CARA JITU MEMULAI BISNIS KOS-KOSAN
Bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang sangat menjanjikan di Indonesia, terutama di kota besar seperti Jakarta, Bandung, Padang dan kota besar lainnya karena banyaknya penduduk berdatangan ke kota besar tersebut sehingga permintaan pada sektor tempat tinggal di kota besar amat tinggi. Sedangkan penawaran untuk tempat tinggal cenderung menurun karena faktor harga tanah di kota besar yang mahal. Oleh sebab itu, bisnis kos-kosan cukup menjanjikan untuk digeluti.
Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa hal penting yang perlu diperhatikan:
1. Lokasi
Tentukan lokasi kos . Jika Anda mengincar mahasiswa, berarti lebih baik memilih lokasi sekitar kampus, sedangkan jika ingin menarik karyawan, pilihlah lokasi dekat perkantoran.
2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Ciptakan kenyamanan, keamanan dan kebersihan di kosan anda agar bisa unggul dalam persaingan. Jika sekitar lokasi kos milik Anda, sudah banyak terdapat tempat kos, anda harus menydiakan pembeda dari penyewa kos lainnya, seperti menawarkan fasilitas keamanan, kenyamanan dan kebersihan hal ini dapat jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.
3. Harga
Dalam menetapkan harga , disesuaikan pada lokasi, fasilitas dan kota. Biasanya semakin dekat dengan kampus atau kantor harganya juga makin mahal. Semakin lengkap fasilitas, harga juga makin mahal. Jika biaya hidup di kota Anda terbilang tidak besar, harga kos juga biasanya tidak tinggi.
4. Layanan tambahan
Berikan layanan tambahan seperti jika menyediakan tenaga pencuci baju atau tukang membersihkan kamar. Disamping itu berikan layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda dan cara lainnya.
5. Akses
dalam mendirikan kos-kosan
Apakah ada kendaraan umum yang lewat di depan rumah atau kompleks? Apakah mudah dijangkau? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini merupakan faktor yang cukup menunjang.
6. Fasilitas
Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pasar Anda adalah mahasiswa, akan lebih baik jika disediakan meja belajar. Namun, jika incaran Anda adalah karyawan dan kota Anda berhawa panas, AC akan sangat diminati, plus kamar mandi dalam. Karena faktor kenyamananlah yang mereka cari. Mereka butuh tempat istirahat yang nyaman, setelah seharian mereka lelah bekerja.
Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.
1. Seleksi
Lakukan penyeleksian dengan tujuan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang disebabkan karena ketidakjelasan asal-usul penghuni kos, Anda bisa menerapkan proses seleksi melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos Anda. Paling tidak Anda bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah dengan meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah Anda siapkan.
2. Tata tertib pengunjung
Mengelola penghuni kos agar selalu tertib kadang gampang-gampang susah. Baik buruknya Anda mengelola penghuni ini menentukan citra kos-kosan Anda di mata lingkungan sekitarnya. Untuk itu dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib pengunjung kos.
3. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan Anda sudah berjalan baik, ada baiknya Anda terus mengembangan penghasilan Anda melalui bisnis-bisnis pendukung seperti jasa cuci baju, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket/mini swalayan yang menjual bahan-bahan kebutuhan sehari-hari. Selain bisa menyasar konsumen dari dalam (penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.
Showing posts with label rumah. Show all posts
Showing posts with label rumah. Show all posts
Monday, October 19, 2015
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.
Ini dia beberapa hal yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :
1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi
Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi
Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?
a) Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.
b) Jumlah perkiraan konsumen.
c) Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.
d) Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e) Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f) Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g) Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h) Harga rata-rata/standar biaya kos.
i) Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j) Akses transportasi.
k) Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l) Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.
Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:
a) Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b) Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).
c) Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.
d) Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.
e) Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa, namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)
f) Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.
g) Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h) Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i) Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
j) Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.
k) Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.
l) Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal: makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
2. Permodalan
Nah, Jika kita bahas mengenai permodalan memang susah-susah gampang BE-lover. Terang saja karena jumlahnya memang tidak sedikit. Sumber permodalan sebenarnya bisa didapat dengan cara yang mudah, namun dibutuhkan keberaian dan perhitungan yang cukup. Berikut beberapa sumber modal membangun usaha kos-kosan.
Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank
BE-lover Inilah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah, dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:
Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.
3. Waktu pembukaan
BE-lover juga jangan lupakan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan anda untuk menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu penerimaan.
Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya lebaran atau sepanjang waktu.
Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan magang/PKL calon perawat baru.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol 3
4. Apa kelebihan yang ditawarkan
analisa bisnis rumah kosFasilitas dan harga
Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda bangun berstandar harga 300 ribu, yang pada umumnya memiliki fasilitas minim hanya kasur busa dan bantal dan meja. Tetapi kamar milik anda dengan harga yang sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, dan lain lain sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kamar anda.
Jarak
Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas, tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan anda. Seberapa jauh kos-kosan BE-Lover terhadap pusat bangkitan kos seperti kampus dan lainya umumnya ikut menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah diakses maka semakin tinggi harganya.
Keamanan dan Kenyamanan
Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik. Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab, sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.
5. Teknik pengelolaan
Tenik pengengelolaan kos-kosan juga tidak boleh dianggap sepele. Karena dengan pengaturan yang baik dan tata aturan yang jelas akan membuat penguni nyaman. Mari kita simak beberapa itemnya walaupun sebenarnya masih banyak lagi yang bisa dijadikan item tambahan:
Cara pembayaran (bulanan,awal bulan/akhir bulan, triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu tahun).
Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah, meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang dibawa penghuni).
Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada petugas pembersih rutin).
Jam malam (ketentuan jam malam pukul berapa, atau bebas).
Batasan pengunjung (sampai dimana, ruang tamu, teras atau boleh masuk kamar. Biasanya disesuiakan jenis kelamin).
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Posted by: jopik in Properti 14 Juli 2014 5 Comments 17,625 Views
6. Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan
BE-lover , Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :
Warung makan
Laundry
Fotocopy, penjilidan , alat tulis, pengetikan
Kelontong
Rental komik, novel
Warnet. dll
7. Membuka Tempat Kos Kedua
Selamat datang di level selanjutnya BE-lover, setelah kita anggap berhasil di kos-kosan pertama, bagi yang ingin melakukan expansi usaha kos-kosanya maka bisa dilakukan pembukaan kos-kosan kedua. Caranya sangat mudah yaitu dengan menggadaikan sertifikat kos-kosan pertama bila sudah murni menjadi hak milik dan penghasilan kos-kosan kedua digunakan untuk mencicil pinjaman penggadaian sertifikat (dapat melunasi sendiri) tanpa harus mengurangi gaji atau penghasilan dari kos pertama, namun bila ingin mempercepat pelunasan maka bisa dibantu penghasilan kos-kosan pertama.
Sedangkan prosesnya teknis pembukaan kos kedua lakukan saja sama seperti membuka kos-kosan pertama. Proses ini bisa berlanjut terus, maka akan lebih baik memulai usaha ini sejak kita muda . semoga bermanfaat…..salam BE-lover.
Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.
Ini dia beberapa hal yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :
1. Survey Potensi Konsumen dan Lokasi
Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi
Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?
a) Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.
b) Jumlah perkiraan konsumen.
c) Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.
d) Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.
e) Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.
f) Tingkat keamanan sekitar lokasi.
g) Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.
h) Harga rata-rata/standar biaya kos.
i) Mayoritas konsumen wanita atau pria.
j) Akses transportasi.
k) Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.
l) Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.
Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.
Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:
a) Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.
b) Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).
c) Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.
d) Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.
e) Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa, namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)
f) Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.
g) Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.
h) Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.
i) Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.
j) Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.
k) Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.
l) Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal: makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
2. Permodalan
Nah, Jika kita bahas mengenai permodalan memang susah-susah gampang BE-lover. Terang saja karena jumlahnya memang tidak sedikit. Sumber permodalan sebenarnya bisa didapat dengan cara yang mudah, namun dibutuhkan keberaian dan perhitungan yang cukup. Berikut beberapa sumber modal membangun usaha kos-kosan.
Modal Sendiri
Meskipun bersumber dari modal kita sendiri tetapi tetap harus diperhitungkan bahwa ROR /BEP/Balik modal usaha kos-kosan membutuhkan waktu yang lama. Perhitungkan kebutuhan mendadak dan tetap harus ada perencanaan keuangan pada kebutuhan pribadi.
Modal Pinjaman Keluarga
Pinjaman keluarga biasanya bersifat lunak, namun jangan sampai di masa depan menjadi masalah karena ijab kabul pinjam meminjam antara keluarga cenderung tidak tegas kesepakatanya. Sehingga jika anda pilih cara ini maka pertegas bagaimana kesepakatan peminjamanya bahkan jika diperlukan harus ada hitam diatas putih agar antar keluarga tidak terjadi kesalah pahaman.
Modal Pinjaman Bank
BE-lover Inilah salah satu opsi mendapatkan sumber modal mudah, dengan catatan harus paham mengenai caranya. Contohnya:
Kita dapat membeli rumah/rumah kos yang dijadikan target dengan berkomunikasi kepada pihak penjual dan bank, jika penjual dan bank setuju maka bank akan membayar rumah kos tersebut dengan beberapa persyaratan yang harus dipenuhi dan kita menyediakan DP s/d 30% saja. Sisanya menjadi kredit yang harus dicicil
Pinjam dana segar dari keluarga untuk membeli rumah kos. Kemudian setelah sertifikat sudah balik nama maka gadaikan ke bank untuk mengembalikan pinjaman keluarga tadi. Namun perhatikan pula syarat-syarat bank menerima penggadaian. (Biasanya ada sertifikat,IMB,dan akses masuk mobil).
Jika anda Pegawai Negeri Sipil, maka SK anda bisa anda jaminkan ke bank untuk meminjam uang untuk pembelian lokasi.
3. Waktu pembukaan
BE-lover juga jangan lupakan strategi waktu pembukaan rumah kos-kosan anda untuk menjamin kamar kos bisa langsung penuh. Untuk area kampus sebaiknya buka menjelang tahun ajaran baru dimana banyak mahasiswa baru yang mencari rumah kos. Maka perkiraan proses pembelian, renovasi, agar pas dengan waktu penerimaan.
Sedangkan untuk daerah industri biasanya bertambah pekerja setelah hari raya lebaran atau sepanjang waktu.
Untuk Rumah Sakit biasanya disesuaikan dengan waktu penerimaan magang/PKL calon perawat baru.
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol 3
4. Apa kelebihan yang ditawarkan
analisa bisnis rumah kosFasilitas dan harga
Fasilitas yang ditawarkan menjadi daya tarik sebuah kos-kosan. Sebut saja dari yang paling sederhana seperti kamar mandi dalam sampai ac dan layanan laundry gratis. Tetapi sebenarnya akan sama saja karena jika fasilitas semakin lengkap maka harga otomatis mengikuti. Yang saya maksud dengan kelebihan yang ditawarkan adalah misal rentang kamar kos yang anda bangun berstandar harga 300 ribu, yang pada umumnya memiliki fasilitas minim hanya kasur busa dan bantal dan meja. Tetapi kamar milik anda dengan harga yang sama memiliki fasilitas yang lebih seperti menggunakan ranjang, kasur lengkap dengan selimut, meja, lemari, karpet, kipas angin, dan lain lain sehingga konsumen dijamin akan lebih memilih kamar anda.
Jarak
Kebanyakan orang memilih kos yang dekat agar mudah dalam beraktifitas, tidak membutuhkan sarana transportasi dan menghemat waktu. Jadi jarak juga menjadi daya tarik dan kelebihan kos-kosan anda. Seberapa jauh kos-kosan BE-Lover terhadap pusat bangkitan kos seperti kampus dan lainya umumnya ikut menentukan besaran harga kamar kos. Tentu saja semakin dekat dan mudah diakses maka semakin tinggi harganya.
Keamanan dan Kenyamanan
Keamanan dan kenyamanan menjadi penting sebagai daya tarik. Keamanan dan kenyamanan dapat dibentuk oleh teknik pengelolaan kos yang baik. Keamanan memang selalu dipentingkan namun terkadang kenyamanan sering terlupakan. Kenyamanan yang utama didapat dari strategi pembangunan atau saat proses renovasi. Untuk nyaman dibutuhkan pencahayaan yang baik, tidak lembab, sirkulasi udara yang baik dengan paling tidak memiliki jendela dll. Teknik pengelolaan juga memberi dampak kenyamanan, seperti pengaturan kebersihan,pengaturan kunjungan dan lain sebagainya.
5. Teknik pengelolaan
Tenik pengengelolaan kos-kosan juga tidak boleh dianggap sepele. Karena dengan pengaturan yang baik dan tata aturan yang jelas akan membuat penguni nyaman. Mari kita simak beberapa itemnya walaupun sebenarnya masih banyak lagi yang bisa dijadikan item tambahan:
Cara pembayaran (bulanan,awal bulan/akhir bulan, triwulan, semester, pertahun dan besaran discount untuk pembayaran satu tahun).
Pembayaran listrik dan air ( Apakah sudah all-in biaya kos, terpisah, meteran masing-masing kamar, perhitungan tambahan alat elektronik yang dibawa penghuni).
Tanggung jawab kebersihan (Apakah tanggung jawab penghuni, atau ada petugas pembersih rutin).
Jam malam (ketentuan jam malam pukul berapa, atau bebas).
Batasan pengunjung (sampai dimana, ruang tamu, teras atau boleh masuk kamar. Biasanya disesuiakan jenis kelamin).
Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol
Posted by: jopik in Properti 14 Juli 2014 5 Comments 17,625 Views
6. Memaksimalkan Potensi Usaha Sampingan
BE-lover , Untuk menambah pundi-pundi pemasukan dapat pula dikombinasikan dengan usaha-usaha sampingan baik satu ataupun multi purpose seperti :
Warung makan
Laundry
Fotocopy, penjilidan , alat tulis, pengetikan
Kelontong
Rental komik, novel
Warnet. dll
7. Membuka Tempat Kos Kedua
Selamat datang di level selanjutnya BE-lover, setelah kita anggap berhasil di kos-kosan pertama, bagi yang ingin melakukan expansi usaha kos-kosanya maka bisa dilakukan pembukaan kos-kosan kedua. Caranya sangat mudah yaitu dengan menggadaikan sertifikat kos-kosan pertama bila sudah murni menjadi hak milik dan penghasilan kos-kosan kedua digunakan untuk mencicil pinjaman penggadaian sertifikat (dapat melunasi sendiri) tanpa harus mengurangi gaji atau penghasilan dari kos pertama, namun bila ingin mempercepat pelunasan maka bisa dibantu penghasilan kos-kosan pertama.
Sedangkan prosesnya teknis pembukaan kos kedua lakukan saja sama seperti membuka kos-kosan pertama. Proses ini bisa berlanjut terus, maka akan lebih baik memulai usaha ini sejak kita muda . semoga bermanfaat…..salam BE-lover.
Tuesday, November 25, 2014
BERINVESTASI KOS-KOSAN
Investasi kos-kosan sangat menjanjikan banyak keuntungan. Ini apabila tempat kos-kosan selalu terisi penuh. Biasanya bila memiliki lokasi kos-kosan yang strategis akan membuat investasi berjalan dengan lancar. Bahkan balik modal lebih cepat dari investasi apapun.
Kesulitan dan Permasalahan di investasi kos-kosan lebih sering pada pengelolaan ruang kos-kosan, pengisian ruang kos-kosan dan manajemen pembayaran yang sering tidak bisa dilaksanakan secara efisien. Akibatnya pengeluaran kadang lebih besar dari pemasukan. Biasanya memang akan menimbulkan pengeluaran yang besar bila harus melalukan renovasi ruang kos-kosan.
Investasi kos-kosan memang investasi yang sederhana, namun harus dikelola secara baik. Harus dilakukan survey yang mendalam jauh hari sebelum memutuskan untuk berinvestasi di rumah kos-kosan. Survey ini melandasi peluang yang ada dan melihat sisi imbal baik secara jelas dan menata sistem yang tepat untuk sebuah kos-kosan.
Penataan sistem untuk investasi sebuah kos-kosan memang akan membutuhkan tenaga yang tidak sedikit. Investasi kos-kosan butuh pengelolaan dan waktu yang tidak sedikit. Kadang ketekunan inilah kunci dari pengelolaan kos-kosan yang baik. Bila dilihat dari peluang yang ada investasi kos-kosan tetap sangat menjanjikan.
untuk mendapatkan info2 dan tips2
KOS JOGJA - PIN 28421001 PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65
Investasi kos-kosan di lokasi yang strategis
Meskipun lahan di lokasi yang strategis biasanya sangat mahal, ini memang menjadi modal dasar saat melakukan investasi kos-kosan. Lahan yang strategis akan membuat peminat kos-kosan semakin banyak, sehingga bisa memainkan harga dan tempat kos-kosan akan selalu terisi penuh. Lokasi strategis ini tidak harus dekat dengan tempat bisnis, meskipun bila ini bisa, maka akan lebih baik.
Lokasi stategis untuk kos-kosan harus di tempat yang dekat pusat keramaian. Seperti dekat pabrik, kampus, mall atau pasar, ada segmen yang harus dibidik saat melakukan investasi kos-kosan ini. Segmen ini bisa dibagi, sehingga akan menempatkan peluang bisnis selalu terbuka, sehingga investasi akan tetap menjanjikan.
Investasi kos-kosan dengan memilih segmen penghuninya
Biasanya mayoritas kos-kosan segmen kalangan bawah, meskipun di beberapa tempat segmen menengah juga semakin banyak. Segmen penghuni kos-kosan kelas menengah ini, biasanya membutuhkan fasilitas yang lebih komplit. Seperti harus ada AC yang bisa membuka peluang investasi semakin lebar. Segmen menengah biasanya mudah dalam pengaturan keuangan, sehingga sangat menjanjikan bila bisa dikuasai segmen ini.
Meskipun segmen bawah juga menjanjikan, hanya biasanya akan selalu ada persoalan di segmen ini. Mulai dari keuntungan yang menipis, juga pengaturan keuangan yang sering sulit dilakukan. Disini akan ada tantangan dalam mengelola segmen bawah ini, meskipun sebenarnya bila sistem bisa ditata lebih baik akan memungkinkan untuk mengelola kos-kosan dengan baik.
Investasi kos-kosan dengan sistem yang baik
Memang tidak ada sistem yang baku untuk sebuah investasi kos-kosan, hanya pengelolaan yang baik bisa membuat investasi kos-kosan menjadi menguntungkan. Sistem yang baik memang butuh penataan di sistem keuangan dan pengelola dari kos-kosan ini. Biasanya butuh seorang ibu kos atau bapak kos yang akan mengelola kos-kosan ini. Akan lebih baik lagi bila mereka memiliki ketrampilan dalam keuangan atau pemeliharaan tempat kos-kosan.
Investasi kos-kosan harus menguntungkan saat ongkos investasi bisa ditekan, dan pemasukan bisa dimaksimalkan. Ongkos investasi kos-kosan ini bisa dari pemeliharaan tempat kos-kosan. Bila bisa memelihara tempat kos-kosan dengan baik, makan ongkos investasi bisa ditekan seminimal mungkin dan memberi hasil yang optimal.
Friday, July 19, 2013
Rumah Tinggal dan Rumah Kost di Lahan 12×27 m2
Ditengah maraknya kontes SEO joko susilo, saya coba membuat sketsa mengenai sebuah rumah tinggal dan kost. Saya pikir membangun dan berinvestasi rumah tinggal yang didalamnya terdapat fungsi rumah kost akan tetap menjadi opsi bisnis yang menarik, terutama bila kita menetap di daerah yang dekat dengan kampus.
Saya desain di atas lahan berukuran 12×27 m2. Zona hunian kost dengan jumlah 6 kamar berukuran 3×2.93 m2, saya rencanakan di belakang rumah utama tidak seperti pada desain saya sebelumnya. Rumah utama merupakan fungsi hunian rumah tinggal dua lantai yang hanya memiliki satu kamar utama+km/wc di lantai satu,dapur, ruang keluarga, ruang tamu, garasi,gudang, ruang cuci dan lain-lain di lantai satu, Sedangkan dua kamar tidur berukuran anak dan ruang duduk (r.televisi) diletakan di lantai dua. Rumah tinggal & kost ini memang direncanakan dengan model zona terpisah untuk tetap memberikan privasi bagi pemilik kost maupun penyewa kost.
Masalah utama dari rumah kost yang dijadikan satu tempat dengan rumah tinggal adalah kurangnya privasi dari sang pemilik, karena umumnya hunian kost direncanakan dalam satu bangunan. Desain rumah ini menjawab permasalahan tersebut, walaupun tidak sepenuhnya. Pemilik tetap dapat menjalankan kegiatan hunian rumah tinggal sebagaimana mestinya tanpa terganggu kegiatan penyewa kost, begitu pula sebaliknya.
Kebutuhan akan parkir kendaraan motor roda dua penyewa kost dijawab dengan tersedianya halaman yang cukup di depan hunian kost, sayangnya saya belum bisa merencanakan rumah kost dengan penyewa kost yang memiliki kendaraan mobil.
Saya rasa rumah ini cocok untuk pemilik rumah yang memiliki visi bisnis rumah kost namun tetap mendapatkan kenyamanan dalam rumah tinggalnya. Semoga bermanfaat
Friday, April 30, 2010
Investasi Rumah Kos-Kosan
| Ditulis oleh arinosan |
| Kamis, 26 November 2009 19:55 |
| Rumah Kos sudah sejak lama menjadi lahan investasi bisnis yang menguntungkan dan masih tetap menarik hingga saat ini. Namun jika tidak cermat dan tidak tahu bagaimana memanfaatkan investasi ini, bisnis rumah kos bisa tidak berhasil. Rumah kos dapat menjadi passive income bagi sang pemilik tanpa harus mengeluarkan banyak dana. Misalnya jika sebuah rumah dibeli dengan cicilan, kita bisa mendapatkan biaya untuk membayar cicilan dengan menjadikannya rumah kos.
untuk mendapatkan info2 dan tips2
RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65 Ada beberapa aspek yang harus diperhatikan dalam memulai bisnis rumah kos, yaitu : 1. Menggunakan Bank dalam pendanaan. Peranan bank disini adalah : * Sebagai sumber pendanaan * Sebagai rekan kerja yang membantu pengecekan dan keabsahan surat-surat rumah * Membantu mempermudah penghitungan biaya, termasuk biaya desain kamar yang dapat disesuaikan dengan budget. 2. Lokasi yang strategis. Lokasi disini tergantung pada pasar yang diinginkan. Apakah pasarnya karyawan, buruh atau mahasiswa. Jika pasarnya mahasiswa, carilah lokasi yang berada sedekat mungkin dengan kampus. Jika pasarnya karyawan, carilah lokasi di dekat daerah perkantoran. Strategis juga berarti mudah dijangkau dengan kendaraan umum. Jangan memilih lokasi yang rawan banjir! 3. Desain Semakin luas kamar, semakin banyak fasilitas maka akan semakin mahal harga sewa sebuah kamar kos. Sesuaikan desain kamar dengan luas bangunan dan perhatikan kenyamanan penyewa. 4. Faktor keamanan baik dari luar maupun dari dalam adalah faktor utama yang sangat penting untuk kelangsungan rumah kos. Jika sekali dikenal tidak aman, rumah kos akan langsung kehilangan pelanggan dan mempunyai citra yang buruk. Untuk mengatasi ancaman keamanan dari luar, rumah kos disarankan memiliki penjaga kos serta membuat peraturan-peraturan bagi penyewa kos agar tidak mengganggu lingkungan. Contohnya seperti : tidak menyalakan musik terlalu keras, tidak menerima tamu diatas pukul 22.00, dan sebagainya. Sedangkan untuk faktor keamanan dari dalam, pemilik kos harus menyeleksi calon penghuni kos agar tempat kosnya tidak menjadi sarang narkoba, tempat pelacuran dan sebagainya. Hal ini dapat dilakukan dengan cara meminta kartu identitas calon penghuni dan melapor keberadaan calon penghuni pada ketua RT setempat. Untuk meningkatkan pendapatan dari uang sewa kos, ada beberapa tips berikut: * Cobalah untuk meminimalkan penggunaan listrik dengan memilih market karyawan karena karyawan lebih banyak berada di kantor daripada di rumah kos, dibandingkan dengan mahasiswa. Penghematan listrik juga dapat dilakukan dengan membuat bak penampung air yang besar. * Untuk meningkatkan harga sewa kamar dengan memberikan fasilitas yang lebih dan bisa digunakan secara bersama seperti TV Cable, Hot Spot, dll * Bukalah usaha sampingan untuk menambah pemasukan, seperti : laundry service, warung makan atau catering untuk penghuni kos. Contoh Perhitungan Berinvestasi Pada Rumah Kos : Sebuah rumah dijual seharga Rp. 300.000.000. Rumah tersebut sebelumnya adalah rumah kos dengan 15 kamar yang telah tersewa semua. Harga sewa per kamar Rp. 400.000 per bulan. Anda ingin berinvestasi dengan membeli rumah kos tersebut, perhitungannya adalah sebagai berikut : DP Rp. 60.000.000 , Pinjaman Rp. 240.000.000 dengan KPR. Bunga 12%, cicilan Rp. 2.936.500 per bulan, jangka waktu pinjaman 15 tahun. Jika kamar disewakan, maka perhitungan keuntungan menjadi sebagai berikut. * Penghasilan penyewaan kamar : Rp. 400.000 x 15 kamar – Rp. 2.936.500 (cicilan/perbulan) = Rp. 3.063.500 per bulan * Biaya listrik, air dan kebersihan setiap bulan Rp. 1.500.000 * Keuntungan bersih : Rp. 3.813.500 – Rp. 1.500.000 = Rp. 1.563.500 Jika harga rumah kos semakin naik setiap tahun, maka keuntungan pun semakin bertambah. Tidak sulit dan sangat menarik karena dengan uang Rp. 60.000.000, Anda mendapatkan penghasilan tetap setiap bulan sebesar Rp. 1.563.500 atau 2,6% per bulan atau sebesar 31,2% per tahun. Nah, investasi yang menarik, bukan? Mulai pilihlah lokasi untuk investasi rumah kos Anda. (Patrik C/AS/vbn) |
Subscribe to:
Posts (Atom)