Showing posts with label kiyosaki. Show all posts
Showing posts with label kiyosaki. Show all posts
Monday, October 19, 2015
Kos-kosan, Peluang Bisnis yang Menjanjikan
Sebelum menjalankan bisnis kos-kosan, ada baiknya mengetahui hal-hal berikut.
Bisnis kos-kosan adalah peluang bisnis yang menjanjikan. Bila Anda memiliki rumah yang tidak terpakai, Anda dapat menggunakannya sebagai investasi dengan mengubahnya menjadi kamar kos-kosan. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum menjalankan bisnis kos-kosan.
Pertama, pemilihan lokasi. Kos-kosan biasanya banyak dicari untuk mereka yang bekerja atau kuliah jauh dari rumah. Oleh karena itu, cobalah pilih lokasi yang dekat dengan daerah perkuliahan atau dekat dengan gedung-gedung perkantoran.
Kedua, pilih target pasar yang tepat untuk menentukan harga sewa. Setelah memilih lokasi, tentukan target pasar Anda. Jika membangun kos-kosan dekat dengan kampus, maka target pasar Anda adalah mahasiswa. Berarti Anda juga harus menyesuaikan harga kamar dengan kantong mahasiswa. Begitu juga jika membangun kamar kos di dekat perkantoran, maka Anda harus menyesuaikan dengan gaji rata-rata karyawan di daerah tersebut.
Ketiga, pastikan Anda menyediakan fasilitas yang memadai. Berbagai macam jenis kos-kosan yang ditawarkan di kota-kota besar harganya bervariasi tergantung dari fasilitas yang ditawarkan. Biasanya, harga sewa kos akan murah jika hanya berupa kamar kosong. Namun, harga sewa dapat Anda tawarkan lebih mahal jika kamar dilengkapi berbagai fasilitas, seperti tempat tidur, lemari, meja, apalagi ditambah dengan barang elektronik, seperti televisi dan AC.
Keempat, buat aturan yang tegas. Sebagai pemilik kos-kosan Anda harus selektif memilih calon konsumen Anda. Anda perlu memberlakukan aturan yang sesuai dengan lingkungan dan pastikan siapapun yang tinggal di kos-kosan Anda menjalankan aturan tersebut. Jangan sampai kos-kosan Anda mengganggu lingkungan sekitar dan menjadi masalah bagi daerah sekitar. Pastikan juga tempat tinggal tersebut aman dan dilengkapi fasilitas penjagaan.
Kelima, pengelolaan jangka panjang. Mendirikan kos-kosan tidak hanya sampai kos-kosan selesai dibangun dan bisa dipakai. Pikirkan pula perawatan jangka panjangnya. Anda harus perhitungkan perawatan yang disesuaikan dengan kenaikan harga properti yang biasanya naik setiap tahun. Jangan lupa untuk memasukkan keperluan ini dalam harga sewa kamar kos Anda, agar Anda bisa tetap mengelola kos-kosan Anda. Jika sudah memiliki modal dan ingin membangun kos-kosan, Anda bisa langsung mengaplikasikan tips tersebut.
Kos-kosan, Peluang Bisnis yang Menjanjikan
Sebelum menjalankan bisnis kos-kosan, ada baiknya mengetahui hal-hal berikut.
Bisnis kos-kosan adalah peluang bisnis yang menjanjikan. Bila Anda memiliki rumah yang tidak terpakai, Anda dapat menggunakannya sebagai investasi dengan mengubahnya menjadi kamar kos-kosan. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum menjalankan bisnis kos-kosan.
Pertama, pemilihan lokasi. Kos-kosan biasanya banyak dicari untuk mereka yang bekerja atau kuliah jauh dari rumah. Oleh karena itu, cobalah pilih lokasi yang dekat dengan daerah perkuliahan atau dekat dengan gedung-gedung perkantoran.
Kedua, pilih target pasar yang tepat untuk menentukan harga sewa. Setelah memilih lokasi, tentukan target pasar Anda. Jika membangun kos-kosan dekat dengan kampus, maka target pasar Anda adalah mahasiswa. Berarti Anda juga harus menyesuaikan harga kamar dengan kantong mahasiswa. Begitu juga jika membangun kamar kos di dekat perkantoran, maka Anda harus menyesuaikan dengan gaji rata-rata karyawan di daerah tersebut.
Ketiga, pastikan Anda menyediakan fasilitas yang memadai. Berbagai macam jenis kos-kosan yang ditawarkan di kota-kota besar harganya bervariasi tergantung dari fasilitas yang ditawarkan. Biasanya, harga sewa kos akan murah jika hanya berupa kamar kosong. Namun, harga sewa dapat Anda tawarkan lebih mahal jika kamar dilengkapi berbagai fasilitas, seperti tempat tidur, lemari, meja, apalagi ditambah dengan barang elektronik, seperti televisi dan AC.
Keempat, buat aturan yang tegas. Sebagai pemilik kos-kosan Anda harus selektif memilih calon konsumen Anda. Anda perlu memberlakukan aturan yang sesuai dengan lingkungan dan pastikan siapapun yang tinggal di kos-kosan Anda menjalankan aturan tersebut. Jangan sampai kos-kosan Anda mengganggu lingkungan sekitar dan menjadi masalah bagi daerah sekitar. Pastikan juga tempat tinggal tersebut aman dan dilengkapi fasilitas penjagaan.
Kelima, pengelolaan jangka panjang. Mendirikan kos-kosan tidak hanya sampai kos-kosan selesai dibangun dan bisa dipakai. Pikirkan pula perawatan jangka panjangnya. Anda harus perhitungkan perawatan yang disesuaikan dengan kenaikan harga properti yang biasanya naik setiap tahun. Jangan lupa untuk memasukkan keperluan ini dalam harga sewa kamar kos Anda, agar Anda bisa tetap mengelola kos-kosan Anda. Jika sudah memiliki modal dan ingin membangun kos-kosan, Anda bisa langsung mengaplikasikan tips tersebut.
PENGHASILAN TERUS MENGALIR DARI USAHA KOST-KOSTAN
Usaha kost-kostan memang usaha yang sangat menguntungkan. karena harga tanah yang terus naik akan mempengaruhi harga kost perbulannya.
20 April 2009 49 Komentar Peluang Bisnis
kamar-kos-kosan-6Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri. Sudah banyak yang merasakan bahwa penghasilannya terus mengalir dari usaha kost-kostan
Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.
Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.
Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.
Fasilitas & Pemasaran
Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.
Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.
Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.
Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.
CARA JITU MEMULAI BISNIS KOS-KOSAN
CARA JITU MEMULAI BISNIS KOS-KOSAN
Bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang sangat menjanjikan di Indonesia, terutama di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Padang dan kota besar lainnya karena banyaknya penduduk berdatangan ke kota besar tersebut sehingga permintaan pada sektor tempat tinggal di kota besar amat tinggi. Sedangkan penawaran untuk tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang mahal. Oleh sebab itu, bisnis kos-kosan cukup menjanjikan untuk digeluti.
Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Lokasi
Tentukan lokasi kos . Jika Anda mengincar mahasiswa, berarti lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan, pilihlah lokasi dekat perkantoran.
2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Ciptakan kenyamanan, keamanan dan kebersihan di kosan anda agar bisa unggul dalam persaingan. Jika sekitar lokasi kos milik Anda, sudah banyak terdapat tempat kos, anda harus menydiakan pembeda dari penyewa kos lainnya, seperti menawarkan fasilitas keamanan, kenyamanan dan kebersihan hal ini dapat jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.
3. Harga
Dalam menetapkan harga , disesuaikan pada lokasi, fasilitas dan kota. Biasanya semakin dekat dengan kampus atau kantor harganya juga makin mahal. Semakin lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Jika biaya hidup di kota Anda terbilang tidak besar, harga kos juga biasanya tidak tinggi.
4. Layanan tambahan
Berikan layanan tambahan seperti jika menyediakan tenaga pencuci baju atau tukang membersihkan kamar. Disamping itu berikan layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda dan cara lainnya.
5. Akses
dalam mendirikan kos-kosan
Apakah ada kendaraan umum yang lewat di depan rumah atau kompleks? Apakah mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini merupakan faktor yang cukup menunjang.
6. Fasilitas
Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, akan lebih baik jika disediakan meja belajar. Namun, jika incaran Anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC akan sangat diminati, plus kamar mandi dalam. Karena faktor kenyamananlah yang mereka cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian mereka lelah bekerja.
Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.
1. Seleksi
Lakukan penyeleksian dengan tujuan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang disebabkan karena ketidakjelasan asal-usul penghuni kos, Anda bisa menerapkan proses seleksi melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos Anda. Paling tidak Anda bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah dengan meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah Anda siapkan.
2. Tata tertib pengunjung
Mengelola penghuni kos agar selalu tertib kadang gampang-gampang susah. Baik buruknya Anda mengelola penghuni ini menentukan citra kos-kosan Anda di mata lingkungan sekitarnya. Untuk itu dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib pengunjung kos.
3. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan Anda sudah berjalan baik, ada baiknya Anda terus mengembangan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung seperti jasa cuci baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual bahan-bahan kebutuhan sehari-hari. Selain bisa menyasar konsumen dari dalam (penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.
Bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang sangat menjanjikan di Indonesia, terutama di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Padang dan kota besar lainnya karena banyaknya penduduk berdatangan ke kota besar tersebut sehingga permintaan pada sektor tempat tinggal di kota besar amat tinggi. Sedangkan penawaran untuk tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang mahal. Oleh sebab itu, bisnis kos-kosan cukup menjanjikan untuk digeluti.
Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Lokasi
Tentukan lokasi kos . Jika Anda mengincar mahasiswa, berarti lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan, pilihlah lokasi dekat perkantoran.
2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Ciptakan kenyamanan, keamanan dan kebersihan di kosan anda agar bisa unggul dalam persaingan. Jika sekitar lokasi kos milik Anda, sudah banyak terdapat tempat kos, anda harus menydiakan pembeda dari penyewa kos lainnya, seperti menawarkan fasilitas keamanan, kenyamanan dan kebersihan hal ini dapat jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.
3. Harga
Dalam menetapkan harga , disesuaikan pada lokasi, fasilitas dan kota. Biasanya semakin dekat dengan kampus atau kantor harganya juga makin mahal. Semakin lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Jika biaya hidup di kota Anda terbilang tidak besar, harga kos juga biasanya tidak tinggi.
4. Layanan tambahan
Berikan layanan tambahan seperti jika menyediakan tenaga pencuci baju atau tukang membersihkan kamar. Disamping itu berikan layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda dan cara lainnya.
5. Akses
dalam mendirikan kos-kosan
Apakah ada kendaraan umum yang lewat di depan rumah atau kompleks? Apakah mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini merupakan faktor yang cukup menunjang.
6. Fasilitas
Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, akan lebih baik jika disediakan meja belajar. Namun, jika incaran Anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC akan sangat diminati, plus kamar mandi dalam. Karena faktor kenyamananlah yang mereka cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian mereka lelah bekerja.
Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.
1. Seleksi
Lakukan penyeleksian dengan tujuan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang disebabkan karena ketidakjelasan asal-usul penghuni kos, Anda bisa menerapkan proses seleksi melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos Anda. Paling tidak Anda bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah dengan meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah Anda siapkan.
2. Tata tertib pengunjung
Mengelola penghuni kos agar selalu tertib kadang gampang-gampang susah. Baik buruknya Anda mengelola penghuni ini menentukan citra kos-kosan Anda di mata lingkungan sekitarnya. Untuk itu dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib pengunjung kos.
3. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan Anda sudah berjalan baik, ada baiknya Anda terus mengembangan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung seperti jasa cuci baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual bahan-bahan kebutuhan sehari-hari. Selain bisa menyasar konsumen dari dalam (penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.
Ini dia beberapa hal yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :
1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi
Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi
Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?
a) Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.
b) Jumlah perkiraan konsumen.
c) Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.
d) Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e) Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f) Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g) Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h) Harga rata-rata/standar biaya kos.
i) Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j) Akses transportasi.
k) Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l) Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.
Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:
a) Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b) Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).
c) Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.
d) Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.
e) Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa, namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)
f) Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.
g) Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h) Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i) Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
j) Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.
k) Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.
l) Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal: makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
2. Permodalan
Nah, Jika kita bahas mengenai permodalan memang susah-susah gampang BE-lover. Terang saja karena jumlahnya memang tidak sedikit. Sumber permodalan sebenarnya bisa didapat dengan cara yang mudah, namun dibutuhkan keberaian dan perhitungan yang cukup. Berikut beberapa sumber modal membangun usaha kos-kosan.
Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank
BE-lover Inilah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah, dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:
Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.
3. Waktu pembukaan
BE-lover juga jangan lupakan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan anda untuk menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu penerimaan.
Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya lebaran atau sepanjang waktu.
Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan magang/PKL calon perawat baru.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol 3
4. Apa kelebihan yang ditawarkan
analisa bisnis rumah kosFasilitas dan harga
Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda bangun berstandar harga 300 ribu, yang pada umumnya memiliki fasilitas minim hanya kasur busa dan bantal dan meja. Tetapi kamar milik anda dengan harga yang sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, dan lain lain sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kamar anda.
Jarak
Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas, tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan anda. Seberapa jauh kos-kosan BE-Lover terhadap pusat bangkitan kos seperti kampus dan lainya umumnya ikut menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah diakses maka semakin tinggi harganya.
Keamanan dan Kenyamanan
Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik. Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab, sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.
5. Teknik pengelolaan
Tenik pengengelolaan kos-kosan juga tidak boleh dianggap sepele. Karena dengan pengaturan yang baik dan tata aturan yang jelas akan membuat penguni nyaman. Mari kita simak beberapa itemnya walaupun sebenarnya masih banyak lagi yang bisa dijadikan item tambahan:
Cara pembayaran (bulanan,awal bulan/akhir bulan, triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu tahun).
Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah, meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang dibawa penghuni).
Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada petugas pembersih rutin).
Jam malam (ketentuan jam malam pukul berapa, atau bebas).
Batasan pengunjung (sampai dimana, ruang tamu, teras atau boleh masuk kamar. Biasanya disesuiakan jenis kelamin).
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Posted by: jopik in Properti 14 Juli 2014 5 Comments 17,625 Views
6. Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan
BE-lover , Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :
Warung makan
Laundry
Fotocopy, penjilidan , alat tulis, pengetikan
Kelontong
Rental komik, novel
Warnet. dll
7. Membuka Tempat Kos Kedua
Selamat datang di level selanjutnya BE-lover, setelah kita anggap berhasil di kos-kosan pertama, bagi yang ingin melakukan expansi usaha kos-kosanya maka bisa dilakukan pembukaan kos-kosan kedua. Caranya sangat mudah yaitu dengan menggadaikan sertifikat kos-kosan pertama bila sudah murni menjadi hak milik dan penghasilan kos-kosan kedua digunakan untuk mencicil pinjaman penggadaian sertifikat (dapat melunasi sendiri) tanpa harus mengurangi gaji atau penghasilan dari kos pertama, namun bila ingin mempercepat pelunasan maka bisa dibantu penghasilan kos-kosan pertama.
Sedangkan prosesnya teknis pembukaan kos kedua lakukan saja sama seperti membuka kos-kosan pertama. Proses ini bisa berlanjut terus, maka akan lebih baik memulai usaha ini sejak kita muda . semoga bermanfaat…..salam BE-lover.
Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.
Ini dia beberapa hal yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :
1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi
Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi
Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?
a) Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.
b) Jumlah perkiraan konsumen.
c) Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.
d) Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e) Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f) Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g) Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h) Harga rata-rata/standar biaya kos.
i) Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j) Akses transportasi.
k) Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l) Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.
Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:
a) Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b) Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).
c) Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.
d) Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.
e) Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa, namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)
f) Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.
g) Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h) Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i) Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
j) Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.
k) Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.
l) Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal: makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
2. Permodalan
Nah, Jika kita bahas mengenai permodalan memang susah-susah gampang BE-lover. Terang saja karena jumlahnya memang tidak sedikit. Sumber permodalan sebenarnya bisa didapat dengan cara yang mudah, namun dibutuhkan keberaian dan perhitungan yang cukup. Berikut beberapa sumber modal membangun usaha kos-kosan.
Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank
BE-lover Inilah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah, dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:
Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.
3. Waktu pembukaan
BE-lover juga jangan lupakan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan anda untuk menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu penerimaan.
Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya lebaran atau sepanjang waktu.
Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan magang/PKL calon perawat baru.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol 3
4. Apa kelebihan yang ditawarkan
analisa bisnis rumah kosFasilitas dan harga
Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda bangun berstandar harga 300 ribu, yang pada umumnya memiliki fasilitas minim hanya kasur busa dan bantal dan meja. Tetapi kamar milik anda dengan harga yang sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, dan lain lain sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kamar anda.
Jarak
Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas, tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan anda. Seberapa jauh kos-kosan BE-Lover terhadap pusat bangkitan kos seperti kampus dan lainya umumnya ikut menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah diakses maka semakin tinggi harganya.
Keamanan dan Kenyamanan
Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik. Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab, sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.
5. Teknik pengelolaan
Tenik pengengelolaan kos-kosan juga tidak boleh dianggap sepele. Karena dengan pengaturan yang baik dan tata aturan yang jelas akan membuat penguni nyaman. Mari kita simak beberapa itemnya walaupun sebenarnya masih banyak lagi yang bisa dijadikan item tambahan:
Cara pembayaran (bulanan,awal bulan/akhir bulan, triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu tahun).
Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah, meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang dibawa penghuni).
Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada petugas pembersih rutin).
Jam malam (ketentuan jam malam pukul berapa, atau bebas).
Batasan pengunjung (sampai dimana, ruang tamu, teras atau boleh masuk kamar. Biasanya disesuiakan jenis kelamin).
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Posted by: jopik in Properti 14 Juli 2014 5 Comments 17,625 Views
6. Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan
BE-lover , Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :
Warung makan
Laundry
Fotocopy, penjilidan , alat tulis, pengetikan
Kelontong
Rental komik, novel
Warnet. dll
7. Membuka Tempat Kos Kedua
Selamat datang di level selanjutnya BE-lover, setelah kita anggap berhasil di kos-kosan pertama, bagi yang ingin melakukan expansi usaha kos-kosanya maka bisa dilakukan pembukaan kos-kosan kedua. Caranya sangat mudah yaitu dengan menggadaikan sertifikat kos-kosan pertama bila sudah murni menjadi hak milik dan penghasilan kos-kosan kedua digunakan untuk mencicil pinjaman penggadaian sertifikat (dapat melunasi sendiri) tanpa harus mengurangi gaji atau penghasilan dari kos pertama, namun bila ingin mempercepat pelunasan maka bisa dibantu penghasilan kos-kosan pertama.
Sedangkan prosesnya teknis pembukaan kos kedua lakukan saja sama seperti membuka kos-kosan pertama. Proses ini bisa berlanjut terus, maka akan lebih baik memulai usaha ini sejak kita muda . semoga bermanfaat…..salam BE-lover.
4 Strategi Berbisnis Kos-kosan
4 Strategi Berbisnis Kos-kosan
Ada trik khusus dalam berbisnis kos-kosan agar tidak bangkrut.
Bisnis
kos-kosan adalah bisnis yang terus memiliki prospek cerah dan
keuntungan yang cukup besar. Apalagi jika lokasinya dekat dengan gedung
perkantoran, sekolah, atau kampus. Namun bisnis kos-kosan juga bisa
bangkrut jika salah kelola dan strategi.Ardiansyah, pemilik bisnis kos-kosan di wilayah Tangerang, punya tip khusus untuk Anda yang berencana untuk membuka kos-kosan.
• Semakin dekat lokasi kos-kosan dengan lokasi perkantoran, sekolah, atau kampus sepertinya semakin baik dan semakin banyak dicari. Namun, yang harus diingat, lokasi-lokasi tersebut juga biasanya semakin dekat dengan sumber-sumber keramaian dan kebisingan, seperti banyaknya rumah makan dan ruko. “Sementara kos-kosan berfungsi sebagai tempat istirahat,” kata Ardi. Karena itu lokasi kos-kosan yang sedikit jauh dari kebisingan atau keramaian biasanya banyak dicari.
• Kos-kosan murah banyak dicari tapi yang mencari juga biasanya memiliki pendapatan pas-pasan dan sedang berhemat. Tipe penyewa seperti ini berpotensi untuk menunggak pembayaran. Cari target penyewa mereka yang memiliki banyak uang. Orang seperti ini biasanya tak mempermasalahkan uang namun lebih melihat fasilitas dan kenyamanan.
• Konsumsi listrik seringkali membuat pemilik kos-kosan bangkrut. “Jika itu tak mau terjadi pada Anda, sebaiknya tetapkan aturan yang jelas,” kata Ardi. Misal, penyewa dikenakan biaya tambahan untuk peralatan elektronik seperti penanak nasi, televisi, lemari es dan lainnya. Perhitungkan dengan matang biaya tambahan itu dari rata-rata konsumsi listrik harian peralatan elektronik yang dibawa. Jika, tak mau repot sebaiknya pasang meteran listrik di setiap kamar dan penyewa diwajibkan untuk membayar sendiri konsumsi listrik sesuai dengan jumlah penggunaan masing-masing.
• Penyewa kos-kosan berduit sangat memperhatikan privasi. Terutama dalam hal kamar mandi. Jika memungkinkan, masing-masing kamar sebaiknya memiliki kamar mandi. Untuk kos-kosan bertingkat, perhatikan saluran pembuangan jika masing-masing kamar dilengkapi toilet.
• Jika Anda memiliki banyak kamar untuk disewa, sisanya satu atau dua kamar untuk menjalankan bisnis tambahan, seperti warung 24 jam, jasa cuci dan setrika.
Selamat berbisnis. (Wiko Rahardjo)
Kost Eksklusif Di Gejayan Joga
kost eksklusif di gejayan ,sangat dekat dengan kampus UNY, hanya 200 meteran dari Yogyakarta State University, fasilitas lengkap, parkir luas dan nyaman (indoor parking area), menerima juga tarif harian, cocok buat yang cari penginapan murah harian di jogja.
Katagori Indekost : kost eksklusif gejayan
dengan alamat lengkap : jalan gejayan (Gg Bayu nomor 8) Yogyakarta
harga sewa kamar Harian Rp 175.000, Bulanan Rp 1.750.000
setiap kamarnya dilengkapi kamar mandi dalam-shower,closed duduk,hot water,kamar sudah full furnish,AC, TV
dan tersedia fasilitas sharing/bersama spt parkir luas +aman
info lengkap website JJ HOUSE
CABANG LAINNYA ADA DI :
NOLOGATEN (Utara Amplaz) - read more Cari Kost Eksklusif Jogja
Jl. WAKHID HASYIM (Seturan) -read more Kost Eksklusif Jogja Murah
Izzi Kost Eksklusif Yogyakarta
Izzi Kost Eksklusif Yogyakarta
Izzi Kost Eksklusif | Jembatan Merah - Gejayan
Peruntukkan : Putri- Putra-Pasutri (zona/area terpisah)
Alamat : Jl Tantular No 316, Jembatan Merah, Gejayan Sleman Jogja
Tarif Sewa Kost :
Sewa Kost mulai Rp 1,25 juta / bulan
Sewa Kost Harian mulai 125 ribu / hari
Fasilitas Kamar :
Kamar Full Furnish
Kamar Mandi Dalam/Pribadi (Closet Duduk, Shower, Water Heater)
Air Conditioner
TV
Kulkas (semua kamar ada kulkas, kecuali kamar blok belakang)
Fasilitas Bersama :
Parkir Luas dan Aman
Cleaning Service Tiap Pagi
Kulkas
Kampus Terdekat :
Mercubuana Gejayan, UNY, UGM, UPN, STIE YKPN
Tersedia kamar:
suite room (1kmr terdiri atas: rg tamu+rg tidur+rg makan+kmr mandi).
Bungalow (1rmh kecil terdiri atas: Rg Tamu+Rg tidur+kmr mandi+Rg Makan+dapur+parkir mobil pribadi).
Keterangan tambahan IZZI KOST EKSKLUSIF :
Satpam/Security Kost 24 JAM
Akses keluar masuk 24 jam non stop
Lokasi IZZI KOST dekat layanan umum/publik (minimarket, laundry, tempat hiburan, dll)
Lokasi super strategis dan mudah diakses (berada dizona kampus)
Izzi Kost Eksklusif | Jembatan Merah - Gejayan
Peruntukkan : Putri- Putra-Pasutri (zona/area terpisah)
Alamat : Jl Tantular No 316, Jembatan Merah, Gejayan Sleman Jogja
Tarif Sewa Kost :
Sewa Kost mulai Rp 1,25 juta / bulan
Sewa Kost Harian mulai 125 ribu / hari
Fasilitas Kamar :
Kamar Full Furnish
Kamar Mandi Dalam/Pribadi (Closet Duduk, Shower, Water Heater)
Air Conditioner
TV
Kulkas (semua kamar ada kulkas, kecuali kamar blok belakang)
Fasilitas Bersama :
Parkir Luas dan Aman
Cleaning Service Tiap Pagi
Kulkas
Kampus Terdekat :
Mercubuana Gejayan, UNY, UGM, UPN, STIE YKPN
Tersedia kamar:
suite room (1kmr terdiri atas: rg tamu+rg tidur+rg makan+kmr mandi).
Bungalow (1rmh kecil terdiri atas: Rg Tamu+Rg tidur+kmr mandi+Rg Makan+dapur+parkir mobil pribadi).
Keterangan tambahan IZZI KOST EKSKLUSIF :
Satpam/Security Kost 24 JAM
Akses keluar masuk 24 jam non stop
Lokasi IZZI KOST dekat layanan umum/publik (minimarket, laundry, tempat hiburan, dll)
Lokasi super strategis dan mudah diakses (berada dizona kampus)
Thursday, September 11, 2014
Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Kos
RumahCom – Bisnis rumah sering dianggap bisnis yang empuk untuk dicicipi. Pasalnya, hanya dengan modal rumah tempat kita tinggal, bisnis ini sudah bisa dijalankan. Hasilnya, sudah barang tentu menggiurkan.
Berikut ini kelebihan dan kekurangan binis rumah kos yang dikutip dari buku ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’ tulisan Panangian Simanungkalit:
untuk mendapatkan info2 dan tips2
RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65
Kelebihan
Pertama, tingkat permintaan (demand) terhadap rumah kos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.
Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah kos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja tatau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah kos.
Kedua, capital gain rumah kos dapat diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa, capital gain rumah kos rata-rata lebih tinggi.
Ketiga, rumah kos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah kos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah kos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah kos khusus wanita).
Kekurangan
Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah kos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.
Kedua, pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah kos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.
Ketiga, rumah kos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah kos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.
Monday, August 11, 2014
Panduan Bisnis Kontrakan Rumah
Mengelola bisnis kontrakan murah untuk rumah kecil memang gampang-gampang susah. Tapi, kalau anda jitu dalam mengelolanya, bukan tidak mungkin kalau hasilnya nanti bisa membuat anda kaya raya. Mau tahu caranya? Simak panduan berikut. ::pilih lokasi yang strategis. Sukses atau tidaknya bisnis rumah kontrakan murah anda sangat tergantung dari lokasi. Nah, biasanya lokasi yang strategis untuk bisnis ini adalah lokasi yang banyak memuat orang yang masih lajang, baru menikah dan kemampuan ekonominya rendah. Pasalnya, orang-orang inilah yang paling banyak membutuhkan rumah kontrakan. Walaupun ada juga alasan lainnya, seperti dekat dengan lokasi kantor, lokasi sekolah, atau orang yang merantau.
Jangan lupa untuk menghitung untung ruginya. Caranya, hitung pemasukan uang rumah kontrakan murah yang akan anda terima dari semua rumah itu dalam setahun. Lalu kurangi dengan biaya-biaya rutin yang harus anda bayar seperti listrik, air, dsb (kalau memang itu semua anda yang bayar). Kalau minus, berarti anda rugi. Tetapi kalau plus, berarti anda untung. Selain itu, hitung pula biaya renovasi rumah jika masa kontrak sudah habis. Karena biasanya ada saja ‘bekas’ yang ditinggalkan pemilik lama, dan untuk mengontrakannya kembali, pastinya anda perlu melakukan perbaikan dulu agar harga sewanya bisa lebih tinggi. Nah, untuk menutup biaya renovasi rumah kontrakan itu anda bisa ‘bermain’ dengan harga sewa rumah dengan penyewa baru. Tapi, alangkah baiknya, jika anda bisa bernego dengan penyewa lama, agar dialah yang mengganti semua kerusakan.
Positive thinking itu perlu, tapi kewaspadaan tetap harus ada. Sebelum menyerahkan rumah kontrakan anda pada seseorang, maka ada baiknya anda selidiki dulu asal usul orang itu. Pasalnya, banyak kasus penyewa rumah yang ‘mempreteli’ peralatan rumah, seperti gagang pintu, terali, dsb, lalu lari entah kemana.
Jika penyewa kontrakan memutuskan untuk menghabiskan masa kontrak, maka pastikan semua tagihan seperti telepon, listrik, air dan sebagainya sudah mereka bayar. Jangan sampai anda harus mengeluarkan uang untuk sesuatu yang tidak anda gunakan.
Http://www.conectique.com
Thursday, May 15, 2014
KONSEP KOS-KOSAN
UNTUK mahasisiwa or pegawai toko
hi aku juga anak kostan neh...
dan pengen py kost an juga, kalau menurut ku
untuk kalangan mahasisiwa or pegawai toko
aku kost di daerah distrik bisnis yg strategis kemana aja, mereka punya konsep seperti ini.
Untuk kamar mahasiswa or pegawai toko biasanya kamarnya gk terlalu besar alias 2x2 / 2x3, kamar mandi di luar dan biasanya 1 kamar mandi untuk 3-5 kamar, jadi kalu misalkan kamar nya ada 6-10, kamar mandi nya 2-3.
biasanya tidak peralatan apa2 di kamar, hanya tempat tidur single, lemari kecil, meja n kursi dan untuk listrik biasanya kena charge lagi disesuaikan dengan peralatan listrik apa yg digunakan, misalkan TV, kalo TV di chargenya sekitar 10-15rb, ini ditentukan dengan besar kecilnya TV tsb.
masing2 kamar juga disediakan ex-hause, untuk sirkulasi udara.
Untuk cuci gosok juga disediakan, gaji pembantu untuk 10 kamar sekitar 350.000
kost an seperti ini biasanya tidak ada dapur, tp pengusaha kost an menyediakan toko kelontong kecil di depan, seperti indomie, rokok, dan air aqua
harga dr kost-an ini berkisar 500.000/ bln saja, tp kalo tidak dengan cuci gosok dan ex-house 350.000/ bulan
dan biasanya mereka menyediakan lahan parkir untuk motor, bila membawa mobil dikenakan charge 50-80rb / bulan.
itu aja sih yg aku tau, dan di daerah sini, kebanyakan usaha tersebut berhasil, dalam kurun waktu 5-10tahun, bisa memajukan usahanya dengan renovasi or memugar lahan menjadi kost elit dengan harga sewa yg cukup mahal.
mudah2an membantu...
UNTUK mahasisiwa or pegawai toko
hi aku juga anak kostan neh...
dan pengen py kost an juga, kalau menurut ku
untuk kalangan mahasisiwa or pegawai toko
aku kost di daerah distrik bisnis yg strategis kemana aja, mereka punya konsep seperti ini.
Untuk kamar mahasiswa or pegawai toko biasanya kamarnya gk terlalu besar alias 2x2 / 2x3, kamar mandi di luar dan biasanya 1 kamar mandi untuk 3-5 kamar, jadi kalu misalkan kamar nya ada 6-10, kamar mandi nya 2-3.
biasanya tidak peralatan apa2 di kamar, hanya tempat tidur single, lemari kecil, meja n kursi dan untuk listrik biasanya kena charge lagi disesuaikan dengan peralatan listrik apa yg digunakan, misalkan TV, kalo TV di chargenya sekitar 10-15rb, ini ditentukan dengan besar kecilnya TV tsb.
masing2 kamar juga disediakan ex-hause, untuk sirkulasi udara.
Untuk cuci gosok juga disediakan, gaji pembantu untuk 10 kamar sekitar 350.000
kost an seperti ini biasanya tidak ada dapur, tp pengusaha kost an menyediakan toko kelontong kecil di depan, seperti indomie, rokok, dan air aqua
harga dr kost-an ini berkisar 500.000/ bln saja, tp kalo tidak dengan cuci gosok dan ex-house 350.000/ bulan
dan biasanya mereka menyediakan lahan parkir untuk motor, bila membawa mobil dikenakan charge 50-80rb / bulan.
itu aja sih yg aku tau, dan di daerah sini, kebanyakan usaha tersebut berhasil, dalam kurun waktu 5-10tahun, bisa memajukan usahanya dengan renovasi or memugar lahan menjadi kost elit dengan harga sewa yg cukup mahal.
mudah2an membantu...
Friday, April 30, 2010
Investasi Rumah Kos-Kosan
| Ditulis oleh arinosan |
| Kamis, 26 November 2009 19:55 |
| Rumah Kos sudah sejak lama menjadi lahan investasi bisnis yang menguntungkan dan masih tetap menarik hingga saat ini. Namun jika tidak cermat dan tidak tahu bagaimana memanfaatkan investasi ini, bisnis rumah kos bisa tidak berhasil. Rumah kos dapat menjadi passive income bagi sang pemilik tanpa harus mengeluarkan banyak dana. Misalnya jika sebuah rumah dibeli dengan cicilan, kita bisa mendapatkan biaya untuk membayar cicilan dengan menjadikannya rumah kos.
untuk mendapatkan info2 dan tips2
RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65 Ada beberapa aspek yang harus diperhatikan dalam memulai bisnis rumah kos, yaitu : 1. Menggunakan Bank dalam pendanaan. Peranan bank disini adalah : * Sebagai sumber pendanaan * Sebagai rekan kerja yang membantu pengecekan dan keabsahan surat-surat rumah * Membantu mempermudah penghitungan biaya, termasuk biaya desain kamar yang dapat disesuaikan dengan budget. 2. Lokasi yang strategis. Lokasi disini tergantung pada pasar yang diinginkan. Apakah pasarnya karyawan, buruh atau mahasiswa. Jika pasarnya mahasiswa, carilah lokasi yang berada sedekat mungkin dengan kampus. Jika pasarnya karyawan, carilah lokasi di dekat daerah perkantoran. Strategis juga berarti mudah dijangkau dengan kendaraan umum. Jangan memilih lokasi yang rawan banjir! 3. Desain Semakin luas kamar, semakin banyak fasilitas maka akan semakin mahal harga sewa sebuah kamar kos. Sesuaikan desain kamar dengan luas bangunan dan perhatikan kenyamanan penyewa. 4. Faktor keamanan baik dari luar maupun dari dalam adalah faktor utama yang sangat penting untuk kelangsungan rumah kos. Jika sekali dikenal tidak aman, rumah kos akan langsung kehilangan pelanggan dan mempunyai citra yang buruk. Untuk mengatasi ancaman keamanan dari luar, rumah kos disarankan memiliki penjaga kos serta membuat peraturan-peraturan bagi penyewa kos agar tidak mengganggu lingkungan. Contohnya seperti : tidak menyalakan musik terlalu keras, tidak menerima tamu diatas pukul 22.00, dan sebagainya. Sedangkan untuk faktor keamanan dari dalam, pemilik kos harus menyeleksi calon penghuni kos agar tempat kosnya tidak menjadi sarang narkoba, tempat pelacuran dan sebagainya. Hal ini dapat dilakukan dengan cara meminta kartu identitas calon penghuni dan melapor keberadaan calon penghuni pada ketua RT setempat. Untuk meningkatkan pendapatan dari uang sewa kos, ada beberapa tips berikut: * Cobalah untuk meminimalkan penggunaan listrik dengan memilih market karyawan karena karyawan lebih banyak berada di kantor daripada di rumah kos, dibandingkan dengan mahasiswa. Penghematan listrik juga dapat dilakukan dengan membuat bak penampung air yang besar. * Untuk meningkatkan harga sewa kamar dengan memberikan fasilitas yang lebih dan bisa digunakan secara bersama seperti TV Cable, Hot Spot, dll * Bukalah usaha sampingan untuk menambah pemasukan, seperti : laundry service, warung makan atau catering untuk penghuni kos. Contoh Perhitungan Berinvestasi Pada Rumah Kos : Sebuah rumah dijual seharga Rp. 300.000.000. Rumah tersebut sebelumnya adalah rumah kos dengan 15 kamar yang telah tersewa semua. Harga sewa per kamar Rp. 400.000 per bulan. Anda ingin berinvestasi dengan membeli rumah kos tersebut, perhitungannya adalah sebagai berikut : DP Rp. 60.000.000 , Pinjaman Rp. 240.000.000 dengan KPR. Bunga 12%, cicilan Rp. 2.936.500 per bulan, jangka waktu pinjaman 15 tahun. Jika kamar disewakan, maka perhitungan keuntungan menjadi sebagai berikut. * Penghasilan penyewaan kamar : Rp. 400.000 x 15 kamar – Rp. 2.936.500 (cicilan/perbulan) = Rp. 3.063.500 per bulan * Biaya listrik, air dan kebersihan setiap bulan Rp. 1.500.000 * Keuntungan bersih : Rp. 3.813.500 – Rp. 1.500.000 = Rp. 1.563.500 Jika harga rumah kos semakin naik setiap tahun, maka keuntungan pun semakin bertambah. Tidak sulit dan sangat menarik karena dengan uang Rp. 60.000.000, Anda mendapatkan penghasilan tetap setiap bulan sebesar Rp. 1.563.500 atau 2,6% per bulan atau sebesar 31,2% per tahun. Nah, investasi yang menarik, bukan? Mulai pilihlah lokasi untuk investasi rumah kos Anda. (Patrik C/AS/vbn) |
Subscribe to:
Posts (Atom)