Ingin Menjadi Developer

Pak Surjadi,

Saya mempunyai lahan di lokasi yang strategis seluas 6 ha. Saya diajak oleh teman saya untuk berbisnis properti sebagai developer. Masalahnya adalah saya belum pernah terjun ke bisnis ini. Untuk itu, saya minta gambaran ringkas tentang persyaratan-persyaratan yang harus dipenuhi oleh seorang developer.

Terima kasih atas penjelasannya.

Djojo H. – Bandung

Jawab:

Bpk. Djojo yang terhormat,

Secara garis besar persyaratan izin administratif yang harus dilengkapi oleh developer adalah sbb :

• Izin prinsip/izin lokasi/SIPPT dari Pemerintah Daerah
  
• Site plan, yang dibuat oleh Developer dengan persetujuan Pemerintah Daerah setempat yang berisi perencanaan lahan yang akan dibangun serta peruntukan dan bentuknya
  
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Permohonan IMB diajukan kepada Dinas Pengawasan Bangunan/Dinas Tata Kota Kota Pemerintah Daerah
  
• Izin Penggunaan Bangunan diberikan oleh Pemerintah Daerah setempat setelah bangunan selesai dibangun
  

Demikian penjelasan singkat saya , harapan saya bisnis properti yang pak Djojo rencanakan dapat berkembang dengan baik.

Salam , Surjadi Jasin

Pajak dan Biaya Jual Beli

Pak Surjadi yang terhormat,

Saya Suparman berniat membeli tanah dan bangunan. Pilihan sudah saya tetapkan. Harga antara saya dan penjual sudah disepakati, tetapi saya terkaget-kaget karena biaya yang harus dikeluarkan untuk pajak dan biaya jual beli tersebut menurut saya luar biasa besarnya, sedangkan dana untuk membeli tanah tersebut adalah hasil dari menguras tabungan saya. Apakah memang demikian besar jumlah biaya dalam setiap transaksi jual beli tanah?

Mohon penjelasan dari Pak Surjadi.

Terima kasih.

Jawab:

Pak Suparman yang sedang terkaget-kaget, secara garis besar ada tiga komponen biaya dalam transaksi yaitu:

a. Pajak dan Bea,

b. Biaya pembuatan Akta PPAT (Akta Jual Beli),

c. Biaya pengurusan balik nama.

Ketiga komponen inilah yang biasanya digabung dalam angka tertentu.

Pajak dalam jual beli tanah adalah Pajak Penghasilan (PPh) dikenakan terhadap subyek pajak atas penghasilan yang diterima atau diperoleh dalam tahun pajak. Ini bisa berbentuk pengalihan harta berupa tanah dan / atau bagunan.

Tarif PPh adalah 5% dari harga transaksi. Jika harga transaksi lebih rendah dari nilai jual obyek pajak (NJOP), besar PPh dihitung dari NJOP. Untuk transaksi <>

Komponen Bea dalam jual beli tanah adalah Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). BPHTB adalah Bea atau Pajak yang dikenakan atas perolehan dan / atau bangunan. Bea ini dibebankan kepada pembeli. Besarnya adalah 5% dari harga transaksi. Jika harga transaksi <>

Contoh: A menjual tanah pada B seharga Rp. 200 juta. NJOP Rp. 150 juta. Jadi PPh yang harus dibayar A adalah Rp. 200 juta x 5% = Rp. 10 juta.

BPHTB yang harus dibayar B adalah (Rp. 200 juta - Rp. 30 juta) x 5% = Rp. 8,5 juta.

Komponen biaya lainnya adalah biaya pembuatan akta jual beli tanah meliputi biaya pembuatan Akta PPAT dan honorarium. Biasanya besarnya adalah 1% dari nilai transaksi. Komponen yang terakhir adalah biaya pengurusan balik nama, meliputi biaya cek sertipikat, formulir / blanko balik nama, biaya administrasi dan jasa pengurusan.

Dalam jual beli, pembeli umumnya menanggung semua biaya pengurusan balik nama. Meskipun dalam kasus tertentu, biaya bisa ditanggung bersama antara penjual dan pembeli. Sudah pasti setelah terjadi kesepakatan di antara mereka.

Demikian jawaban saya, semoga bermanfaat.

Salam, Surjadi Jasin, S.H.

Transaksi Jual Beli Tanah Tanpa IMB Asli, Kuatkah?

Pak Surjadi Jasin,

Saya baru membeli rumah di salah satu perumahan di Bandung Timur. Saat dilakukan transaksi dihadapan Notaris/PPAT ternyata pihak penjual hanya mempunyai Sertipikat asli saja, Dia tidak mempunyai IMB, blueprint & site plan asli. Penjual hanya mempunyai IMB yang sudah dilegalisir. Menurutnya hanya itu yang dia dapat dari developer. Penjual berjanji kepada saya akan mengurus IMB, blueprint dan site plan pengganti dengan mengurusnya ke Developer.

Yang menjadi pertanyaan saya:

Bagaimana status hukum IMB tersebut? Apakah dalam transaksi jual beli rumah cukup sertipikat asli tanpa IMB asli?

Ny.Erlin - Bandung Timur

Jawab:

Ibu Erlin, pertanyaan Ibu ini sering menjadi pertanyaan bagi pihak pembeli yang hendak melakukan transaksi jual beli tanah terutama jual beli tanah dan bangunan di kompleks perumahan. Sebenarnya tidak ada yang aneh dan diragukan, karena lazimnya developer pada saat membangun, membuat IMB induk (keseluruhan), dengan syarat tipe rumah yang dibangun sama, biasanya setelah selesai pembangunan copy IMB dilegalisir untuk masing masing unit rumah dan ini sah-sah saja.

Perlu diketahui bahwa untuk kepentingan jual beli rumah yang diperlukan adalah Sertipikat tanah sebagai bukti kepemilikan tanah dan Akta Jual Beli (AJB) sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum, pengalihan Hak atas tanah dari si penjual kepada pembeli yang objeknya adalah sebidang tanah berikut bangunan di atasnya. IMB hanya sebagai bukti bahwa bangunan itu mempunyai izin sedangkan site plan sebagai bukti bahwa pembangunan tersebut telah sesuai dengan rencana peruntukan tanah, jadi tidak berkaitan langsung dengan transaksi jual beli.

Namun IMB memang perlu dimiliki, karena jika tidak, rumah tersebut dianggap tak mempunyai izin, dan dikategorikan rumah liar dan dapat dibongkar oleh Pemda setempat. IMB salinan itu sendiri secara hukum adalah kuat, karena disalin sesuai aslinya dan diterbitkan oleh Instansi yang berwenang dan sekaligus dilegalisir. Mengingat aslinya telah diterbitkan sebelumnya, maka IMB salinan yang dilegalisirpun telah kuat.

Demikian jawaban saya, semoga Ibu mengerti. Terima kasih.

Salam,

Surjadi Jasin

Memainkan Instrumen Modal

Memainkan Instrumen Modal

Sebenarnya tidak ada bisnis tanpa modal. Tetapi modal diperoleh dari beberapa instrument. Bagaimana caranya? Berikut beberapa instrumen permodalan sebagai sumber modal yang dapat Anda mainkan dalam berbisnis developer properti.


Modal Sendiri
Modal sendiri adalah modal yang dikeluarkan oleh Anda untuk menjalankan bisnis developer. Termasuk dalam kategori modal yang disiapkan untuk menjalankan bisnis ini. Apabila kemampuan Anda menyediakan modal cukup besar, hanya dengan menggunakan modal Anda sendiri, Anda sudah dapat menjalankan bisnis ini tanpa harus berbagi keuntungan dengan pihak lain.
Investor
Apabila Anda tidak mampu menyediakan modal sendiri, Anda dapat mendatangkan investor untuk memodali Anda. Namun Anda wajib berbagi keuntungan yang menarik untuk sang investor. Besaran bagi hasil dengan investor bergantung dengan kesepakatan Anda dan investor yang dituangkan dalam Perjanjian Kerjasama.
Pemilik Tanah
Pemilik tanah juga merupakan instrumen dalam bisnis ini. Cara pembayaran lahan dapat mempengaruhi besaran modal yang digelontorkan. Bahkan pemilik tanah dapat menjadi dalam manajemen developer. Pemilik tanah adalah investor tanah yang menyediakan lahan untuk dikelola menjadi perumahan.
Kontraktor
Kami memandang Kontraktor sebagai mitra kerja. Sama-sama memiliki keinginan untuk menikmati keuntungan dalam bisnis ini. Karenanya dibutuhkan kerjasama yang bersifat simbiosis mutualisme. Mengapa menggunakan Kontraktor? Karena itu lebih simple. Simple dalam pengelolaan nota-nota, simple dalam berbagi tanggung jawab, dan menekan modal. Berbagai cara pembayaran kepada kontraktor akan menekan modal kerja Anda.
Konsumen
Penerimaan dari konsumen adalah bagian dari putaran uang yang digunakan untuk menjalankan bisnis ini. Penerimaan konsumen diperoleh dari penerimaan uang muka dan pelunasan baik bertahap maupun pelunasan melalui KPR. Harga yang dibayarkan konsumen mengandung biaya-biaya selain keuntungan atas hasil penjualan. Penerimaan konsumen tentunya di-post-kan ke biaya-biaya pula. Akan lebih bijak, sebelum penerimaan konsumen lunas, Anda memprioritaskan untuk pos-pos biaya. Bukan mengambil keuntungan di depan. Itu bila ingin berbisnis dengan JUJUR!!!
Perbankan
Perbankan di Indonesia memberikan fasilitas pembiayaan untuk konsumen maupun developer. Untuk konsumen lebih dikenal dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sedangkan untuk developer dikenal dengan Kredit Konstruksi.
Kredit Pemilikan Rumah
KPR sendiri terdapat 2 jenis. KPR Umum (dicairkan ketika bangunan 100% selesai) dan KPR INDEN (dicairkan bertahap). KPR adalah bentuk pelunasan dari konsumen melalui pembiayaan perbankan.
Kredit Konstruksi
Pembiayaan bank kepada developer sementara ini hanya Kredit Konstruksi. Sejenis Kredit Modal Kerja yang pencairan berdasarkan progres pembangunan. Plafon kredit tidak serta merta dapat digunakan untuk membiayai proyek. Fungsi kredit konstruksi adalah untuk me-leverage modal Anda untuk pembiayaan pembangunan. Untuk memperoleh kredit ini, dibutuhkan basis konsumen yang jelas. Bank tidak akan serta merta memberikan kredit tanpa kejelasan bagaimana cara Anda mengembalikannya.
Bagaimana dengan Anda? Siap memainkan instrumen ini?

Hot Deal dalam Negosiasi Lahan

Hot Deal dalam Negosiasi Lahan

Dalam pola akuisisi lahan untuk dikembangkan menjadi perumahan, ada beberapa pola yang dapat dijalankan. Tapi pola yang seperti apa yang termasuk HOT DEAL?
Kategori HOT DEAL adalah tidak membutuhkan modal awal yang banyak untuk mengakusisi lahan. Harga perolehannya pun di bawah harga pasar. Dan pola pembayaran yang ringan serta saling menguntungkan.


Beli putus
Cara termudah dalam akuisisi lahan. Anda tinggal bayarkan sesuai harga kesepakatan berikut pajak dan proses sertifikasi di Notaris dan BPN. Kelemahannya adalah modal yang Anda tanamkan menjadi besar. Hot deal yang harus Anda dapatkan adalah memperoleh lahan dengan harga di bawah harga pasar.
Beli bertahap
Cara ini juga relatif mudah. Namun membutuhkan negosiasi yang lebih. Karena tidak semua pemilik lahan bersedia untuk menerima pembayaran secara bertahap. Kelemahannya adalah modal yang Anda tanamkan sedikit membesar dan Anda akan terjebak dalam permainan resiko pemasaran. Artinya akuisisi lahan membutuhkan putaran kas (cash flow) dari hasil penjualan. Sedangkan penjualan tidak serta merta dapat diprediksikan dengan mudah. Hot deal yang harus Anda dapatkan adalah memperoleh lahan dengan harga di bawah harga pasar dan cara pembayaran yang relative ringan.
Terdapat 3 pola dalam pembayaran bertahap. Yakni pembayaran berdasarkan waktu dan pembayaran berdasarkan kegiatan serta cara pembayaran gabungan antara waktu dan kegiatan.
Cara pembayaran berdasarkan waktu artinya Anda membayar lahan sesuai waktu yang telah disepakati. Misalkan 6 bulan. Cara pembayaran berdasarkan kegiatan artinya anda membayar lahan sesuai kegiatan yang disepakati. Misalkan kapan terjadi pembayaran uang muka, kapan pembayaran lahan ketika perijinan selesai, kapan pembayaran ketika sertifikat selesai balik nama dll. Sedangkan cara pembayaran berdasarkan gabungan keduanya artinya Anda membayar lahan sesuai waktu dan kegiatan yang disepakati.
Kerjasama kepemilikan
Inilah HOT DEAL yang sebenarnya. Dengan pola pembayaran ini, Anda dapat menekan modal awal proyek. Anda mendapatkan pola pembayaran yang ringan. Namun dengan kemudahan ini, Anda HARUS BERBAGI KEUNTUNGAN DENGAN PEMILIK LAHAN. Dan pola ini adalah cara teraman namun bukan cara termudah karena membutuhkan negosiasi yang tidak mudah pula.
Inti dari pola pembayaran ini adalah pembayaran berdasarkan kapling yang terjual. Misalkan dalam suatu lahan seluas 400m2, senilai 400 Juta, Anda membaginya menjadi 4 kapling masing-masing seluas 100m2. Maka setiap penjualan 1 kapling, Anda memiliki kewajiban pembayaran lahan sebesar 100 juta + +.
Bagaimana dengan pola bagi hasilnya? Cara tersimple adalah dari harga kesepakatan, naikkan harganya untuk menambah keuntungan pemilik lahan. Misalkan harga perolehannya 400 juta, Anda naikkan menjadi 440 juta dengan pola pembayaran ini. Atau Anda menghitung kelayakan keuangan proyek, berbagi hasil dari net income/profit.
Pemilik lahan tidak memiliki resiko atas bisnis, namun justru memiliki proyeksi keuntungan. Kenapa? Lahan miliknya jika tidak laku dijual, lahan masih utuh. Justru resiko berada di Anda sebagai developer. Namun resiko ini sangat kecil karena lahan tidak Anda akuisisi dengan pola yang lainnya. Jadi kedua belah pihak sama-sama diuntungkan.
Jadi seperti apa pola pembayaran lahan Anda? Bila Anda telah memiliki lahan HOT DEAL, sampaikan ke kami. Kami bantu untuk menjadi DEVELOPER PROPERTI!

Puri Permata Sukoharjo Hunian Nyaman Dan Aman Di Jogja

Siap Bangun...
Rumah dengan konsep terbaik, Rumah 1 lantai yg di desain untuk 2 lantai dengan konsep Rumah tumbuh..

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kenapa Puri Permata Sukoharjo??
1. Lokasi strategis di kawasan berkembang
2. Dengan konsep back to nature karena lingkungan sekitar banyak pohon, sejuk & nyaman utk tempat tinggal keluarga anda.
3. Lingkungan Aman dan Nyaman
4. Desain Ruang utama setinggi 6 meter menjadikan sirkulasi udara lancar sehingga udara terasa lebih sejuk
5. DP mulai 20% bisa di cicil 3x selama 3 bulan.
6. Proses KPR dibantu 100%, konsumen cukup siapkan data KPR kami yg proses dengan pilihan bank variatif

Type 54/150 harga mulai 375.000.000
( januari harga naik 10%)


PEMBAYARAN Flexible :
- Cash keras dengan diskon 2.5%
- Cash bertahap 6x
- Cash bertahap 12x
- KPR oke

DAPATKAN PROMO KAMI FREE 1 SET AC & KULKAS!!


============================
Segera Hubungi kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65
============================

RUMAH DIJUAL DI JOGJA BARAT CLUSTER PURI PERMATA SEDAYU 5 SISA Unit TYPE 45

APA KELEBIHAN CLUSTER PURI PERMATA SEDAYU??

1. Lokasi tenang dan nyaman dengan One Gate System SERTA CCTV
2. Tinggi Plafond 6 meter (Sirkulasi Udara Baik dan Terlihat Lebih Luas)
3. Konstruksi beton bertulang
4. Dinding Bata merah
5. Pintu Utama dan Kusen Kayu Jati , finishing DUCO
6. Plafon gypsumboard
7. Atap baja ringan
8. Genteng beton
9. Closet duduk dan shower
10. Sanitair American standart
11. Harga sudah termasuk listrik PLN 1300 watt (perumahan lain perlu tambahan biaya)
12. Keramik 40 x 40 cm
13.Natural Mewah Minimalis



KONSEP RUMAH TUMBUH, BISA DI UPGRADE JADI 2 LANTAI TANPA HARUS BANYAK RENOVASI

LOKASI STRATEGIS BERADA DI DEKAT JALUR UTAMA MENUJU CALON BANDARA INTERNASIONAL YANG BARU,10 MENIT DR KAMPUS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA,9 MENIT DR RUMAH SAKIT TERDEKAT
DEKAT KAMPUS, RUMAH SAKIT, SEKOLAH DAN WATERPARK (WATERPARK MILIK CITRA GRAND MUTIARA TP DI BUKA UNTUK UMUM).

PEMBAYARAN FLEXIBLE
a. DP hanya 20%
b. DP bisa dicicil sampai 6 bulan
c. Booking Fee hanya Rp 2.500.000,-
d. Jangka Waktu KPR Flexible bisa sampai 25 tahun
e. KPR dibantu

HARGA : 310.000.000
GRATIS KULKAS dan AC,


DAPATKAN DISKON 2,5% UNTUK PEMBELIAN CASH!
Harga dapat berubah sewaktu waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya

SEGERA KAMI ANTAR KE LOKASI DAN BOOKING SEKARANG JUGA! keburu kehabisan..
ingin survei ke lokasi kami antar..

============================
Segera Hubungi kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65
============================

DIJUAL Rumah bagus Minimalis Di Lempongsari Timur Hyatt

Rumah bagus Minimalis Di Lempongsari Timur Hyatt

Cepat Dapat Rumah Minimalis Dekat Hyatt dilingkungan Perumahan Elit, Cocok untuk Hunian Maupun Investasi...Berada dilingkungan Jalur Perumahan Bergengsi...Legalitas Lengkap SHM-IMB, Bisa KPR...

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Lokasi:Ngaglik

Luas Bangunan:85 m2

Luas Tanah:136 m2

Unfurnished

Kondisi Properti:

Kamar Tidur:3

Kamar Mandi:1

Daya Listrik:1300

Sertifikat:SHM - Sertifikat Hak Milik

Fasilitas:Carport

miliki tempat tinggal sekaligus sarana investasi properti Anda

Buruuan....!!!!

Beli sekarang jugaa......

Januari Tahun baru 2015...semua harga Naik...!!!!

Sekarang saat yang tepat...mumpung akhir tahun....

Ayooo...!! Keburu habis dibeli orang lain....!!

Semua orang sedang berburu rumah di akhir tahun... jangan ketinggalan dan jagan sampai kehabisan... anda bisa rugi besar...!!!!

Kami bantu semuanya...KPR OKE..Kami bantu...

SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Dijual Rumah Second Gagah dan berwibawa di Alun2 Selatan

Dijual Rumah Second Gagah dan berwibawa di Alun2 Selatan

Diijual rumah second masih bagus terawat dan masih gagah dan berwibawa

cocok buat homestay, hotel dan kos eksklusif

2 Lantai

Luas Tanah : 148m2

Luas Bangunan : 158 m2

6 Kamar Tidur

3 Kamar Mandi

Ruang Tamu

Ruang Keluarga

Dapur

Garasi

Teras

SHM + IMB

Listrik 1300

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Be smart

miliki tempat tinggal sekaligus sarana investasi properti Anda

Buruuan....!!!!

Beli sekarang jugaa......

Januari Tahun baru 2015...semua harga Naik...!!!!

Sekarang saat yang tepat...mumpung akhir tahun....

Ayooo...!! Keburu habis dibeli orang lain....!!

Semua orang sedang berburu rumah di akhir tahun... jangan ketinggalan dan jagan sampai kehabisan... anda bisa rugi besar...!!!!

Kami bantu semuanya...KPR OKE..Kami bantu...

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Rumah DIJUAL Cantik Mempesona di Ringroad Selatan Bantul Jogja

Rumah Cantik Mempesona di  Ringroad Selatan Bantul Jogja

Rumah Baru - Gagah Di Selatan 500 M Ringroad Selatan Bantul
Rumah Baru akses mudah dekat dengan ringroad selatan cuma 500 meter,,

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Pandeyan tamanan bantul

Lokasi:Bantul
Luas Bangunan:130 m2
Luas Tanah:155 m2

Unfurnished
Kondisi:Baru
Kamar Tidur:3
Kamar Mandi:2

Daya Listrik:2200
Sertifikat:SHM - Sertifikat Hak Milik
Fasilitas:Carport, Garden

miliki tempat tinggal sekaligus sarana investasi properti Anda
Buruuan....!!!!
Beli sekarang jugaa......

Ayooo...!! Keburu habis dibeli orang lain....!!
Semua orang sedang berburu rumah di akhir tahun... jangan ketinggalan dan jagan sampai kehabisan... anda bisa rugi besar...!!!!

Kami bantu semuanya...KPR OKE..Kami bantu...


SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Rumah Cantik Menawan Hati Selatan Giwangan di wirokerten Jogja

Cepat Dapat Rumah Minimalis Dekat Kampus Instiper dilingkungan Perumahan,
Cocok untuk Hunian Maupun Investasi...
Berada dilingkungan Jalur Perumahan Bergengsi...

Sisa 3 Unit Aja! Rumah Cantik Dan Emut2x Di Wirokerten
RUmah 4 unit , kavlingan di tepi aspal selatan terminal giwangan,, sangat dekat dengan ringroad selatan giwangan,,,

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Strategis karena pinggir jalan aspal, cuma sisa 3 unit aja, dengan kualitas kontruksi no 1,
Spesifikasi Bangunan:
Pondasi batu hitam
Dinding batu bata diplester aci
Atap baja ringan,,
Listrik 1300 watt
Air sumur,,
Bonus: awning carport, taman depan, dan lampu taman,,

Akses mudah, dijamin puas,,,
Mau Survey.... ??? monggo monggo,,,, kami hantarkan dengan senang hati,,,


Lokasi:Banguntapan
Luas Bangunan:50 m2
Luas Tanah:100 m2

Unfurnished
Kondisi:Baru
Kamar Tidur:2
Kamar Mandi:1

Daya Listrik:1300
Sertifikat:SHM - Sertifikat Hak Milik
Fasilitas: Carport, Garden

miliki tempat tinggal sekaligus sarana investasi properti Anda
Buruuan....!!!!
Beli sekarang jugaa......

Ayooo...!! Keburu habis dibeli orang lain....!!
Semua orang sedang berburu rumah di akhir tahun... jangan ketinggalan dan jagan sampai kehabisan... anda bisa rugi besar...!!!!

Kami bantu semuanya...KPR OKE..Kami bantu...


SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Proses Pembuatan Akta Jual Beli

Proses Pembuatan Akta Jual Beli

(PROPERTI.BIZ edisi 38 / April 2009)

Bapak Surjadi yang terhormat,

Melalui surat ini saya ingin bertanya kepada bapak mengenai apa saja yang harus saya siapkan apabila saya ingin menjual rumah saya yang saya tempati saat ini. Dan kebetulan saya juga ingin membeli rumah baru yang akan saya tempati dikemudian hari. Untuk itu saya mohon saran dan petujuk dari bapak mengenai syarat-syarat apa saja yang harus saya siapkan dan bagimana prosesnya?

Terima kasih sebelumnya.

Randy, Cipedes.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawab:

Bapak Randy yth.,

Untuk menjual dan membeli tanah/rumah ada beberapa dokumen yang harus anda siapkan. Sebagai penjual anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

1. Sertipikat asli hak atas tanah yang akan dijual;
   
2. Bukti indentitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP), apabila sudah menikah disertai akta nikah dan KTP istri;
   
3. Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk 10 tahun terakhir;
   
4. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);
   
5. Kartu Keluarga (KK).
   

Dan sebagai pembeli anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

1. Bukti identitas diri berupa Kartu Tanda Penduduk (KTP);
   
2. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);
   
3. Kartu Keluarga (KK).
   

Setelah dokumen tersebut lengkap maka dibawa ke seorang PPAT. Saat datang untuk pertama kalinya ke PPAT, AJB belum bisa langsung dibuat. Beberapa persiapan dibawah ini harus dilakukan oleh masing-masing pihak yang terlibat transaksi:

1. PPAT harus mengecek keaslian sertipikat tanah ke kantor pertanahan;
   
2. Penjual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) di kantor pos, bank persepsi, atau tempat lain yang ditunjuk oleh menteri sesuai dengan Undang Undang UU Nomor 17 Tahun 2000. Bank dan kantor pos atau lembaga lain yang ditunjuk sudah menyiapakan bukti setor khusus untuk pembayaran PPh. Anda tinggal mengisi blanko tersebut;
   
3. Penjual harus membuat surat pernyataan bahwa tanah yang dibeli tidak dalam sengketa. PPAT berhak menolak pembuatan AJB apabila masih terdapat sengketa;
   
4. Calon pembeli membuat surat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut, ia tidak menjadi pemegang hak yang melebihi ketentuan batas luas maksimal;
   
5. Calon pembeli harus melunasi Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) ke bank persepsi (yang ketentuannya ini ditunjuk oleh menteri berdasarkan UU No.18 Tahun 2000), kantor pos atau lembaga lain.
   

Apabila persiapan tersebut telah dilakukan maka pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dapat dilakukan demikian:

1. Pembuatan AJB harus dihadiri oleh dua belah pihak yang akan melakukan transaksi, penjual dan pembeli atau kuasa hukum masing-masing yang diberi surat kuasa tertulis.
   
2. Pembuatan akta juga harus dihadiri minimal 2 orang saksi, dari pihak pembeli dan pihak penjual.
   
3. PPAT terlebih dahulu harus membacakan isi akta yang akan ditandatangani dan menjelaskan isi akta kepada semua yang hadir saat pembuatan akta.
   
4. Apabila seluruh isi akta disetujui oleh penjual dan pembeli, maka akta bisa ditandatangani oleh penjual, pembeli, saksi-saksi serta PPAT.
   
5. Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di kantor PPAT dan satu lembar lainnya diserahkan ke kantor pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
   
6. Salinannya diserahkan kepada penjual dan pembeli, masing-masing satu.
   

Salam, Surjadi Jasin