Syarat dan Tata Cara Jual Beli Tanah dan Bangunan

Pak Surjadi,

Saya mempunyai sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jl. Peta, saya berniat menjual tanah dan bangunan tersebut melalui salah satu agen properti. Saya ingin mengetahui lebih jauh mengenai syarat dan tata cara jual beli tanah dan bangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Terima kasih.

Deddy Sugandi - Bdg

Jawab:

Bpk. Deddy Sugandi yang terhormat,

Terima kasih atas pertanyaannya. Masalah jual beli tanah sebenarnya adalah masalah yang sederhana tapi cukup kompleks dalam arti ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dan dilengkapi terlebih dahulu sebelum jual beli dilakukan guna sempurnanya perbuatan hukum tersebut sehingga dapat dibalik nama ke nama pembeli .

Apabila sudah tercapai kesepakatan harga antara anda dan pembeli maka pertama tama anda datang ke kantor PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk minta dibuatkan Akta Jual Beli (AJB). PPAT adalah Pejabat Umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang tugasnya adalah membuat Akta, yang menjadi bukti telah dilakukannya perbuatan hukum Peralihan Hak atas Tanah dari Penjual ke Pembeli.

AJB ini adalah media bagi Kantor Pertanahan / BPN untuk membalik nama sertipikat ke nama pembeli .Adapun syarat syarat yang akan diminta oleh PPAT untuk anda lengkapi adalah :

Bagi Penjual:

- Sertipikat Asli

- KTP Pemilik (suami - istri) bagi yang sudah menikah

- Akta Nikah (Surat Nikah) bagi yang sudah menikah

- Bukti pembayaran PBB

- Kartu Keluarga

Bagi Pembeli :

- KTP

Sebelum PPAT membuat AJB, PPAT akan memeriksa terlebih dahulu Sertipikat ke Kantor Pertanahan guna mengetahui

a. Apakah Sertipikat tersebut asli

b. Apakah Sertipikat tersebut sedang dijaminkan atau tidak

Dalam istilah sehari hari Sertipikat tersebut dinyatakan "BERSIH" karena PPAT akan menolak membuat Akta Jual Beli jika tanah tersebut dalam sengeta atau sedang dalam dijaminkan ("TIDAK BERSIH")

c. Apakah sertifikat tersebut sedang dalam sengketa atau tidak.

Sebelum dilakukan AJB juga Pembeli dan Penjual berkewajiban membayar :

Bagi Penjual:

Membayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% x nilai jual (jika nilai jual diatas Rp. 60.000.000)

Bagi Pembeli :

Membayar BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar 5% x nilai jual - Rp. 30.000.000,-

Setelah kesemuanya lengkap, barulah PPAT akan mempersilahkan anda dan Pembeli menandatangani Akta Jual Beli. Demikian penjelasan singkat ini semoga bermanfaat.

Salam,

Surjadi Jasin, SH.

DIJUAL CONDOTEL SAHID JOGJA LINGKUNGAN KAMPUS TELP: 081904029393

MILIKI SARANA INVESTASI PROPERTI BERUPA CONDOTEL SAHID JOGJA

Condotel adalah Asset Property yang aman karena mempunyai Sertifikat, sehingga tidak rentan terhadap gejolak pasar seperti halnya saham dan lain sebagainya. Konsep pembangunan terpadu yang kuat (Lengkap) karena Sahid Yogya Condotel terletak di dalam kawasan Sahid Yogya Lifestyle City (SYLC), Mixed Use Project Development yang menggabungkan Hotel,Convention Centre, Lifestyle Mall. SYLC adalah pengembangan dari Hotel Sahid Raya Yogyakarta.Dikelola oleh Sahid Hotels dengan 48 tahun pengalaman dalam mengelola hotel.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Investasi yang menjanjikan keuntungan tingkat kunjungan (occupancy) dan value unit.

Penawaran Stock Available Condotel dan Condomice
- Condotel Tower Barat dan Timur : Junior Suite dan Superior Room
- Condomice Tower Utara dan Selatan : Superior

Topping Off Condotel November 2014, Operasional 2015
Topping Off Mall December 2014

Keunggulan Sahid Yogya Condotel :
1. Lokas yangi Strategis di Kawasan EMAS ,di Jl. Babarsari Yogyakarta., dekat dengan Bandara Internasional Adi Sucipto Yogyakarta, Dekat Universitas ternama di Yoya UPN dan Atmajaya. LINGKUNGAN KAMPUS.
2. Developer PT Sahid Inti Dinamika (SAHID GROUP) sudah berpengalaman membangun beberapa Properti Hotel / Condotel sebelumnya.
3. Operator dioperasikan sendiri oleh Hotel Sahid (SAHID GROUP) yang tidak diragukan lagi sudah berpengalaman di bidang Perhotelan di Indonesia.
4. Rental Guarantee selama 2 tahun total 16%. (fix 8% di tahun pertama dan kedua).
5. Profit (Passive Income) Sharing Investor 55% : 45% Operator
6. Free Stay 21 point. Selama masa pembangunan khusus pembayaran hard cash 20% dari 21 point dapat dipergunakan seluruh hotel Sahid di Indonesia (syarat ketentuan berlaku) berlaku 2 tahun pertama.
7. Free Service Charge
8. Fully Furnished
9. Status : Strata Title
10. Cara bayar Hard Cash / Soft Cash oleh Developer dan KPA Bank

Fasilitas :
1. Connecting Mall Entertainment : Cinema, Bank, Store, Supermarket, Lifestye, Souvenir
2. Convention Hall : 1 Ballroom, 16 Meeting Room
3. Sport Centre : Infinity Swimming Pool, Fitness Centre, Sauna, Jacuzzi
4. Green Side Walk
5. Suport Facilities : Maximum Security System, Jogging Track


HARGA : Rp. 1.600.000.000


Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

SIAPA CEPAT DAPAT..........!!!!!!


============================================================


 perumahan di yogyakarta, perumahan di yogya, perumahan di jogjakarta, perumahan di yogyakarta 2015, perumahan di yogya 2015, perumahan di jogja 2015, perumahan di jogjakarta 2015, perumahan di jogja, perumahan yogyakarta, perumahan yogya, perumahan jogjakarta perumahan jogja, KPR murah, KPR Bijak, KPR, Bank Mandiri, Bank BTN, Bank Niaga,perumahan di jogja selatan, Kredit murah, kredit rumah murah, cari rumah di yogyakarta, cari rumah di jogja, cari rumah di yogya, cari rumah di jogjakarta, cari perumahan di yogyakarta selatan, cari perumahan di jogja selatan, cari perumahan di yogyakarta selatan, cari perumahan di jogjakarta selatan, cari rumah, rumah sederhana, rumah mewah, rumah 1lantai, rumah 2lantai, perumahan di jogja utara, rumah type 36, rumah type 45, rumah type 50, rumah type 54, rumah type 63, rumah type 70, rumah type 80, rumah type 90, rumah type 100, perumahan type 36, perumahan type 45, perumahan type 50. perumahan type 54, perumahan type 63, perumahan type 70, perumahan type 80, perumahan type 80, perumahan type 90, perumahan type 100, cari ruko, desain type 36, desain type 45, desain type 75, desain type 90, desain type 100, desain type 120, perumahan di jogja selatan, perumahan di bantul, rumah di bantul, kota yogyakarta, kota yogya, kota jogjakarta, kota jogja, kota gudeg, malioboro, pariwisata, kota pelajar, kota pendidikan, rumah baru, rumah second, perumahan baru, perumahan second, cari perumahan, jogja residence, perumahan jogja residence, jalimbar residence, the jalimbar residence, perumahan jalimbar residence,rumah jogja residence, lokasi perum the jalimbar residence, lokasi perumahan the jalimbar residence, lokasi rumah the jalimbar residence, lokasi rumah jalimbar residence, lokasi perumahan jalimbar residence, sakinah 2, sakinah 2 tahap 3, perumahan sakinah 2 tahap 3, perumahan tamansari 1, perumahan tamansari 2, perum tamansari 1, perum tamansari 2, tamansari 1, tamansari 2, harga tamansari 2, lokasi perumahan tamansari 2, lokasi rumah tamansari 2, launching perumahan tamansari 2, launching rumah tamansari 2, lokasi perum tamansari 2, lokasi perumahan tamansari 2, perumahan baru tamansari 2, perum baru tamansari 2, rumah baru tamansari 2, denah tamansari 2, denah type 54 tamansari 2, denah type 63 tamansari 2, denah tamansari type 63, denah perum tamansari 2 type 54, denah perum tamansari 2 type 63, denah perum tamansari 2 type 70, denah perumahan tamansari 2, denah perum tamansari 2, denah rumah tamansari, daftar harga perum tamansari 2, daftar harga perumahan tamansari 2, deftar harga rumah tamansari 2, perumahan 2015, rumah 2015, perumahan baru 2015, perum baru 2015, rumah baru 2015,

APARTEMEN DIJUAL DI JOGJA LINGKUNGAN KAMPUS, PERKANTORAN DAN PUSAT BISNIS

APARTEMEN MURAH JOGJA DIJUAL M-ICON

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kamar Tidur: 1
Tipe: Apartemen
Ukuran: 27 m2
Kondisi: BARU

Fasilitas: 
Kolam renang,Mini market,Covered parking,Taman bermain,Keamanan 24 jam,Internet broadband

APARTMENT M-ICON YOGYAKARTA
Berdiri di lahan seluas 9000 m2 dan memiliki sarana pendukung yang sangat lengkap danluar biasa seperti, Hotel berkelas International di Blue Tower & Life Style Mall yang terletak di lantai 1 dan 2.
Menerapkan juga concept Go Green di project ini.

APARTMENT M-ICON YOGYAKARTA adalah sebuah komplek Apartment semi mix used yang hadir di daerah premium kota Yogyakarta di Jl. Kaliurang. di lingkungan kampus, wisata dan perumahan.

ADA 10 ALASAN KENAPA HARUS MEMBELI M-ICON YOGYAKARTA :
1. Apartemen di jogja adalah sarana Investasi yang masih baru yang sangat tepat untuk dibeli saat ini karena harganya masih sangat rendah, setiap 3 bulan harga naik fantastis.
2. Apartemen di Jogja sangat dibutuhkan oleh pengguna dari seluruh wilayah Indonesia yaitu para mahasiswa, karyawan dan wisatawan, sehingga apartemen di jogja pasti laku.
3. Lokasi Prestisius dan Premium (Di kelilingi Perumahan Elit dan kampus Ternama serta sangat dekat pusat Bisnis)
4. Komplek Terintegrasi (Apartement,Hotel dan Life style Mall)
5. Desain Apartment F.A.M.E (Flowing,Artistic,Modern,Elegant)
6. Bisa Dibayar 50% Sekarang sisa Thn depan Atau DP 30% sisa dpt di anggsur hingga 12 atau 24 x Flat
7. Easy and affordable Payment
8. Investasi Menguntungkan Bagi semua
9. Beli apartement langsung kami sewa 2 thn, dalam masa pembangunan
10. Fasilitas : SPA & salon, ATM, Garden, Unique Swimming pool, Laundry, Mini market, Cofee Shop.

LOKASI YG SUPER STRATEGIS :
- Lokasi tenang dan sejuk di Jalan kaliurang KM.10
- Hanya 7 Menit dari UGM
- 4 Menit dari Ring Road
- 4 Menit dari UII ( Universitas Islam Indonesia )
- 10 Menit ke lokasi wisata Merapi dan kaliurang
- Selangkah menuju pusat kuliner Yogya
- Terletak di perumahan Elit Yogyakarta
- 15 Menit menuju Bandara
- 15 menit ke Malioboro & Keraton Yogyakarta
- Selangkah dari Merapi Golf

Harga Unit Pembelian Tunai/Cash
(Sdh di potong Rental Guarantee 16%-2Thn) :

1. Studio, Luas 27m2 -                         Rp.219.240.000
2. One Bedroom, Luas 28.9m2 -                      Rp.236.880.000
3. One Plus Bedroom, Luas 31.69m2 -            Rp.261.240.000
4. Two Bedroom, Luas 43.35m2 -                    Rp.365.400.000


Ini Adalah Penawaran Investasi yang menjanjikan di Yogyakarta, Segera dapatkan Investasi Anda.
Miliki sekarang..
Info lebih lanjut silahkan hubungi marketing kami :


 HAMULYA   

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Harga akan naik pada Desember 2014.

SIAPA CEPAT DAPAT..........!!!!!!

Akuntansi Developer Perumahan

Administrasi Developer Perumahan, Akta Pemajuan Perumahan, Akuntansi Developer Perumahan, Alamat Developer Perumahan, Alamat Email Developer Perumahan, Alamat Email Developer Property, Alur Kerja Dalam Bisnis Properti, Analisa Bisnis Perumahan, Analisa Bisnis Properti, Analisa Swot Bisnis Properti, Analisis Bisnis Properti, Analisis Fundamental Bisnis Properti, Analisis Swot Bisnis Perumahan, Anggaran Bayaran Balik Pinjaman Perumahan, Apa Itu Bisnis Properti, Apa Itu Developer Perumahan, Apa Itu Developer Property, Apa Yang Dimaksud Bisnis Properti, Apa Yang Dimaksud Dengan Bisnis Properti, Apakah Bisnis Properti Itu, Aplikasi Developer Perumahan, Aplikasi Untuk Developer Perumahan, Arti Bisnis Properti, Arti Developer Perumahan, Arti Developer Properti, Arti Developer Property, Artikel Bisnis Properti, Artikel Tentang Bisnis Properti, Asosiasi Developer Perumahan, Aspek Hukum Bisnis Properti, Awal Bisnis Properti, Bagaimana Bisnis Properti, Bagaimana Cara Bisnis Properti, Bagaimana Cara Memulai Bisnis Perumahan, Bagaimana Cara Menjadi Developer Perumahan, Bagaimana Memulai Bisnis Perumahan, Bagaimana Memulai Bisnis Properti, Bagaimana Menjadi Developer Perumahan, Bagaimana Menjadi Developer Property, Bagi Hasil Bisnis Properti, Bekasi Perumahan,

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Belajar Agen Properti, Belajar Berbisnis Properti, Belajar Bisnis Developer Property, Belajar Bisnis Perumahan, Belajar Bisnis Properti, Belajar Bisnis Properti Bagi Pemula, Belajar Bisnis Properti Developer, Belajar Bisnis Properti Download, Belajar Bisnis Properti Gratis, Belajar Bisnis Properti Pdf, Belajar Bisnis Properti Pemula, Belajar Bisnis Properti Tanpa Modal, Belajar Bisnis Properti Untuk Pemula, Belajar Bisnis Properti Yuk, Belajar Broker Properti, Belajar Developer Perumahan, Belajar Developer Property, Belajar Dunia Properti, Belajar Hukum Properti, Belajar Ilmu Properti, Belajar Investasi Properti, Belajar Jadi Agen Properti, Belajar Jadi Broker Properti, Belajar Jadi Developer Perumahan, Belajar Jadi Developer Properti, Belajar Jadi Developer Property, Belajar Jadi Marketing Property, Belajar Jadi Pengusaha Properti, Belajar Jual Beli Properti, Belajar Jual Properti, Belajar Manajemen Properti, Belajar Marketing Property, Belajar Membeli Properti, Belajar Memulai Bisnis Properti, Belajar Menilai Properti, Belajar Menjadi Agen Properti, Belajar Menjadi Broker Properti, Belajar Menjadi Developer Perumahan, Belajar Menjadi Developer Property, Belajar Menjadi Pengusaha Properti, Belajar Menjual Properti, Belajar Pajak Properti, Belajar Penilaian Properti, Belajar Properti Gratis, Belajar Properti Kaskus, Belajar Properti Online, Belajar Properti Pemula, Belajar Properti Syariah, Belajar Properti Tanpa Modal, Belajar Properti Untuk Pemula, Belajar Property Developer, Belajar Tentang Properti, Belajar Usaha Properti, Berita Bisnis Perumahan, Biaya Workshop Developer Property Indonesia, Bisnis Affiliasi Properti, Bisnis Afiliasi Properti, Bisnis Agen Properti, Bisnis Agen Property Jakarta, Bisnis Area Perumahan, Bisnis Bikin Perumahan, Bisnis Developer Perumahan, Bisnis Developer Properti Tanpa Modal, Bisnis Developer Property, Bisnis Di Area Perumahan, Bisnis Di Komplek Perumahan, Bisnis Di Lingkungan Perumahan, Bisnis Di Lokasi Perumahan, Bisnis Di Perumahan, Bisnis Di Perumahan Baru, Bisnis Investasi Properti, Bisnis Investasi Properti Online, Bisnis Jasa Properti, Bisnis Jual Beli Perumahan, Bisnis Jual Beli Properti, Bisnis Lewat Properti, Bisnis Perumahan,


Bisnis Perumahan Sederhana, Bisnis Perumahan Skala Kecil, Bisnis Perumahan Tanpa Modal, Bisnis Properti Adalah, Bisnis Properti Apartemen, Bisnis Properti Artis, Bisnis Properti Bagi Pemula, Bisnis Properti Bali, Bisnis Properti Bandung, Bisnis Properti Batam, Bisnis Properti Belajar, Bisnis Properti Berjaringan, Bisnis Properti Blog, Bisnis Properti Buat Pemula, Bisnis Properti Cara, Bisnis Properti Cirebon, Bisnis Properti Cluster, Bisnis Properti Dan Emas, Bisnis Properti Dari Nol, Bisnis Properti Dengan Modal Nol, Bisnis Properti Dengan Uang Bank, Bisnis Properti Di Bali, Bisnis Properti Di Cirebon,


Bisnis Properti Di Indonesia, Bisnis Properti Di Indonesia 2014, Bisnis Properti Di Jakarta, Bisnis Properti Di Jambi, Bisnis Properti Di Jawa Timur, Bisnis Properti Di Jogja, Bisnis Properti Di Malang, Bisnis Properti Di Medan, Bisnis Properti Di Pontianak, Bisnis Properti Di Riau, Bisnis Properti Di Tahun 2014, Bisnis Properti Di Yogyakarta, Bisnis Properti Formula, Bisnis Properti Gratis, Bisnis Properti Hotel, Bisnis Properti Indonesia, Bisnis Properti Islami, Bisnis Properti Itu Apa, Bisnis Properti Itu Seperti Apa, Bisnis Properti Jakarta, Bisnis Properti Jambi, Bisnis Properti Jogja, Bisnis Properti Kalimantan, Bisnis Properti Kalimantan Barat, Bisnis Properti Karawang, Bisnis Properti Kaskus, Bisnis Properti Kecil, Bisnis Properti Kecil-Kecilan, Bisnis Properti Kecil2an, Bisnis Properti Kendari, Bisnis Properti Kerjasama Lahan, Bisnis Properti Kontrakan, Bisnis Properti Kpr, Bisnis Properti Lampung, Bisnis Properti Lesu, Bisnis Properti Makassar, Bisnis Properti Menguntungkan, Bisnis Properti Menjanjikan, Bisnis Properti Modal 50 Juta, Bisnis Properti Modal Dengkul, Bisnis Properti Modal Kartu Kredit, Bisnis Properti Modal Kecil, Bisnis Properti Modal Minim, Bisnis Properti Modal Nol, Bisnis Properti Murah, Bisnis Properti Online, Bisnis Properti Online Tanpa Modal, Bisnis Properti Palembang, Bisnis Properti Paling Menguntungkan, Bisnis Properti Pdf, Bisnis Properti Pekanbaru, Bisnis Properti Pemula, Bisnis Properti Pemula Tanpa Modal, Bisnis Properti Perorangan, Bisnis Properti Perumahan, Bisnis Properti Pontianak, Bisnis Properti Ppt, Bisnis Properti Ruko, Bisnis Properti Rumah, Bisnis Properti Rumah Kost, Bisnis Properti Rumah Sederhana, Bisnis Properti Saat Ini, Bisnis Properti Salim Group, Bisnis Properti Secara Syariah, Bisnis Properti Sederhana, Bisnis Properti Semarang, Bisnis Properti Skala Kecil, Bisnis Properti Sukses, Bisnis Properti Surabaya, Bisnis Properti Syariah, Bisnis Properti Tahun 2014, Bisnis Properti Tanah, Bisnis Properti Tanpa Modal, Bisnis Properti Tanpa Modal Tanpa Hutang, Bisnis Properti Tanpa Modal.Pdf, Bisnis Properti Tanpa Riba, Bisnis Properti Tanpa Uang, Bisnis Properti Tanpa Uang Tanpa Hutang, Bisnis Properti Tanpa Uang Tanpa Utang, Bisnis Properti Tanpa Utang, Bisnis Properti Town House, Bisnis Properti Unik, Bisnis Properti Untuk Mahasiswa, Bisnis Properti Untuk Pemula, Bisnis Properti Utk Pemula, Bisnis Properti Wikipedia, Bisnis Properti Yang Bagus, Bisnis Properti Yang Benar, Bisnis Properti Yang Menguntungkan, Bisnis Properti Yang Menjanjikan, Bisnis Properti Yogyakarta, Bisnis Properti Youtube, Bisnis Properti Yuk, Bisnis Property Yang Baik, Bisnis Usaha Di Perumahan, Buku Belajar Properti, Buku Bisnis Properti, Buku Bisnis Properti Gratis, Buku Developer Property, Buku Panduan Bisnis Properti, Buku Property Developer, Buku Strategi Membangun Bisnis Developer Property, Buku Tentang Belajar Bisnis Properti, Cara Belajar Bisnis Properti, Cara Belajar Properti, Cara Bisnis Over Kredit Perumahan, Cara Bisnis Perumahan, Cara Bisnis Properti, Cara Bisnis Properti Gratis, Cara Bisnis Properti Rumah, Cara Bisnis Properti Tanpa Modal, Cara Bisnis Properti Untuk Pemula, Cara Buka Bisnis Perumahan, Cara Gampang Bisnis Properti, Cara Gila Bisnis Properti, Cara Jadi Developer Perumahan, Cara Jadi Developer Property, Cara Jitu Bisnis Properti, Cara Kerja Developer Property, Cara Membangun Bisnis Perumahan, Cara Membangun Bisnis Properti, Cara Membuat Developer Perumahan, Cara Memilih Developer Perumahan, Cara Memulai Bisnis Perumahan, Cara Memulai Bisnis Properti, Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal, Cara Mengecek Developer Perumahan, Cara Mengelola Bisnis Perumahan, Cara Menjadi Developer Perumahan,


Cara Menjadi Developer Perumahan Properti, Cara Menjadi Developer Perumahan Tanpa Modal, Cara Menjadi Developer Properti, Cara Menjadi Developer Properti Tanpa Modal, Cara Menjadi Developer Property, Cara Mudah Bisnis Perumahan, Cara Mudah Bisnis Properti, Cara Mudah Jadi Developer Property, Cara Mudah Menjadi Developer Perumahan, Cara Sukses Bisnis Properti, Cari Developer Property, Cash Flow Bisnis Properti, Cash Flow Developer Perumahan, Cash Flow Perumahan Xls, Company Profile Developer Perumahan, Company Profile Developer Property, Contoh Analisa Bisnis Perumahan, Contoh Anggaran Bisnis Perumahan, Contoh Bisnis Perumahan, Contoh Bisnis Properti, Contoh Company Profile Developer Perumahan, Contoh Kartu Nama Bisnis Properti, Contoh Laporan Keuangan Developer Perumahan, Contoh Laporan Keuangan Developer Property, Contoh Proposal Bisnis Perumahan, Contoh Proposal Bisnis Properti, Contoh Proposal Developer Perumahan, Contoh Proposal Proyek Perumahan, Contoh Proposal Usaha Developer Perumahan, Contoh Rab Developer Perumahan, Contoh Rencana Bisnis Perumahan, Contoh Studi Kelayakan Bisnis Perumahan, Daftar Alamat Email Developer Perumahan, Daftar Developer Perumahan, Daftar Developer Perumahan Bandung, Daftar Developer Perumahan Di Bandung, Daftar Developer Perumahan Di Bekasi, Daftar Developer Perumahan Di Gresik, Daftar Developer Perumahan Di Jakarta, Daftar Developer Perumahan Di Malang, Daftar Developer Perumahan Di Semarang, Daftar Developer Perumahan Di Surabaya, Daftar Developer Perumahan Di Yogyakarta, Daftar Developer Perumahan Surabaya, Daftar Developer Perumahan Yogyakarta, Daftar Developer Properti Di Indonesia, Daftar Developer Properti Di Jakarta,


Daftar Developer Properti Indonesia, Daftar Developer Properti Jakarta, Daftar Developer Property, Daftar Developer Property Surabaya, Daftar Harga Perumahan Di Bogor, Daftar Nama Developer Perumahan, Daftar Nama Developer Property, Daftar Perumahan Baru, Daftar Perumahan Di Bandung, Daftar Perumahan Di Bekasi, Daftar Perumahan Di Bogor, Daftar Perumahan Di Depok, Daftar Perumahan Di Malang, Daftar Perumahan Di Tangerang, Dasar Bisnis Properti, Developer Dan Perumahan Yang Bekerjasama Dengan Bni Syariah, Developer Perumahan, Developer Perumahan Di Indonesia, Developer Perumahan Di Jakarta, Developer Perumahan Di Jambi, Developer Perumahan Di Pondok Gede, Developer Perumahan Di Tangerang, Developer Perumahan Di Yogyakarta, Developer Perumahan Flpp, Developer Perumahan Gorontalo, Developer Perumahan Gresik, Developer Perumahan Indonesia, Developer Perumahan Jogja, Developer Perumahan Tangerang, Developer Perumahan Terbaik Indonesia, Developer Perumahan Yang Bagus, Developer Perumahan Yang Bekerjasama Dengan Bank Btn, Developer Perumahan Yang Bekerjasama Dengan Bank Mandiri, Developer Perumahan Yang Bekerjasama Dengan Jamsostek, Developer Perumahan Yogyakarta, Developer Properti Di Indonesia, Developer Properti Di Jakarta, Developer Properti Di Yogyakarta, Developer Properti Indonesia, Developer Properti Indonesia (Dpi), Developer Properti Jakarta, Developer Properti Jogja, Developer Properti Medan, Developer Properti Modal Dengkul, Developer Properti Palembang, Developer Properti Pemula, Developer Properti Ruko, Developer Properti Semarang, Developer Properti Sukses, Developer Properti Tanpa Modal,


Developer Properti Terbaik, Developer Properti Terbesar, Developer Properti Terbesar Di Indonesia, Developer Properti Terbesar Indonesia, Developer Property, Developer Property Bali, Developer Property Bandung, Developer Property Batam, Developer Property Bekasi, Developer Property Cirebon, Developer Property Di Bali, Developer Property Di Bandung, Developer Property Di Indonesia, Developer Property Di Jakarta, Developer Property Di Malang, Developer Property Di Medan, Developer Property Di Solo, Developer Property Di Surabaya, Developer Property Di Tangerang, Developer Property Di Yogyakarta, Developer Property Gresik, Developer Property Indonesia, Developer Property Jakarta, Developer Property Jogja, Developer Property Kaskus, Developer Property Makassar, Developer Property Manado, Developer Property Medan, Developer Property Modal Dengkul, Developer Property Pdf, Developer Property Pekanbaru, Developer Property Rumah, Developer Property Samarinda, Developer Property Semarang, Developer Property Solo, Developer Property Surabaya, Developer Property Tangerang, Developer Property Tanpa Modal, Developer Property Terbaik, Developer Property Terbaik Di Indonesia, Developer Property Terbaik Indonesia, Developer Property Yogyakarta, Download Ebook Bisnis Properti, Download Ebook Bisnis Properti Gratis, Download Ebook Bisnis Properti Tanpa Modal, Download Gratis Ebook Bisnis Properti, Dunia Bisnis Properti, E Pinjaman Perumahan, Ebook Bisnis Perumahan, Ebook Bisnis Properti, Ebook Bisnis Properti Gratis, Ebook Bisnis Properti Pdf, Ebook Bisnis Properti Tanpa Modal, Ebook Dasar Bisnis Developer Property, Ebook Developer Property, Ebook Developer Property Gratis, Ebook Gratis Bisnis Properti, Ebook Gratis Bisnis Properti Tanpa Modal, Ebook Gratis Developer Property, Ebook Menjadi Developer Property, Ebook Panduan Lengkap Dan Detail Menjadi Developer Property, Ebook Tentang Bisnis Properti, Estimasi Bisnis Properti, Etika Bisnis Properti, Etika Dalam Bisnis Properti, Expo Perumahan 2013, Faktor Yang Mempengaruhi Bisnis Properti, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (Flpp), Fasilitas Perumahan, Fasilitas Umum Perumahan, Fasum Dan Fasos Perumahan, Fenomena Bisnis Properti, Forum Bisnis Properti, Forum Developer Perumahan, Forum Developer Property, Foto Perumahan, Foto Perumahan Elit, Foto Perumahan Minimalis, Franchise Bisnis Properti, Franchise Developer Property, Free Download Buku Bisnis Properti, Free Download Ebook Bisnis Properti, Free Download Ebook Developer Property, Free Ebook Bisnis Properti, Fungsi Developer Perumahan, Fungsi Perumahan, Gabung Bisnis Properti, Gagal Bisnis Properti, Gaji Developer Perumahan, Gaji Developer Properti, Gaji Developer Property, Hak Dan Kewajiban Developer Perumahan, Hambatan Bisnis Properti, Harga Buku Raja Bisnis Properti Megaprofit,



Harga Perumahan, Harga Perumahan Di Bandung, Harga Perumahan Di Depok, Harga Perumahan Di Jogja, Harga Perumahan Di Karawang, Harga Perumahan Di Malang, Harga Perumahan Di Purwokerto, Harga Perumahan Di Semarang, Harga Perumahan Di Surabaya, Harga Perumahan Murah, Hitungan Bisnis Perumahan, Hitungan Bisnis Properti, Hitungan Developer Perumahan, Hukum Bisnis Properti, Hukum Bisnis Properti Dalam Islam, Ide Bisnis Properti, Ide Gila Bisnis Properti, Ilmu Bisnis Properti, Ilmu Developer Perumahan, Imbuhan Tetap Perumahan, Indonesia Developer Property, Info Bisnis Di Perumahan, Info Bisnis Perumahan, Info Bisnis Properti, Info Developer Perumahan Surabaya, Info Perumahan Bandung, Informasi Bisnis Properti, Ingin Bisnis Properti, Inspirasi Bisnis Properti, Interest Pinjaman Perumahan, Investasi Bisnis Properti, Istilah Bisnis Properti, Istilah Dalam Bisnis Properti, Isu Perumahan Di Malaysia, Izin Developer Perumahan, Jabatan Perumahan Negara, Jadi Developer Perumahan, Jadi Developer Property, Jamsostek Perumahan, Jasa Belajar Properti, Jenis Bisnis Properti, Jogja Perumahan, Join Bisnis Properti, Jual Buku Raja Bisnis Properti Megaprofit, Jurnal Bisnis Properti, Kecurangan Developer Perumahan, Kelemahan Bisnis Perumahan, Kelemahan Bisnis Properti, Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan, Kementerian Perumahan Rakyat, Kementerian Perumahan Rakyat Kpr Bersubsidi, Kenapa Harus Bisnis Properti, Kendala Bisnis Perumahan, Kendala Bisnis Properti, Kendala Developer Perumahan, Kerja Developer Perumahan, Kerjasama Bisnis Perumahan, Kerjasama Bisnis Properti, Kerjasama Developer Perumahan, Kesempatan Gabung Di Bisnis Properti Syariah, Keuntungan Bisnis Perumahan, Keuntungan Bisnis Properti, Keuntungan Developer Perumahan, Keuntungan Developer Properti, Kewajiban Developer Perumahan, Kiat Bisnis Perumahan, Kiat Bisnis Properti, Kiat Menjadi Developer Perumahan, Kiat Sukses Bisnis Perumahan, Kiat Sukses Bisnis Properti, Kisah Orang Sukses Bisnis Properti, Kisah Sukses Bisnis Perumahan, Kisah Sukses Bisnis Properti, Kisah Sukses Developer Perumahan, Kisah Sukses Developer Properti, Kisah Sukses Developer Property, Kitab Hukum Bisnis Properti, Komunitas Bisnis Properti, Komunitas Developer Perumahan, Komunitas Developer Property, Konsep Developer Perumahan, Konsultan Developer Property,



Koperasi Perumahan Angkatan Tentera, Kpr Perumahan, Kpr Perumahan Bersubsidi, Kredit Perumahan, Kredit Perumahan Murah, Kredit Perumahan Rakyat, Kuala Lumpur Developer Property, Kursus Bisnis Properti, Kursus Developer Property, Langkah Awal Bisnis Perumahan, Langkah Awal Bisnis Properti, Langkah Awal Memulai Bisnis Properti, Langkah Awal Menjadi Developer Perumahan, Langkah Bisnis Properti, Langkah Cerdas Bisnis Developer Property, Langkah Cerdas Meraup Untung Di Bisnis Properti, Langkah Memulai Bisnis Perumahan, Langkah Memulai Bisnis Properti, Langkah Pertama Bisnis Properti, Langkah-Langkah Bisnis Perumahan, Langkah-Langkah Bisnis Properti, Langkah-Langkah Menjadi Developer Perumahan, Langkah-Langkah Menjadi Developer Property, Laporan Keuangan Bisnis Properti, Laporan Keuangan Developer Perumahan, Laporan Keuangan Developer Property, Laporan Keuangan Perusahaan Developer Perumahan, Latar Belakang Bisnis Perumahan, Latar Belakang Bisnis Properti, Lebar Jalan Perumahan, Legalitas Developer Perumahan, List Developer Perumahan, List Developer Property Indonesia, Lowongan Bisnis Properti, Lowongan Developer Perumahan, Lowongan Developer Property, Lowongan Kerja Bisnis Properti, Lowongan Kerja Developer Perumahan, Lowongan Kerja Developer Property, Lowongan Kerja Di Developer Property, Lowongan Kerja Perusahaan Developer Properti Bandung, Macam Macam Bisnis Properti, Makalah Bisnis Properti, Manajemen Bisnis Perumahan, Manajemen Developer Perumahan, Manajemen Developer Property, Manajemen Keuangan Developer Perumahan, Manajemen Keuangan Developer Property, Mari Belajar Properti, Marketing Developer Properti, Marketing Developer Property, Marketing Perumahan, Masalah Developer Perumahan, Membangun Bisnis Perumahan, Membangun Bisnis Properti, Membuat Developer Perumahan, Memilih Developer Perumahan, Memulai Bisnis Developer Perumahan, Memulai Bisnis Developer Properti, Memulai Bisnis Developer Property, Memulai Bisnis Perumahan, Memulai Bisnis Properti, Memulai Bisnis Properti Dari Nol, Memulai Bisnis Properti Dengan Modal Kecil, Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal, Memulai Usaha Bisnis Properti, Memulai Usaha Developer Perumahan, Memulai Usaha Developer Property, Mendirikan Developer Perumahan, Mengawali Bisnis Properti, Menghitung Keuntungan Bisnis Perumahan, Menjadi Developer Perumahan, Menjadi Developer Perumahan Tanpa Modal, Menjadi Developer Properti Tanpa Modal, Menjadi Developer Property, Milis Yuk Bisnis Properti, Minimalis Perumahan, Modal Awal Bisnis Properti, Modal Bisnis Perumahan, Modal Bisnis Properti, Modal Untuk Bisnis Properti, Model Perumahan, Nama Bisnis Properti, Nama Developer Perumahan, Nama Developer Perumahan Di Balikpapan, Nama Developer Perumahan Di Bandung, Nama Developer Perumahan Di Batam, Nama Developer Perumahan Di Bogor, Nama Developer Perumahan Di Jakarta,



Nama Developer Perumahan Di Surabaya, Nama Developer Perumahan Di Tangerang, Nama Developer Perumahan Surabaya, Nama Developer Property Di Indonesia, Omzet Bisnis Properti, Orang Sukses Bisnis Properti, Over Kredit Perumahan, Pajak Developer Perumahan, Pajak Developer Property, Panduan Developer Property, Panduan Lengkap Bisnis Properti Developer, Panduan Menjadi Developer Property, Panduan Praktis Bisnis Developer Properti, Pdf Developer Property, Pelatihan Developer Property, Peluang Bisnis Developer Perumahan, Peluang Bisnis Di Area Perumahan, Peluang Bisnis Di Daerah Perumahan, Peluang Bisnis Di Komplek Perumahan, Peluang Bisnis Di Perumahan, Peluang Bisnis Perumahan, Peluang Bisnis Properti, Peluang Bisnis Properti Tanpa Modal, Peluang Usaha Bisnis Properti, Peluang Usaha Dan Bisnis Properti Tanpa Modal, Penang Property Developer List, Pengembang Properti Bandung, Pengembang Properti Besar, Pengembang Properti Di Indonesia, Pengembang Properti Indonesia, Pengembang Properti Jakarta, Pengembang Properti Nakal, Pengembang Properti Surabaya, Pengembang Properti Terbaik Di Indonesia, Pengertian Bisnis Properti, Pengertian Developer Perumahan, Pengertian Developer Properti, Pengertian Developer Property, Pengetahuan Umum Bisnis Properti, Pengusaha Developer Property, Penipuan Developer Perumahan, Peraturan Pemerintah Tentang Developer Perumahan, Perbendaharaan Perumahan, Perencanaan Bisnis Perumahan, Perhitungan Biaya Developer Perumahan, Perhitungan Bisnis Perumahan, Perhitungan Developer Perumahan, Perhitungan Keuntungan Bisnis Perumahan, Perijinan Developer Perumahan, Peringkat Developer Property Indonesia, Perkembangan Bisnis Perumahan, Perkembangan Bisnis Perumahan Di Indonesia, Perkembangan Bisnis Properti, Perkembangan Bisnis Properti Di Indonesia, Perlindungan Hukum Konsumen Perumahan Atas Penerbitan Brosur Pemasaran Oleh Developer, Persyaratan Developer Perumahan, Perumahan-Perumahan Di Bandung, Perumahan-Perumahan Di Bogor, Perusahaan Developer Perumahan, Perusahaan Developer Properti, Pinjaman Perumahan, Profil Developer Perumahan, Property Developer Accounting, Property Developer Accounting Software, Property Developer Blog, Property Developer Business Plan, Property Developer Company, Property Developer Company Profile, Property Developer Company Profile Pdf, Property Developer Course, Property Developer Cv, Property Developer Database, Property Developer Definition, Property Developer Earnings, Property Developer Ebook, Property Developer Entrepreneur, Property Developer Entrepreneurs Relief, Property Developer Facebook, Property Developer Forum, Property Developer Forums, Property Developer Franchise, Property Developer Group, Property Developer Guide, Proposal Bisnis Perumahan, Proposal Bisnis Properti, Proposal Developer Perumahan, Proposal Rencana Bisnis Perumahan, Proposal Usaha Developer Perumahan, Proses Bisnis Developer Perumahan,




Proses Bisnis Perumahan, Prospek Bisnis Perumahan, Prospek Bisnis Properti, Quick Count Perumahan, Rab Developer Perumahan, Rab Perumahan, Rab Perumahan Type 36, Rab Proyek Perumahan, Rahasia Bisnis Developer Property, Rahasia Bisnis Perumahan, Rahasia Bisnis Properti, Rahasia Bisnis Properti Tanpa Modal, Rahasia Cepat Untung Bisnis Properti, Rahasia Dahsyat Bisnis Properti, Rahasia Developer Property, Rahasia Sukses Bisnis Developer Properti Memulai Bisnis Properti, Rahasia Sukses Bisnis Properti, Raja Bisnis Properti Megaprofit, Raja Bisnis Properti Megaprofit No 1, Raja Perumahan, Rencana Bisnis Perumahan, Rencana Bisnis Properti, Resiko Bisnis Perumahan, Resiko Bisnis Properti, Roi Bisnis Properti, Ruang Lingkup Bisnis Properti, Rumah Dijual Di Perumahan Dasana Indah Tangerang, Rumah Murah Kementerian Perumahan Rakyat, Rumah Perumahan, Rumah Perumahan Di Purwakarta, Ruu Tabungan Perumahan Rakyat, Sekolah Developer Property, Seluk Beluk Bisnis Perumahan, Seluk Beluk Bisnis Properti, Semakan Baki Pinjaman Perumahan, Semarang Perumahan, Seminar Bisnis Properti, Seminar Developer Properti, Seminar Developer Property, Seminar Developer Property Indonesia, Siklus Bisnis Properti, Sistem Bisnis Properti, Sistem Informasi Developer Perumahan, Sistem Informasi Developer Properti, Sistem Manajemen Developer Perumahan, Sistem Perumahan Pelajar Ukm, Situs Developer Perumahan, Software Akuntansi Developer Property, Software Developer Perumahan, Software Developer Property, Software Untuk Developer Perumahan, Software Untuk Developer Perumahan Gratis, Status Tanah Developer Perumahan, Strategi Bisnis Perumahan, Strategi Bisnis Properti, Strategi Bisnis Properti Tanpa Modal, Strategi Developer Perumahan, Strategi Jitu Bisnis Properti, Strategi Membangun Bisnis Developer Property, Strategi Memulai Bisnis Properti, Strategi Pemasaran Bisnis Properti, Strategy Membangun Bisnis Developer Property, Struktur Organisasi Bisnis Properti, Struktur Organisasi Developer Perumahan, Struktur Organisasi Developer Property, Struktur Organisasi Perusahaan Developer Perumahan, Stuart Robinson Property Developer, Studi Kelayakan Bisnis Perumahan, Studi Kelayakan Bisnis Properti, Subsidi Perumahan, Subsidi Perumahan Pemerintah, Sukses Bisnis Perumahan, Sukses Bisnis Properti,


Syarat Developer Perumahan, Syarat Jadi Developer Perumahan, Syarat Menjadi Developer Perumahan, Syarat Menjadi Developer Properti, Syarat Menjadi Developer Property, Syarat Untuk Menjadi Developer Perumahan, Syarikat Perumahan Negara Berhad, Tabungan Perumahan Pns, Tabungan Perumahan Rakyat, Tahapan Bisnis Perumahan, Tanggung Jawab Developer Perumahan, Tanya Jawab Bisnis Properti, Teknik Bisnis Properti, Tempat Belajar Properti, Tentang Bisnis Properti, Tentang Developer Perumahan, Tip Bisnis Perumahan, Tipe Perumahan, Tips Belajar Bisnis Properti, Tips Bisnis Perumahan, Tips Bisnis Properti, Tips Bisnis Properti Nyaris Tanpa Modal, Tips Bisnis Properti Pemula, Tips Bisnis Properti Untuk Pemula, Tips Dan Trik Bisnis Perumahan, Tips Dan Trik Bisnis Properti, Tips Developer Properti, Tips Developer Property, Tips Membeli Perumahan, Tips Membeli Rumah Di Perumahan, Tips Memilih Developer Perumahan, Tips Memilih Perumahan, Tips Memulai Bisnis Properti, Tips Menjadi Developer Perumahan, Tips Menjadi Developer Property, Tips Sukses Bisnis Properti, Training Developer Properti, Training Developer Property, Trik Bisnis Perumahan, Trik Bisnis Properti, Trik Bisnis Properti Tanpa Modal, Trik Developer Perumahan, Trik Jitu Bisnis Properti, Trik Menjadi Developer Property, Tugas Developer Perumahan, Tugas Developer Property, Ukl Upl Perumahan, Undang Undang Perumahan, Undang Undang Perumahan Dan Permukiman, Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Developer Perumahan, Untung Bisnis Properti, Untung Rugi Bisnis Perumahan, Untung Rugi Bisnis Properti, Usaha Bisnis Perumahan, Usaha Bisnis Properti, Usaha Developer Perumahan, Usaha Developer Property, Usaha Perumahan, Uu Perumahan, Uu Perumahan Dan Permukiman, Uu Tentang Perumahan, Video Bisnis Properti, Video Iklan Perumahan, Visi Dan Misi Bisnis Properti, Visi Dan Misi Developer Perumahan, Visi Dan Misi Perumahan, Visi Dan Misi Perusahaan Perumahan, Visi Misi Bisnis Properti, Visi Misi Developer Property, Visi Misi Perumahan, Visi Misi Perusahaan Perumahan, Waralaba Bisnis Properti, Web Developer Perumahan, Website Developer Perumahan, Workshop Bisnis Properti, Workshop Developer Property, Workshop Developer Property Indonesia, Workshop Yuk Bisnis Properti, Yang Perlu Diperhatikan Dalam Bisnis Properti, Yang Termasuk Bisnis Properti, Youtube Bisnis Properti, Youtube Perumahan, Yuk Belajar Properti, Yuk Bisnis Properti, Yuk Bisnis Properti Foru

Proses Pembuatan Akta Jual Beli

Proses Pembuatan Akta Jual Beli

(PROPERTI.BIZ edisi 38 / April 2009)

Bapak Surjadi yang terhormat,

Melalui surat ini saya ingin bertanya kepada bapak mengenai apa saja yang harus saya siapkan apabila saya ingin menjual rumah saya yang saya tempati saat ini. Dan kebetulan saya juga ingin membeli rumah baru yang akan saya tempati dikemudian hari. Untuk itu saya mohon saran dan petujuk dari bapak mengenai syarat-syarat apa saja yang harus saya siapkan dan bagimana prosesnya?

Terima kasih sebelumnya.

Randy, Cipedes.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawab:

Bapak Randy yth.,

Untuk menjual dan membeli tanah/rumah ada beberapa dokumen yang harus anda siapkan. Sebagai penjual anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

1. Sertipikat asli hak atas tanah yang akan dijual;
   
2. Bukti indentitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP), apabila sudah menikah disertai akta nikah dan KTP istri;
   
3. Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk 10 tahun terakhir;
   
4. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);
   
5. Kartu Keluarga (KK).
   

Dan sebagai pembeli anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

1. Bukti identitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP);
   
2. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);
   
3. Kartu Keluarga (KK).
   

Setelah dokumen tersebut lengkap maka dibawa ke seorang PPAT. Saat datang untuk pertama kalinya ke PPAT, AJB belum bisa langsung dibuat. Beberapa persiapan dibawah ini harus dilakukan oleh masing-masing pihak yang terlibat transaksi:

1. PPAT harus mengecek keaslian sertipikat tanah ke kantor pertanahan;
   
2. Penjual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) di kantor pos, bank persepsi, atau tempat lain yang ditunjuk oleh menteri sesuai dengan Undang Undang UU Nomor 17 Tahun 2000. Bank dan kantor pos atau lembaga lain yang ditunjuk sudah menyiapakan bukti setor khusus untuk pembayaran PPh. Anda tinggal mengisi blanko tersebut;
   
3. Penjual harus membuat surat pernyataan bahwa tanah yang dibeli tidak dalam sengketa. PPAT berhak menolak pembuatan AJB apabila masih terdapat sengketa;
   
4. Calon pembeli membuat surat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut, ia tidak menjadi pemegang hak yang melebihi ketentuan batas luas maksimal;
   
5. Calon pembeli harus melunasi Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) ke bank persepsi (yang ketentuannya ini ditunjuk oleh menteri berdasarkan UU No.18 Tahun 2000), kantor pos atau lembaga lain.
   

Apabila persiapan tersebut telah dilakukan maka pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dapat dilakukan demikian:

1. Pembuatan AJB harus dihadiri oleh dua belah pihak yang akan melakukan transaksi, penjual dan pembeli atau kuasa hukum masing-masing yang diberi surat kuasa tertulis.
   
2. Pembuatan akta juga harus dihadiri minimal 2 orang saksi, dari pihak pembeli dan pihak penjual.
   
3. PPAT terlebih dahulu harus membacakan isi akta yang akan ditandatangani dan menjelaskan isi akta kepada semua yang hadir saat pembuatan akta.
   
4. Apabila seluruh isi akta disetujui oleh penjual dan pembeli, maka akta bisa ditandatangani oleh penjual, pembeli, saksi-saksi serta PPAT.
   
5. Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di kantor PPAT dan satu lembar lainnya diserahkan ke kantor pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
   
6. Salinannya diserahkan kepada penjual dan pembeli, masing-masing satu.
   

Salam, Surjadi Jasin

Balik Nama Hak Atas Tanah Berdasarkan Warisan

Balik Nama Hak Atas Tanah Berdasarkan Warisan

(PROPERTI.BIZ edisi 6 / Juli 2006)

Pak Surjadi yang terhormat,

Kami 4 bersaudara baru saja ditinggalkan oleh ayah kami. Mendiang ayah meninggalkan warisan berupa tanah dan bangunan yang terletak di kawasan Bandung Utara seluas ± 1200 m². Sertipikat tercatat atas nama almarhum ayah. Kami mendengar bahwa ada kewajiban bagi para ahli waris untuk membalik nama sertipikat tersebut ke atas nama ahli waris, bagaimana caranya?

Mohon penjelasannya dan terima kasih.

Amien Mustopa, Bandung

Jawab

Terimakasih saya ucapkan kepada Pak Amien atas pertanyaannya. Persoalan ini banyak dialami oleh masyarakat kita. Bahwa ada kewajiban bagi para ahli waris untuk segera membalik nama terhadap harta warisan yang berupa tanah adalah benar.

Balik nama hak atas tanah berdasarkan warisan, merupakan balik nama dari pemegang hak yang telah meninggal dunia kepada ahli warisnya, yang oleh ahli waris dimohonkan balik namanya kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat atas sertipikat tersebut.

Syaratnya adalah:

1. Surat permohonan
   
2. Sertipikat hak atas tanah
   
3. Surat keterangan kematian/akte kematian
   
4. Surat keterangan ahli waris
   
5. Fotokopi KTP para ahli waris
   
6. Fotokopi SPPT-PBB tahun berjalan
   
7. Bukti BPHTB terhutang
   

Setelah seluruh syarat ini dilengkapi kemudian disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan setempat melalui loket penerimaan. Setelah diterima dengan baik oleh Kantor Pertanahan setempat, maka sertipikat tersebut akan segera di balik nama ke atas nama para ahli waris yaitu Pak Amien dan ke-3 saudara lainnya.

Demikian penjelasan saya, semoga bermanfaat.

Salam, Surjadi Jasin, SH.

ayo bisnis properti menguntungkan!

ayo bisnis properti   !!!


Sebagai orang yang bekerja di bidang properti khususnya developer dan property investment, sangat jarang saya mengemukakan petunjuk atau bocoran tentang bisnis properti. Sekarang sudah saatnya. Sudah saatnya berbagi dengan banyak rekan. Karena ternyata buku-buku yang terbit mengenai bisnis properti masih sedikit. Lebih banyak tabloid yang mengupas model, tipe dan aksesoris properti.
Sedikitanya ada tiga alasan yang tidak dapat anda tolak untuk memasuki bisnis properti.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Alasan No. 1. Pasti untung!
Pernahkah anda bayangkan bisnis yang paling menguntungkan? Dalam teori manajemen keuangan terdapat istilah HIGH RISK HIGH GAIN. Tapi dalam bisnis properti, NO UNCONTROLLED RISK, HIGH GAIN. Ada beberapa instrumen yang menentukan hal ini.
Harga tanah pasti meningkat
Di dunia ini tidak ada harga yang turun kecuali hal-hal yang berkaitan dengan kondisi makro perekonomian. Tapi bisa dipastikan 99% bahwa harga tanah pasti meningkat. PBBnya saja meningkat hampir tiap tahun. Secara hitungan kasar saja, jika anda beli tanah terus dijual 1 tahun ke depan. Pasti untung! Itu hebatnya bisnis properti.
Manajemen yang sederhana
Bisnis properti membutuhkan manajemen yang sederhana. Dalam developer misalnya, cukup bagian keuangan dan bagian legal. Dua bagian ini pokok dan vital bagi developer. Lha perencanaan, pemasaran dan konstruksi? Tidak harus diperlukan. Tidak harus ada. Karena konstruksi bisa kita serahkan ke Kontraktor. Pemasaran bisa kita percayakan kepada Agent Marketing. Perencanaan bisa kita undang konsultan. Hasilnya lebih lengkap, lebih pasti, biaya bersifat variable. Semakin sederhana manajemen yang ada, akan semakin menguntungkan dari sisi finansial dan pengelolaan.
Kemas properti sebagai investasi
Salah satu meningkatkan pendapatan dalam properti adalah mengemas properti sebagai bagian dari investasi yang menguntungkan. Kemas dengan cara yang sama tentang harga tanah. Sajikan dalam bentuk perhitungan kredit pemilikan rumah (KPR) dan bandingkan dengan ekspektasi harga di masa mendatang.
Amankan bisnis dengan shadaqah
Tidak ada bisnis yang tidak berisiko. Tapi dalam bisnis properti semua resiko dapat dikontrol. Kecuali Force Majure. Tapi agama Islam punya cara yang unik dalam mengamankan bisnis, yakni shadaqah. Bisnis properti itu jual beli lahan milik Allah Swt. Sehingga shadaqahnya musti lebih besar. Di perusahaan properti yang saya ketahui, mereka menyisihkan sekitar 20-40% keuntungan untuk kegiatan sosial keagamaan. Anda berani lebih besar???
“Perumpamaan (nafkah yang dikeluarkan oleh) orang-orang yang menafkahkan hartanya di jalan Allah[166] adalah serupa dengan sebutir benih yang menumbuhkan tujuh bulir, pada tiap-tiap bulir seratus biji. Allah melipat gandakan (ganjaran) bagi siapa yang Dia kehendaki. Dan Allah Maha Luas (karunia-Nya) lagi Maha Mengetahui.” 2 Al Baqarah 261
Percayalah apa yang sudah digariskan oleh Allah, pasti akan terjadi.

Alasan No. 2. Modal besar? No Way!
Jual beli tanah tentunya butuh modal besar. Eit siapa bilang. Developer yang pernah saya kenal dan developer ini cukup ternama di Jogja, Solo bahkan sampai Batam. Pada tahun 1999 mereka mengelola modal kurang dari 100juta. Dan dalam jangka waktu 8 tahun, aset mereka sebesar 25Milyar. Developer dimana saya bernaung, dengan modal awal 3 M, dalam jangka waktu 2 tahun, aset kami bersih sekitar 20M. Ada beberapa cara.
Negosiasikan pembayaran
Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor, konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus mempercepat kas masuk. Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pambayaran berikutnya. Contoh, modal anda 50juta. Anda beli tanah seluas 1000m2 dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan. Pembayaran pertama 10juta. Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2. Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya skitar 5 juta. Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta. Anggarkan 7.5 juta untuk kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan. Cukup 50 juta kan? Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan? Bayangkan jika uang muka anda 100juta, anda bisa mendapatkan lahan 600juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa menjadi 1.2 M! Fantastis!
Promosikan kawasan dengan menjual resiko
Kawasan ada sudah siap. Promosikan dengan gencar dengan menjual resiko maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash. Tapi jangan lupa menaikan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi. Ini salah satunya.
Instrumen Kredit Usaha
Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda. Atau jika usaha anda sudah cukup dikenal, tentunya anda akan mudah mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan developer. Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan kredit investasi, tapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda. Gunakan fasilitas KPR! Bagaimana caranya? Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR akan anda terima. Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Simple bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi.

Alasan No. 3. Dapatkan Cash Flow yang besar!
Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan properti kita bisa mengenerate cash flow yang besar. Prinsipnya percepat uang masuk, perlambat uang keluar. Eit jangan melulu jual cash… Gunakan instrumen KPR.

Instrumen KPR
KPR saat ini memungkinkan KPR indent dimana konsumen dapat diikat dalam akad kredit meskipun bangunan belum selesai dibangun. Dan anda akan menerima pencairan awal sebesar 40%. Jika uang muka sebesar 20%, berarti anda menerima uang muka 60%. Ingat negosiasi pembayaran? Jangan-jangan modal anda sudah kembali?
Padahal untuk membangun rumah, mungkin anda hanya akan mengeluarkan sekitar 40%. Dan mengeluarkan sekitar 10% lagi untuk pematangan lahan, prasarana dan sarana. Sisa 10%nya? Bisa untuk membayar tanah. Pada bulan ke 4 dengan asumsi pembangunan selesai, maka anda akan menerima 60%. Pertanyaannya adalah bagaimana dengan 4 bulan masa pembangunan? Yang penting jaga target penjualan.
Lahan baru, ladang uang baru
Bagaimana dengan 60% sisa pencairan KPR? Cadangkan untuk membeli lahan baru. Jadikan sebagai ladang uang baru. Saya jamin anda akan kaya raya!
Sekali lagi saya bilang, resiko dalam properti pasti ada. Namun resiko dalam properti harus dapat dikontrol. Ada beberapa tips yang secara gamblang saya tulis tanpa harus disertai keterangan
Tentukan target keuntungan bersih
Tentukan batasan resiko kerugian
Target pemasaran minimal harus tercapai
Tekan fixed cost, perbesar variable cost
Monitoring arus kas dan rugi laba
Cut Loss pada saat menyentuh batasan resiko kerugian
Tuangkan perjanjian bisnis dalam hitam di atas putih
Jadi anda tertarik masuk properti? Kapan?
Cirebon, 08/09/2007

4 Cara Kaya Melalui Property

4 Cara Kaya Melalui Property

Saya membaginya menjadi 4 Golongan

* Judi
* Dagang
* Pembebas Lahan
* Investasi


Saya akan jelaskan satu persatu dari masing-masing Golongan ini

Golongan Penjudi

Golongan penjudi adalah golongan yang kebanyakan orang awam pakai dimana mereka dalam keputusan membeli property hanya bedasarkan mitos bahwa harga property akan selalu naik jadi mereka membeli main asal membeli saja tampa ada proses survey harga dan survey pertumbuhan harga property. Bahkan ada yang berani membeli rumah tetapi rumahnya belum jadi mereka membeli ruah hanya berdasarkan gambar saja gambar saja dan rayuan sales pejual yang menjajikan bahwa harga rumah akan segera naik nantinya. Memang banyak yang menjadi kaya dari golongan ini hal ini terjadi bila developer yang membengun benar-benar credible dan memenuhi janji-janjinya sehingga pembeli menyebabkan harga benar-benar naik. Tetapi banyak juga yang menjadi rugi dari golongan ini karena apa pertama mereka ternyata membeli kemahalan sehingga balik modalnya lama kedua ternyata developer tidak bertanggung jawab sehingga pembangunan tidak sapa berjalan penuh hanya sebagian saja sehingga menyebabka harga yang djanjikan naikternyata tidak naik bahkan ada developer yang sudah mengambil uang DP tetapi rumah atau property tidakjadi-jadi karena developer yang bersangkutan bangrut jika demikian maka menyebabkan kerugian bagi investor

Golongan Pedagang
Golongan pedagang adalah golongan yang melakukan jual beli property golongan pedagang ini dalam mengambil keputusan membeli property ketika harga property yang ditawarkan jauh di bawah harga pasar lalu mereka membeli propertinya lalu diperbaiki sedikit dan di jual lagi dengan harga yang lebih mahal. Banyak orang yang kaya lewat jalan ini tetapi ini juga ada kelemahannya yaitu anda harus memiliki modal gede dan keuntungannya hanya sekali saja yaitu ketika rumah laku di jual setelah itu anda harus mencari lagi dari awal.

Golongan Pembebas Lahan
Golongan pembebas lahan adalah golongan yang melakukan jual beli property dengan cara membebaskan lahan yang sangat luas lalu memberikan nilai tambah di atas lahan tersebut sehingga lahan yang dia beli harganya bisa naik ber puluh-puluh kali lipat. Golongan ini biasanya adalah golongan developer yang memiliki modal besar sehingga memiliki dana untuk membebskan lahan. Tetapi golongan ini sangat rentan dengan kenaikan harga dan kenaikan suku bunga.

Golongan Investor
Golongan yang membeli property atau rumah dengan dasar keputusan ketika harga property tersebut turun dan tidak akan menjualnya sampai kapanpun karena mereka membiarkan property mereka bekerja untuk mereka. Mereka menggap ketika membeli property kita harus untung terlebih dahulu di depan lalu tiap bulannya mereka juga harus mengambil keuntungan dengan memberdayakan rumah yang mereka beli sehingga mereka memberdayakn rumah yang mereka beli dengan maksimal. Berdasarkan golongan ini saya menemukan teori baru bagaimana agar anda dapat memebeli rumah secara Gratis tampa keluar uang sepeserpun malah tiap bulan anda mendapat passive income yang besar. Dan dengan cara ini saya berhasil banyak merubah nasib seseorang dari yang semula biasa-biasa saja dalam waktu singkat mereka berubah menjadi milyader dalam waktu kurang dari 1 tahun. Anda bisa menemukan rahasia ini di Rumahgratis.com rahasia yang telah banyak merubah kehidupan seseorang dari yang tadinya biasa-biasa saja menjadi milyader dalam waktu singkat. Anda bisa bayangkan dari asalnya anda bekerjauntuk mendapatkan rumah sekarang rumah yang bekerja untuk anda.

Selamat anda telah membaca 4 Cara kaya Bagaimana anda bisa kaya lewat Properti dengan membaca E book ini saya harapkan anda bisa mendapatkan gambaran jalan mana yang akan anda pilih untukmenjadi kaya lewat property
Ambillah langkah untuk maju dan menjadi lebih baik setiap hari. Apapun pilihan anda, saya ingin memberikan memberikan semangat untuk kesehatan,
kebahagiaan dan kesuksesan untuk anda.
Salam dasyat
www.rumahgratis.com

Membeli Apartemen Dengan Aman

Membeli Apartemen Dengan Aman

(PROPERTI.BIZ edisi 8 / September 2006)

Pak Surjadi,

Saya berminat untuk memiliki apartemen. Saya mendengar ada beberapa apartemen yang dikemudian hari bermasalah. Bisakah saya mengetahui tata cara untuk memiliki apartemen dengan aman ?

Terima kasih.

Yani - Bandung

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawab:

Ibu Yani yang terhormat,

Terima kasih atas pertanyaan yang Ibu sampaikan. Rumah susun berdasarkan Pasal 1 Undang Undang Rumah Susun (UURS) No.16 Thn 1985 diartikan sebagai: Gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, terbagi atas bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah vertikal dan horisontal dan merupakan satuan-satuan yang dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan benda bersama.

Istilah apartemen sebenarnya lebih cocok untuk bangunan rumah susun yang disewakan, sedangkan untuk rumah susun yang dapat dimiliki lebih tepat disebut kondominium. Hanya masyarakat terlanjur mengenal istilah apartemen.

Jika Ibu sudah menentukan pilihan, perlu diperhatikan beberapa faktor, agar tidak terjadi masalah di kemudian hari dan dapat menjadi pegangan serta mempunyai dasar hukum yang kuat.

1. Perhatikan izin-izin dan surat surat yang dimilki developer: Perijinan proyek yang meliputi Surat Ijin Peruntukan Penggunaan Tanah, Block Plan dan IMB
   
2. Denah Satuan Apartemen dan Denah Bangunan Lantai
   
3. Status Sertipikat atas Satuan Rumah Susun, apakah berdiri di atas Hak Guna Bangunan (HGB) atau Hak Pakai
   
4. Meminta ketegasan soal kapan selesainya bangunan, jika apartemen masih dalam tahap pembangunan
   
5. Teliti Nomor Unit yang dipilih dengn Nomor yang tertera di Sertipikat
   

Untuk syarat transaksi, Ibu harus membayar Pajak. Ada tiga jenis Pajak yang menjadi kewajiban konsumen:

1. PPnBM (Pajak Penjualan atas barang Mewah) besarnya 20% dari nilai transaksi (jika apartemen luasnya> 150 m² dan atau nilai bangunan > Rp.4 jt/m²)
   
2. PPN (Pajak Pertambahan Nilai) besarnya 10% dari nilai transaksi
   
3. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) besarnya 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) , untuk wilayah Kota Bandung NPOTKP adalah Rp. 30 jt.
   

Untuk masalah Pajak ini, sebaiknya Ibu bertanya kepada Pihak Developer sejak awal sehingga mengetahui secara rinci berapa biaya-biaya untuk Pajak yang akan Ibu tanggung. Kemudian Pemindahan hak atas Apartemen / Satuan Rumah Susun baru terjadi setelah Penandatangan Akta Jual Beli (AJB) dihadapan Pejabat Pembuatan Akta Tanah (PPAT).

Demikian informasi yang dapat saya berikan, semoga bermanfaat.

Salam, Surjadi Jasin, S.H.