paling menguntungkan (23),usaha menjanjikan tahun 2013 (23),usaha paling lancar (23),usaha kecil yang lagi trend(22),usaha dengan modal sedang (22),peluang usaha perdagangan (22),usaha apa yang paling bagus(22),jenis usaha makanan yang menjanjikan (22),contoh bisnis pertanian (22),dagangan yang laris(22),dagang bisnis (22),contoh bisnis dagang (22),jenis wira usaha yang sektor usaha kecil (22),peluang bisnis menjajikan (22),jenis usaha yang berkembang saat ini (22),jenis usaha sampingan (22),makanan yang sedang trend 2013 (22),jenis usaha terbaik (22),kumpulan usaha yang menjanjikan (22),bisnis yg lagi populer(22),bisnis yg lagi ramai (22),bisnis pertanian terbaru (22),bisnis yg menggiurkan (22),bisnis yg maju(22),bisnis yg berkembang (22),usaha yang masih jarang digeluti (22),usaha yg lagi maju (22),usaha yg maju saat ini (22),bisnis kecil yang sedang berkembang (22),bisnis makanan yang lagi booming (22),bisnis lagi ngetren (22),bisnis apa yang lagi rame (22),bisnis apa yang paling menguntungkan (22),bisnis langka menjanjikan (21),bisnis paling sukses (21),bisnis apa yang bagus sekarang ini (21),bisnis ngetren (21),daftar bisnis menjanjikan (21),bisnisyangmenjanjikan (21),jenis bisnis ukm (21),contoh usaha perdagangan terbaru(21),Contoh usaha kecil yang berkembang di masyarakat (21),usaha yang lagi ngetrend saat ini (21),usaha tren (21),usaha prospek bagus (21),peluang usaha menjanjikan 2013 (21),peluang usaha laris (21),USAHA DAGANG MAKANAN (21),yang lagi booming (21),www bisnis menjanjikan com (21),peluang bisnis masa depan (21),jualan apa yang paling laku (21),peluang bisnis perdagangan (21),makanan terlaris 2012(21),Macam usaha yang menjanjikan (21),peluang bisnis pertanian 2012 (21),bisnis pertanian yg menjanjikan(21),Bisnis yg lagi maju (21),bisnis yang tepat saat ini (21),bisnis terlaris di indonesia (21),bisnis yg lagi in(21),bisnis yang lagi ramai saat ini (21),bisnis yang sedang in (20),bisnis pertanian paling menguntungkan(20),bisnis pertanian (20),bisnis terlaris 2012 (20),bisnis yang lagi trend sekarang (20),usaha yang bagus di bali (20),usaha kecil terlaris (20),usaha yang lagi booming saat ini (20),usaha masa kini (20),bisnis komputer yang menjanjikan (20),bisnis langka menguntungkan (20),bisnis makanan menjanjikan (20),bisnis booming saat ini (20),bisnis paling ngetren (20),bisnis apa saja yang menjanjikan (20),bisnis paling menarik (20),bisnis menjanjikan di indonesia (20),bisnis apa yang sedang berkembang (20),jenis usaha kecil yg menjanjikan(20),dagang menguntungkan (20),contoh usaha menjanjikan (20),peluang bisnis ukm 2013 (20),jenis usaha yang berkembang (20),jualan terlaris 2012 (20),jenis usaha yang lagi berkembang (20),macam2 bisnis ukm(20),PELUANG USAHA 5 TAHUN KEDEPAN (20),peluang usaha yang paling menjanjikan (20),peluang usaha sampingan yang menjanjikan (20),peluang usaha ternak yang menjanjikan (20),peluang usaha yang menjanjikan 2013 (20),wirausaha yang sedang trend (20),wirausaha yg sedang berkembang (20),usaha yg laris saat ini (20),usaha yg lagi berkembang (20),usaha yang menjanjikan di 2013 (19),usaha yang sedang laku (19),usaha yg menjanjikan tahun 2013 (19),usaha yg bagus saat ini (19),bisnis modal kecil tapi menjanjikan (19),10 bisnis terlaris (19),bisnis paling maju (19),bisnis paling lancar (19),bisnis apa yang menjanjikan? (19),bidang usaha menjanjikan (19),bisnis dengan prospek bagus (19),bisnis makanan yang paling laris (19),Bisnis yang sedang berkembang 2013 (19),bisnis yang paling berkembang di bali (19),bisnis yang sedang ngetrend (19),bisnis sekarang yang menjanjikan (19),bisnis yang sedang trend 2013 (19),usaha paling menarik (19),usaha sampingan yang lagi trend (19),usaha sekarang yang menjanjikan (19),Usaha yang maju (19),Usaha makanan yg menjanjikan (19),usaha dagang paling laris (19),Usaha lagi tren(19),peluang usaha yang menjanjikan dengan modal kecil (19),peluang usaha paling prospektif (19),peluang usaha dagang 2013 (19),contoh usaha yang laris (19),jenis makanan terlaris (19),dagang yg paling menguntungkan (19),jenis umkm (19),jenis usaha 2012 (19),franchise yg menjanjikan (19),home industri menjanjikan (19),jualan yang paling laku saat ini (19),makanan terlaris 2013 (19),peluang bisnis di bali 2012(19),kuliner yang lagi ngetren (19),pekerjaan paling menjanjikan (18),makanan ringan paling laris (18),macam wirausaha (18),Macam usaha ternak (18),bisnis ternak yang menguntungkan (18),bisnis paling trend saat ini(18),bisnis yang trend (18),Usaha yang sedang berkembang sekarang (18),wirausaha paling populer(18),usaha yg lg trend saat ini (18),usaha yg paling bagus (18),usaha yang maju di tahun 2013 (18),bisnis maju 2013 (18),Bisni yang menjanjikan (18),Bisnis paling menjanjikan tahun 2012 (18),Bisnis paling menggiurkan (18),Bisnis yg sedang populer (18),info bisnis yang menjanjikan (18),jenis usaha baru yang menjanjikan (18),inspirasi bisnis 2013 (18),usaha trend (18),usaha terpopuler 2013 (18),usaha trend sekarang(18),usaha jualan yang menjanjikan (18),usaha yang akan maju (18),USAHA TERNAK PALING MENJANJIKAN (18),tren bisnis 2012 (18),prospek kerja menjanjikan (18),peluang usaha pertanian 2012(18),peluang usaha yang sedang booming (18),peluang usaha 10 tahun kedepan (18),ternak yang paling menguntungkan (18),peluang usaha yang laris (18),ternak paling menjanjikan (17),trend dagang 2013(17),peluang usaha menjajikan (17),usaha bagus tahun 2013 (17),trend usaha masa kini (17),usaha dagang menjanjikan (17),peluang usaha terlaris saat ini (17),peluang usaha di bali 2012 (17),usaha yang sedang ngetrend (17),waralaba yg menjanjikan (17),wirausaha yang sedang booming (17),usaha yang paling sukses(17),wirausaha yang menjanjikan 2013 (17),usaha yg berkembang (17),usaha yang menjanjikan masa depan(17),makanan yg lagi trend (17),macam-macam ukm (17),macam bisnis yang menjanjikan (17),macam2 jenis usaha (17),jenis usaha yang sedang trend (17),kuliner yang sedang booming (17),bisnis yang menjanjikan di masa depan (17),bisnis yang akan berkembang (17),usaha paling menjanjikan 2012 (17),usaha kecil yang sedang berkembang (17),usaha pertanian yang menguntungkan (17),usaha terlaris 2012 (17),usaha kecil tapi menjanjikan (17),usaha yang bagus 2013 (17),usaha makanan ringan yang menjanjikan (17),usaha yang lagi tren saat ini (17),bisnis dagang makanan (17),bisnis paling baik (17),bisnis paling bagus 2013 (17),bisnis apa yang bagus di tahun 2013 (17),10 usaha terbaik (17),bisnis apa yang paling bagus (17),bisnis apa yang paling menjanjikan (17),bisnis yg paling laris (17),dagang apa yang bagus (17),contoh wirausaha (17),jenis bisnis menjanjikan (17),contoh usaha kecil kecilan (17),bisnis yg sedang maju (16),dagang apa yang laku(16),contoh usaha yang potensial (16),Peluang bisnis modal sedang (16),Pekerjaan yang paling menjanjikan(16),peluang bisnis pertanian 2013 (16),jenis usaha tahun 2013 (16),jenis usaha yang bagus (16),jenis usaha modal sedang (16),jenis usaha prospektif (16),prediksi bisnis masa depan (16),peluang kerja yang menjanjikan (16),ternak apa yang menjanjikan (16),prospek kerja paling menjanjikan (16),usaha dagang 2013(16),Peluang usaha yg menjajikan (16),tren wirausaha 2013 (16),peluang usaha apa yg menjanjikan (16),tren usaha saat ini (16),waralaba yang menjanjikan (16),usaha yg prospek (16),usaha yang sedang berkembang di indonesia (16),usaha yg ramai saat ini (16),wira usaha menjanjikan (16),usaha yg lg tren (16),bisnis paling ok (16),bisnis paling laku di indonesia (16),bisnis makanan apa yang menjanjikan (16),berbisnis yang menjanjikan (16),bisnis bagus di tahun 2013 (16),Bisnis booming tahun 2013 (16),bisnis yang trend saat ini(16),Bisnis yang maju saat ini (16),bisnis yang sedang ngetren (16),bisnis yg lg trend 2013 (16)

4 Strategi Berbisnis Kos-kosan

4 Strategi Berbisnis Kos-kosan

Ada trik khusus dalam berbisnis kos-kosan agar tidak bangkrut.

Bisnis kos-kosan adalah bisnis yang terus memiliki prospek cerah dan keuntungan yang cukup besar. Apalagi  jika lokasinya dekat dengan gedung perkantoran, sekolah, atau kampus. Namun bisnis kos-kosan juga bisa bangkrut jika salah kelola dan strategi.

Ardiansyah, pemilik bisnis kos-kosan di wilayah Tangerang, punya tip khusus untuk Anda yang berencana untuk membuka kos-kosan.

•    Semakin dekat lokasi kos-kosan dengan lokasi perkantoran, sekolah, atau kampus sepertinya semakin baik dan semakin banyak dicari. Namun, yang harus diingat, lokasi-lokasi tersebut juga biasanya semakin dekat dengan sumber-sumber keramaian dan kebisingan, seperti banyaknya rumah makan dan ruko. “Sementara kos-kosan berfungsi sebagai tempat istirahat,” kata Ardi. Karena itu lokasi kos-kosan yang sedikit jauh dari kebisingan atau keramaian biasanya banyak dicari.

•    Kos-kosan murah banyak dicari tapi yang mencari juga biasanya memiliki pendapatan pas-pasan dan sedang berhemat. Tipe penyewa seperti ini berpotensi untuk menunggak pembayaran. Cari target penyewa mereka yang memiliki banyak uang. Orang seperti ini biasanya tak mempermasalahkan uang namun lebih melihat fasilitas dan kenyamanan.

•    Konsumsi listrik seringkali membuat pemilik kos-kosan bangkrut. “Jika itu tak mau terjadi pada Anda, sebaiknya tetapkan aturan yang jelas,” kata Ardi. Misal, penyewa dikenakan biaya tambahan untuk peralatan elektronik seperti penanak nasi, televisi, lemari es dan lainnya. Perhitungkan dengan matang biaya tambahan itu dari rata-rata konsumsi listrik harian peralatan elektronik yang dibawa. Jika, tak mau repot sebaiknya pasang meteran listrik di setiap kamar dan penyewa diwajibkan untuk membayar sendiri konsumsi listrik sesuai dengan jumlah penggunaan masing-masing.

•    Penyewa kos-kosan berduit sangat memperhatikan privasi. Terutama dalam hal kamar mandi. Jika memungkinkan, masing-masing kamar sebaiknya memiliki kamar mandi. Untuk kos-kosan bertingkat, perhatikan saluran pembuangan jika masing-masing kamar dilengkapi toilet.

•    Jika Anda memiliki banyak kamar untuk disewa, sisanya satu atau dua kamar untuk menjalankan bisnis tambahan, seperti warung 24 jam, jasa cuci dan setrika.

Selamat berbisnis. (Wiko Rahardjo)

Raksasa Lain dari Jogja: Rumah Kos Mewah

 Raksasa Lain dari Jogja: Rumah Kos Mewah
Predikat kota jasa telah lama disandang oleh Yogyakarta berkat berlimpahnya destinasi wisata, pesona budaya serta institusi pendidikan ternama. Dan menjadi kota jasa yang termasyur mendorong Yogyakarta terus tumbuh mengimbangi kebesaran namanya. Di sektor pariwisata, Yogyakarta yang menjadi favorit wisatawan domestik dan manca negara menjawab tuntutan kebutuhan itu meski dengan mengorbankan banyak ruangnya untuk dijadikan habitat puluhan hotel dan sejumlah mall yang dibangun selama beberapa tahun terakhir dan diperkirakan masih akan tumbuh sampai beberapa tahun ke depan. Barisan hotel dan kawasan perbelanjaan sudah menjadi raksasa nyata di Yogyakarta.

Sebuah bangunan mewah bertingkat di tengah pemukiman warga ini adalah rumah kos yang juga bisa disewa per malam layaknya hotel. Rumah kos mewah saat ini semakin menjamur di Yogyakarta.

Namun tak hanya hotel dan mall yang membentuk wajah “kebesaran” Yogyakarta saat ini. Banyaknya perguruan tinggi dan sekolah menengah ternama di Yogyakarta mendorong ribuan orang terus berdatangan untuk menjadi penghuni baru setiap tahunnya. Konsekuensi logis sebuah daerah yang mengandalkan sektor jasa terutama sektor pendidikan pun tak terelakkan. Seolah seirama dengan suburnya pembangunan hotel dan mall sebagai penunjang kehidupan masa kini, rumah kos pun terus tumbuh.

Kebutuhan dan jumlah rumah kos di Yogyakarta memang terus bertambah dan akhirnya turut melahirkan sebuah fenomena yakni rumah kos mewah. Keberadaan rumah kos mewah atau kos eksklusif kini mudah dijumpai di Yogyakarta. Rumah-rumah kos mewah itu banyak bertebaran di sekitar kampus baik di kota Yogyakarta maupun Sleman. Tak sedikit fasad bangunannya menyerupai hotel.

Yang juga menarik kos-kos mewah tersebut menerapkan sistem hunian yang berbeda dari kos konvensional yang biasa dihuni dan disewa oleh mahasiswa selama bulanan atau tahunan. Kos-kos tersebut bisa disewa harian layaknya hotel transit atau kos harian di beberapa kota besar seperti Jakarta. Tarif sewa kamarnya berkisar dari 150 ribu per malam untuk transit. Sementara untuk hunian bisa ditempati dengan biaya berkisar dari Rp. 750.000 hingga 2 juta per bulan per kamar. Kos mewah atau kost eksklusif memang sedang menjadi bisnis yang menggeliat di Yogyakarta saat ini. Sebuah web bahkan secara khusus menampilkan sederet rumah kos eksklusif di Yogyakarta lengkap dengan tarif dan tawaran fasilitasnya.

Perkembangan rumah kos mewah tampaknya semakin kencang selama 3 tahun terakhir. Di sekitar UGM  yang terletak di daerah Sleman kos-kos mewah bisa dijumpai di radius 1-2 km dari kampus. Bangunannya pun mencolok di tengah rumah warga dan rumah-rumah kos standar di sekitarnya. Bergeser ke utara di kawasan Babarsari dan Seturan, rumah kos eksklusif memanjakkan mahasiswa kalangan atas yang menempuh studi di beberapa perguruan tinggi di daerah tersebut. Sementara kos mewah lainnya tersebar di beberapa lokasi namun umumnya memanfaatkan posisi strategis di sekitar kampus. Mahasiswa memang menjadi sasaran utama bisnis kos mewah ini.

Beberapa pemilik rumah kos sengaja merombak rumah kosnya menjadi bangunan yang lebih megah. Dari yang dulunya hanya rumah biasa yang diisi tak lebih dari 10 orang kini menjadi raksasa bertingkat-tingkat yang bisa memuat lebih dari 25 penghuni. Fasad bangunannya pun menyerupai hotel.

1391314806130313307

Dipandang sebagai bisnis yang menggiurkan, rumah kos mewah semakin banyak dibangun di Yogyakarta. Tak sedikit pemiliknya adalah orang luar Yogyakarta yang sengaja berinvestasi tanah dan rumah kos di kota pelajar ini.

Tapi tak semua rumah kos mewah dilahirkan dari pembangunan ulang rumah kos yang sudah ada sebelumnya. Tak sedikit rumah kos lama yang dijual lalu dibongkar total oleh pemilik barunya untuk dibangun sebuah rumah kos mewah di atas tanahnya. Yang menarik adalah banyak di antara pemilik rumah kos mewah bukanlah warga Yogyakarta. Mereka membeli tanah atau rumah kos di Yogyakarta untuk kemudian dibangun rumah kos mewah yang kemudian dikendalikan dari luar kota. Ada juga rumah kos mewah “bermerek” cabang dari jaringan rumah kos eksklusif yang sudah lebih dulu ada  kota besar lainnya.

Rumah kos mewah di Yogyakarta memang sedang menjadi incaran bisnis baru bagi sejumlah orang. Mereka tak ragu membangun rumah kos eksklusif dengan fasilitas mewah layaknya hotel karena pasarnya pun tersedia yakni segmen  mahasiswa/mahasiswi berbudget tinggi dan sejumlah orang yang transit di Yogyakarta.

Lalu apakah menjamurnya rumah kos mewah di Yogyakarta ini akan lebih banyak mendatangkan keuntungan atau kerugian bagi daerah ini?. Mungkin perlu kajian mendalam. Namun demikian sejumlah masalah akan dirasakan dari fenomena rumah kos mewah yang mulai tumbuh menjadi raksasa baru di Yogyakarta ini. Rumah kos mewah yang juga menerapkan tarif harian dengan puluhan kamar kost lengkap dengan fasilitas eksklusif sebenarnya bisa dikategorikan hotel atau guest host. Oleh karena itu pembangunannya pun harus sesuai dengan perda yang mengaturnya. Begitupun dalam hal pajak, rumah-rumah kos mewah tersebut adalah obyek pajak. Namun demikian label rumah kos sepertinya berhasil membuat rumah-rumah kos mewah tersebut leluasa dari aturan termasuk pajak. Pada tahun 2011 Tempo pernah memuat mengenai rendahnya pajak rumah kos di Sleman. Ironis sepanjang tahun itu Kabupaten Sleman yang di dalamnya banyak berdiri rumah kos mewah hanya mencatat pendapatan pajak dari rumah kos sebesar 1,2 juta dari taksiran dan target yang seharusnya bisa mencapai 100 juta. Hilangnya potensi pajak dari rumah kos mewah pun semakin terbuka karena banyak pemilik rumah kos mewah tersebut berada di kota lain. Apalagi hingga kini belum ada data yang mencatat jumlah rumah kos termasuk jenis rumah kos mewah yang berdiri di Yogyakarta meski keberadaanya mencolok dan mudah dijumpai.

Bukan hanya hilangnya potensi pendapatan dari pajak, masalah sosial pun sangat mungkin timbulkan dari suburnya rumah kos mewah ini. Kos mewah dikhawatirkan semakin menambah celah pergaulan bebas di kalangan muda terutama kehidupan mahasiswa di Yogyakarta yang selama ini sudah kerap disorot. Memang tidak semua kos mewah membuka celah untuk hal itu namun beberapa kos mewah yang memberikan fasilitas eksklusif juga memberikan keleluasan lebih bagi para penghuninya untuk memperlakukannya dengan bebas. Banyak kos mewah yang tidak disertai penjaga atau induk semang dan memberikan kebebasan penghuninya dalam membawa tamu. Sementara beberapa menjadikannya “kos campur” di mana penghuni wanita dan penghuni pria bisa menyewa dan menempati bangunan yang sama layaknya hotel atau guest house.


Sayangnya warga lokal termasuk kepala desa, ketua RW atau ketua RT lebih banyak tak berdaya meski mereka mengerti ancaman atau masalah apa yang timbul dari keberadaan rumah-rumah kos mewah di lingkungan mereka. Pejabat lokal sepertinya memang tak memiliki kuasa dalam mengizinkan atau mengawasi operasional kos-kos mewah tersebut. Tak jarang warga lokal dikelabui oleh sebuah izin pembangunan di lingkungan tempat tinggal mereka. Sebuah kos mewah bertingkat dengan basement bawah tanah di belakang rumah kos kami begitu mengejutkan. Banyak orang di sekitar rumah kos kami, termasuk sang ketua RT pada awalnya mengetahui bahwa tempat itu adalah klinik untuk praktik bersama sejumlah dokter. Namun tak disangka bangunan tersebut berdiri menjulang dan beroperasi sebagai kos mewah yang juga disewakan harian layaknya hotel.

Kos mewah  memang diperlukan setidaknya oleh mereka yang membutuhkan hunian atau pondokan yang nyaman dengan keleluasaan privasi layaknya rumah sendiri. Sebagai kota jasa Yogyakarta memang dituntut untuk bisa menjamu para tamu dan penghuni barunya. Namun jika dibiarkan tanpa pengawasan dan penyesuaian, kos-kos mewah tersebut akan mendatangkan sederet masalah di masa mendatang. Seperti halnya menjamurnya hotel dan teru tumbuhnya mall, kos-kos mewah yang mulai bertebaran di Yogyakarta bisa menambah ancaman bagi lingkungan serta tata ruang.  Semoga ini bukan pertanda Yogyakarta sedang bergerak menuju bunuh diri ekologi.

Ide Bisnis - Bisnis Rumah Kontrakan dan Kos-kosan

Ide Bisnis - Bisnis Rumah Kontrakan dan Kos-kosan

Bisnis apa yang tingkat permintaannya terus meningkat setiap tahunnya? Bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan adalah satunya. Dengan jumlah penduduk terpadat ke lima di dunia, Indonesia merupakan negara dengan prospek yang sangat menjanjikan untuk bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan. Anda bisa lihat potensinya dengan melihat salah satu contoh indikasi berikut; di Indonesia, angka pernikahan setiap tahun rata-rata adalah 2 juta pernikahan, jika 80% pasangan baru menikah tersebut memutuskan untuk mencari rumah kontrakan atau kos-kosan, artinya ada penambahan sekitar 1,6 juta calon pelanggan baru setiap tahunnya untuk bisnis di sektor ini. Jujur saja, bisnis ini memang bukan sebuah bisnis yang murah, alias membutuhkan modal yang cukup besar, dengan besaran yang relatif tentunya, tergantung dari lokasi, konsep, luas lahan, serta segmen pasar yang ditargetkan. Namun satu hal yang pasti, bahwa bisnis ini menjanjikan sebuah peluang usaha yang bisa mendatangkan keuntungan pasti secara periodik dan sangat mungkin untuk berkembang serta berekspansi sehingga semakin melipatgandakan keuntungan bagi Anda yang menekuni bisnis ini. Lokasi bukan sebuah masalah Penentuan lokasi menjadi salah satu hal yang berpengaruh dalam bisnis ini. Lokasi-lokasi yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan, atau pusat bisnis merupakan lokasi yang pas bagi Anda untuk menjalankan bisnis ini. Umumnya penyewa adalah para mahasiswa/mahasiswi, atau karyawan perantau serta pasangan yang baru menikah. Ini bisa dimaklumi, karena mahasiswa biasanya berasal dari luar daerah, sehingga membutuhkan tempat tinggal yang tidak terlalu jauh dari kampus mereka. Juga untuk karyawan yang tengah merantau, atau pasangan baru menikah yang biasanya masih menata ekonomi keluarganya, lokasi yang dekat dengan tempat kerja pastinya menjadi salah satu pertimbangan sebab dinilai bisa mengurangi pengeluaran biaya transportasi. Catatan bagi Anda menyangkut penentuan lokasi, bahwa biasanya lahan di seputaran kampus, pusat perbelanjaan, atau pusat bisnis biasanya harganya juga cukup mahal. Namun kabar baiknya adalah, sekarang ini penentuan lokasi nampaknya sudah tidak lagi penting. Memang harus diakui bahwa lokasi-lokasi di seputaran area tadi merupakan "lahan basah" bagi bisnis ini, tapi harus diakui pula bahwa persaingan bisnis di area tersebut juga sangat tinggi. Keterbatasan lahan, biaya pembangunan, serta izin pembangunan juga patut menjadi bahan pertimbangan Anda. Sekarang ini lokasi sudah tidak terlalu menjadi bahan pertimbangan utaa bagi penyewa, karena jarak tempuh ke tempat beraktifitas sehari-hari saat ini sudah bisa diatasi dengan motor. Konsep Meski pada dasarnya rumah kontrakan dan kos-kosan mempunyai fungsi yang sama, namun tetap saja mempunyai perbedaan konsep yang signifikan. Pada rumah kontrakan, yang disewakan adalah rumah, yakni sebuah bangunan rumah dengan ruanganruangan tertentu sebagai pelengkap seperti rumah pada umumnya. Sedikit berbeda dengan rumah kontrakan, kos-kosan bisa dibilang bisnis minimalis dari rumah kontrakan, karena yang disewakan biasanya hanya terdiri dari 1 atau 2 ruangan. Tidak jarang hanya berupa kamar saja. Rumah kontrakan ini biasanya diminati oleh para pasangan yang baru menikah. Mereka memilih rumah kontrakan ketimbang kos-kosan karena dinilai bisa lebih memberikan privasi kepada mereka. Untuk konsep kos-kosan ini lebih banyak diminati oleh karyawan serta mahasiswa/mahasiswi, karena selain lebih murah juga karena pertimbangan bahwa mereka hanya membutuhkan sebuah tempat untuk beristirahat, sebab sebagian besar kegiatannya lebih banyak dilakukan di kampus atau di tempat kerja. Jadi, Anda tinggal melihat peluang mana yang lebih berpotensi bagi lokasi yang Anda pilih. Jika lokasinya tidak terlalu jauh dengan area tadi, maka konsep kos-kosan bisa lebih menjanjikan. Untuk lokasi yang agak jauh dari pusat aktifitas, rumah kontrakan biasanya mempunyai peluang yang lebih baik. Kos-kosan Kos-kosan lebih minimalis Kelompok orang-orang yang menjadi sasaran bisnis kos-kosan ini adalah orang-orang pendatang yang mempunyai kegiatan lebih banyak di tempat kerja, serta umumnya belum bekeluarga. Orang-orang ini cenderung lebih memilih kos-kosan sebagai tempat tinggal sementara bagi mereka ketimbang rumah kontrakan. Pertimbangannya utama biasanya harga, fungsi, dan jarak. Kos-kosan memang umumnya lebih murah daripada rumah kontrakan, karenanya mahasiswa/mahasiswi, karyawan kantor/pabrik lebih memilih untuk menyewa kamar kos. Disebut kamar kos karena memang umumnya kos-kosan hanya berupa ruang kecil seluas kamar biasa. Isinya juga hanya mampu memuat perabotan standar seperti kasur, lemari, meja televisi, meja komputer. Kamar kos ini biasanya berupa rumah tinggal biasa yang kamar-kamarnya memang sengaja disewakan untuk kos-kosan, karenanya fasilitas seperti dapur, kamar mandi dan lainnya digunakan secara bersama-sama dengan penghuni ks lainnya. Namun ada juga pemilik kos-kosan yang juga menyediakan fasilitas tersbut tadi di setiap kamar kos yang disewakan, tentunya dengan harga yang sedikit lebih mahal. Rumah kontrakan lebih menjual privasi Namanya saja "rumah", tentunya fasilitasnya juga kurang lebih seperti rumah tinggal pada umumnya, hanya saja status rumah tersebut untuk disewakan. rumah kontrakan ini sedikit lebih menarik ketimbang kos-kosan, karena berbeda dengan kamar kos, rumah kontrakan ini sama dengan rumah biasa. Ada halaman, ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur, ruang keluarga, dll. Kelengkapan tersebut lebih tergantung pada target pasar yang Anda incar. Jika Anda mengincar kalangan menengah, biasanya ruangan hanya terdiri dari ruang depan, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Biasanya para penyewa rumah kontrakan ini adalah para pasangan baru menikah. Bagi pasangan yang baru menikah tentunya kos-kosan sudah tidak cocok lagi, karena kebutuhan seperti memasak, ke kamar mandi dan mencuci tidak lagi dirasa nyaman jika harus berbagi dengan penghuni kos lainnya. Pada rumah kontrakan, hal tersebut bisa dipenuhi. Pelayanan = Pemasaran Bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan ini termasuk bisnis yang tidak memakan biaya promosi yang besar. Sebagai bisnis yang memang sangat dicari, promosi bisnis ini biasanya dari mulut ke mulut dari penghuni yang lain. Karenanya, pelayanan yang baik bisa jadi sebuah media promosi yang efektif bagi bisnis ini. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam menjalankan bisnis ini adalah :

Kerusakan bangunan
Ini tidak bisa Anda hindari. Kerusakan bangunan memang menjadi sebuah keniscayaan, karena setiap bangunan manapun pastilah mengalami kerusakan. Disinilah pentingnya Anda menyisihkan dana untuk reparasi/renovasi bangunan. Perlu diperhatikan juga bahwa faktor kerusakan ini terjadi karena 2 sebab. Pertama adalah alam, seperti usia bangunan, cuaca, serta nagnnguan serangga seperti rayap misalnya. Kedua, faktor manusia, yakni penghuni rumah kontrakan atau kos-kosan bersangkutan. Untuk faktor manusia, Anda bisa antisipasi dengan lebih selektif terhadap siapa-siapa yang akan menyewa rumah kontrakan atau kos-kosan Anda.

Harga sewa
Harga sewa biasanya mempunyai standar sendiri untuk setiap daerah. Jika terlalu mahal tentunya bisnis Anda tidak akan dilirik. Jika terlalu murah Anda bukannya untung malah bisa-bisa merugi. Silahkan melakukan survey terlebih dahulu mengenai harga sewa pasaran di daerah dimana lokasi rumah kontrakan atau kos-kosan Anda berada. Dengan mengetahui standar harga sewa pasaran Anda juga bisa melakukan perhitungan mengenai berapa besar dana renovasi yang harus Anda sisihkan juga sekaligus menentukan kapan modal Anda akan kembali. Melihat sistem kerja serta kemudahan dalam menjalankan bisnis ini, peluang bisnis rumah kontrakan juga kos-kosan ini memang cocok bagi para pensiunan, karena tidak menyita waktu namun bisa sbagai pengisi waktu. Tapi bukan berarti bisnis ini khusus diperuntukkan bagi pensiunan. Anda yang ingin berinvestasi di sektor bisnis yang relatif aman, prospektif dan profitable dalam jangka panjang, rumah kontrakan dan kos-kosan bisa menjadi salah satu pilihan Anda. Kunjungi http://pelakuukm.blogspot.com untuk artikel usaha lainnya ya :)

Kelebihan Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan dengan Kos-Kosan

Bagi Anda yang berniat terjun ke bisnis properti sewa dan masih bimbang untuk memilih antara menyewakan rumah kontrakan atau kos-kosan, artikel ini akan menyajikan referensi yang mungkin Anda butuhkan. Apa saja kelebihan dan kekurangan bisnis properti sewa rumah kontrakan dibandingkan membuka kos-kosan, bisnis mana yang lebih cocok untuk digeluti. Cari tahu jawabannya di sini.

Menyewakan / mengontrakkan rumah atau dan membuka kos-kosan adalah salah satu bentuk investasi properti yang tergolong mudah dan memiliki prospek cerah. Sebab bisnis ini sama-sama relatif memiliki permintaan yang tinggi. Rumah kontrakan sewa sangat diminati di kawasan tengah berkembang, sementara bisnis kos-kosan sangat menjanjikan di daerah dekat pusat perbelanjaan, perkantoran dan kampus.

.: Kelebihan Bisnis Rumah Kontrakan


(+) Rumah kontrakan memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi bila lokasinya berada di daerah-daerah berkembang. Misalnya akses yang dekat pusat perbelanjaan, mall dan sebagainya.

(+) Setiap tahunnya harga sewa rumah akan meningkat seiring dengan naiknya nilai pasaran rumah. Biasanya harga sewa rumah per tahun adalah sekitar 5% dari harga rumah. Sebagai contoh, harga rumah yang Anda miliki adalah Rp 600 juta, maka harga sewa per-tahun yang ideal adalah sekitar Rp 30 juta.

(+) Bila kondisi perekonomian stabil, harga sewa rumah bisa naik menjadi 10 s/d 15% per tahun tergantung pada kondisi lingkungan. Jika di kawasan tersebut jarang ditemui rumah kosong, kenaikan harga sewa bisa mencapai 15% per tahun.

.: Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan


(-) Pemiliki rumah perlu memilih penyewa yang terpercaya. Sebab tak jarang rumah yang disewakan malah menjadi rusak dan tak terawat saat disewakan pada penyewa yang kurang bertanggungjawab.

(-) Pemilik harus menyiapkan dana untuk perawatan rumah setelah disewakan. Alasannya, sebagian besar penyewa berpikir bahwa rumah yang ia sewa bukan miliknya, sehingga bisa saja para penyewa kurang menjaga kondisi dan kualitas rumah.

(-) Jika dibandingkan dengan kos-kosan, capitalization rate rumah kontrakan lebih rendah. Capitalization rate adalah penghasilan bersih yang dapat diterima dari sebuah aset dan biayanya. Ini disebabkan harga sewa rumah kontrakan sudah ditentukan sejak awal perjanjian dan tidak ada biaya tambahan lainnya dari pemiliki rumah.

.: Kelebihan Bisnis Kos-kosan


(+) Tingkat permintaaan (demand) yang tinggi terhadap kos-kosan terutama di daerah yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan dan perkantoran. Target pasar lebih luas, mulai dari mahasiswa hingga pegawai kantoran.

(+) Capitalization rate rumah kos-kosan mencapai 5 s/d 7%, dimana jumlah ini lebih tinggi bila dibandingkan dengan sewa rumah kontrakan. Sebab, kos-kosan dapat memberikan servis tambahan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika atau penjaga kos.

.: Kekurangan Bisnis Kos-kosan


(-) Pemilik kos harus menyiapkan tenaga khusus yang bertugas mengatur dan melayani kebutuhan penghuni kos. Semua itu tentu saja memerlukan perhatian yang lebih dari pemilik rumah kos.

(-) Pembayaran kos yang kadang terlambat. Hal ini umumnya terjadi jika penghuni kos adalah mahasiswa atau pegawai dengan gaji yang tidak terlalu besar.

Semoga informasi ini cukup dapat dijadikan sebagai referensi dalam memilih bisnis properti sewa rumah kontrakan atau kos-kosan. Akhir kata, pilihlah bisnis properti sewa yang paling sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda, atau bahkan jika perlu, pilih keduanya sekaligus. Selamat berinvestasi di properti sewa.

Menghitung Untung-Rugi Berbisnis Indekos

Investasi rumah indekos sangat menjanjikan bila berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center. Bagi Anda yang berniat menjadikan lahan atau rumah Anda menjadi tempat kos-kosan, simak ulasan keuntungan dan kerugiannya berikut ini.

Sebagai investasi, rumah kos memiliki beberapa kelebihan. investasi ini memiliki tingkat permintaan (demand) cukup tinggi. Contoh saja kawasan Grogol, Jakarta Barat, yang diminati karena banyaknya mahasiswa bermukim di situ. Karena tinggal sementara, mereka cenderung memilih rumah kos dengan harga sewa satu kamar lebih mudah.

Kawasan seputar retail center di Tanah Abang juga potensial digarap sebagai tempat indekos. Pangsa pasarnya adalah karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat perbelanjaan tersebut.

untuk mendapatkan info2 dan tips2 

KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Keuntungan

Keuntungan investasi rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang atau lebih dari lima tahun. Capital gain untuk rumah kos lebih tinggi bila dibandingkan investasi tanah kosong dan rumah sewa. Alasannya, karena rumah kos tidak hanya sekedar sebagai tempat tinggal, tetapi juga menyediakan pula jasa atau servis lain turunannya.

Rumah kos memiliki cap rate 5% - 7 % dibandingkan rumah sewa. Pasalnya, usaha ini mesti memiliki manajemen seperti tukang cuci dan seterika, atau manajemen membatasi waktu kunjungan khususnya di rumah kos khusus wanita.

Memang, meskipun memberi keuntungan menggiurkan, bisnis rumah kos juga memiliki kekurangan. Kekurangan di sini artinya, risiko atau usaha lebih yang perlu dilakukan pemilik usaha agar bisnisnya tetap melaju terus.

Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang bertugas membuat peraturan sampai melayani kebutuhan para penyewa. Karena membutuhkan perhatian lebih, maka pemilik kos kadang harus menyewa orang khusus untuk melayani dan mengawasi para penyewa.

Risiko kedua, tak semua penyewa bisa berlaku disiplin membayar uang kos. Umumnya, ini terjadi karena penyewa belum memiliki penghasilan sendiri, misalnya mahasiswa.

Lalu, risiko ketiga, bisnis ini akan tutup apabila "magnet" seperti kampus atau mal akan pindah. Namun, risiko ini jarang terjadi sehingga investor cukup aman dan stabil berbisnis kos-kosan.

BERINVESTASI KOS-KOSAN

Investasi kos-kosan sangat menjanjikan banyak keuntungan. Ini apabila tempat kos-kosan selalu terisi penuh. Biasanya bila memiliki lokasi kos-kosan yang strategis akan membuat investasi berjalan dengan lancar. Bahkan balik modal lebih cepat dari investasi apapun.

Kesulitan dan Permasalahan di investasi kos-kosan lebih sering pada pengelolaan ruang kos-kosan, pengisian ruang kos-kosan dan manajemen pembayaran yang sering tidak bisa dilaksanakan secara efisien. Akibatnya pengeluaran kadang lebih besar dari pemasukan. Biasanya memang akan menimbulkan pengeluaran yang besar bila harus melalukan renovasi ruang kos-kosan.

Investasi kos-kosan memang investasi yang sederhana, namun harus dikelola secara baik. Harus dilakukan survey yang mendalam jauh hari sebelum memutuskan untuk berinvestasi di rumah kos-kosan. Survey ini melandasi peluang yang ada dan melihat sisi imbal baik secara jelas dan menata sistem yang tepat untuk sebuah kos-kosan.

Penataan sistem untuk investasi sebuah kos-kosan memang akan membutuhkan tenaga yang tidak sedikit. Investasi kos-kosan butuh pengelolaan dan waktu yang tidak sedikit. Kadang ketekunan inilah kunci dari pengelolaan kos-kosan yang baik. Bila dilihat dari peluang yang ada investasi kos-kosan tetap sangat menjanjikan.

untuk mendapatkan info2 dan tips2 

KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Investasi kos-kosan di lokasi yang strategis

Meskipun lahan di lokasi yang strategis biasanya sangat mahal, ini memang menjadi modal dasar saat melakukan investasi kos-kosan. Lahan yang strategis akan membuat peminat kos-kosan semakin banyak, sehingga bisa memainkan harga dan tempat kos-kosan akan selalu terisi penuh. Lokasi strategis ini tidak harus dekat dengan tempat bisnis, meskipun bila ini bisa, maka akan lebih baik.

Lokasi stategis untuk kos-kosan harus di tempat yang dekat pusat keramaian. Seperti dekat pabrik, kampus, mall atau pasar, ada segmen yang harus dibidik saat melakukan investasi kos-kosan ini. Segmen ini bisa dibagi, sehingga akan menempatkan peluang bisnis selalu terbuka, sehingga investasi akan tetap menjanjikan.
Investasi kos-kosan dengan memilih segmen penghuninya

Biasanya mayoritas kos-kosan segmen kalangan bawah, meskipun di beberapa tempat segmen menengah juga semakin banyak. Segmen penghuni kos-kosan kelas menengah ini, biasanya membutuhkan fasilitas yang lebih komplit. Seperti harus ada AC yang bisa membuka peluang investasi semakin lebar. Segmen menengah biasanya mudah dalam pengaturan keuangan, sehingga sangat menjanjikan bila bisa dikuasai segmen ini.

Meskipun segmen bawah juga menjanjikan, hanya biasanya akan selalu ada persoalan di segmen ini. Mulai dari keuntungan yang menipis, juga pengaturan keuangan yang sering sulit dilakukan. Disini akan ada tantangan dalam mengelola segmen bawah ini, meskipun sebenarnya bila sistem bisa ditata lebih baik akan memungkinkan untuk mengelola kos-kosan dengan baik.
Investasi kos-kosan dengan sistem yang baik

Memang tidak ada sistem yang baku untuk sebuah investasi kos-kosan, hanya pengelolaan yang baik bisa membuat investasi kos-kosan menjadi menguntungkan. Sistem yang baik memang butuh penataan di sistem keuangan dan pengelola dari kos-kosan ini. Biasanya butuh seorang ibu kos atau bapak kos yang akan mengelola kos-kosan ini. Akan lebih baik lagi bila mereka memiliki ketrampilan dalam keuangan atau pemeliharaan tempat kos-kosan.

Investasi kos-kosan harus menguntungkan saat ongkos investasi bisa ditekan, dan pemasukan bisa dimaksimalkan. Ongkos investasi kos-kosan ini bisa dari pemeliharaan tempat kos-kosan. Bila bisa memelihara tempat kos-kosan dengan baik, makan ongkos investasi bisa ditekan seminimal mungkin dan memberi hasil yang optimal.

Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Kos

RumahCom – Bisnis rumah sering dianggap bisnis yang empuk untuk dicicipi. Pasalnya, hanya dengan modal rumah tempat kita tinggal, bisnis ini sudah bisa dijalankan. Hasilnya, sudah barang tentu menggiurkan.

Berikut ini kelebihan dan kekurangan binis rumah kos yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan Panangian Simanungkalit:

untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kelebihan
Pertama, tingkat permintaan (demand) terhadap rumah kos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.

Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah kos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja tatau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah kos.

Kedua, capital gain rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain rumah kos rata-rata lebih tinggi.

Ketiga, rumah kos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah kos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah kos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah kos khusus wanita).

Kekurangan
Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah kos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Kedua, pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah kos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.

Ketiga, rumah kos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah kos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.

Bisnis Rumah Kos

Bisnis Rumah Kos

Salam pembaca bisnis, mohon maaf karena sedikit kesibukan di kantor dan di rumah blog pusat informasi agak terabaikan. Adalah benar bahwa kita memiliki waktu sehari hanya 24 jam, untuk itulah rumah, kantor dan internet harus benar-benar seimbang. Berawal dari batasan inipulalah kita akhirnya mengembangkan bisnis bukan?

Untuk menembus batasan waktu dalam sehari kita memang harus membangun bisnis (online maupun offline) sehingga kita bisa melewati batasan kuadran yang diajarkan buku-buku terkenal seperti Rich Dad and Poor Dad

Langsung aja ya, kali ini saya ingin sharing tentang bisnis rumah kos. Rekan-rekan tentunya sudah tahu bahwa strata tertinggi dari bisnis properti bukanlah jual beli namun sewa menyewa properti. Bisnis rumah kos memang sudah banyak dikenal oleh pebisnis manapun, untuk itulah kita perlu meningkatkan daya saing.

Meningkatkan Daya Saing Rumah Kos

Ada banyak sekali cara untuk meningkatkan persaingan mendapatkan penyewa pada rumah kos diantaranya adalah :

1. Lokasi tempat kos
2. Transportasi dari dan ke tempat kos
3. Harga sewa
4. Fasilitas yang disediakan

Saat ini saya hanya ingin menyoroti masalah fasilitas, karena dari sinilah kita bisa meningkatkan daya saing sehingga rumah kos yang kita miliki lebih diminati dari yang lain. Fasilitas dapat terdiri dari telp, kamar mandi, cuci/setrika hingga masalah makanan. Nah mengenai masalah makanan anda tentu sering mendengar bahwa ada rumah kos yang menyediakan nasi putih untuk penyewanya bukan?

Sebagai pengguna kos, mereka menginginkan untuk mendapatkan rumah kos harga murah dengan fasilitas terbaik. Saya ingin lebih membahas mengenai makanan. Sebetulnya sebagai pengusaha kos, anda bisa saja menarik hati penyewa dengan menyediakan nasi putih, namun apakah hanya sebatas itu?

Ada satu hal yang ingin saya share dan menjadi topik artikel bisnis kali ini. Sebagai pengusaha rumah kos, anda tentunya ingin agar rumah kos tersebut memberikan hasil maksimal dengan waktu minimal (sesuai prinsip kuadran), untuk itu anda memerlukan penunggu kos yang bertugas membersihkan rumah kos dan melakukan penagihan sewa.

Dalam hal ini anda bisa saja memberikan peluang kepada penunggu kos untuk mendapatkan uang lebih dengan melayani keperluan makanan penyewa kos. Apabila anda telah memberikan fasilitas nasi putih, mungkin si penunggu kos bisa bertugas untuk “memasakkan” lauk tertentu yang diinginkan oleh penyewa.
Yang saya maksudkan bukan membuka warung makan, hanya saja si penunggu kos hanya memasak apabila penyewa ingin makan lauk tertentu saja. Dengan hal ini penyewa mendapatkan servis lebih dengan harga lebih murah tentunya dengan kualitas kebersihan makanan yang lebih baik.

Dari sisi penunggu kos, maka dia akan mendapatkan pendapatan tambahan sehingga dia menjadi lebih loyal. Sebagai pemilik rumah kos maka anda akan mendapatkan karyawan loyal dengan penyewa rumah kos yang senang.

Ada pendapat?