Bisnis Rumah Kost Plus-Plus

---

Bisnis rumah kost memang cukup menggiurkan, namun persaingannya pun semakin ketat. Salah satu strategi yang bisa diterapkan adalah membuat rumah kost plus-plus. Maksudnya?

Akses internet telah menjadi kebutuhan primer bagi sebagian besar pengguna kost. Baik dari kalangan mahasiswa, apalagi para pekerja kantoran.

Hal ini rupanya menggelitik peluang pebisnis rumah kost dengan memberikan layanan plus-plus. Fasilitas hunian 'premium' ini mencakup AC, tempat tidur spring bed, kamar mandi pribadi per kamar, TV, serta yang paling penting koneksi Wi-Fi gratis.

Sayangnya, meski kebutuhan akan akses internet dirasakan hampir semua kalangan, rumah kost plus-plus semacam itu masih terbilang mahal. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 1.000.000 per bulan bisa membuat calon penghuni kost pikir dua-tiga kali sebelum memilih.

Kenapa harganya mahal? Beberapa pemilik kost mengakui, salah satu faktor yang menyebabkan harga mahal adalah biaya akses internet yang mereka sediakan.

Padahal hal itu tak seharusnya terjadi. Pengelola rumah kost sebenarnya bisa memanfaatkan paket wireless modem router berharga murah yang ditawarkan operator telekomunikasi. Tak jarang, paket modem router nirkabel itu juga termasuk biaya berlangganan akses internet yang terbilang ekonomis.

Nah, dalam memilih operator yang akan digunakan, pemilik kost perlu memperhatikan teknologi yang disandang operator tersebut. Salah satu pilihan yang cukup menggiurkan adalah koneksi berbasis CDMA 2000 1x Rev.A pada frekuensi 1900 MHz dari operator Smart Telecom. Jaringan CDMA 2000 1x Rev.A mampu menyediakan kemampuan koneksi yang lebih baik dari Digital Subscriber Line maupun broadband cable yang ada.

Selain teknologinya, tentu pemilik kost perlu memperhatikan paket yang ditawarkan. Paket dengan kisaran harga Rp 290 ribu per bulan (Platinum) hingga Rp 360 ribu per bulan (Ultimate) ditambah bonus koneksi gratis selama 12 bulan jelas merupakan tawaran yang menarik.

consolidating student loans

Ketahui Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan dengan Kos-Kosan

Bagi Anda yang berniat terjun ke bisnis properti sewa dan masih bimbang untuk memilih antara menyewakan rumah kontrakan atau kos-kosan, artikel ini akan menyajikan referensi yang mungkin Anda butuhkan. Apa saja kelebihan dan kekurangan bisnis properti sewa rumah kontrakan dibandingkan membuka kos-kosan.

Menyewakan / mengontrakkan rumah atau dan membuka kos-kosan adalah salah satu bentuk investasi properti yang tergolong mudah dan memiliki prospek cerah. Sebab bisnis ini sama-sama relatif memiliki permintaan yang tinggi. Rumah kontrakan sewa sangat diminati di kawasan tengah berkembang, sementara bisnis kos-kosan sangat menjanjikan di daerah dekat pusat perbelanjaan, perkantoran dan kampus.

untuk mendapatkan info2 dan tips2 

KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kelebihan Bisnis Rumah Kontrakan


1. Rumah kontrakan memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi bila lokasinya berada di daerah-daerah berkembang. Misalnya akses yang dekat pusat perbelanjaan, mall dan sebagainya.

2. Setiap tahunnya harga sewa rumah akan meningkat seiring dengan naiknya nilai pasaran rumah. Biasanya harga sewa rumah per tahun adalah sekitar 5% dari harga rumah. Sebagai contoh, harga rumah yang Anda miliki adalah Rp 600 juta, maka harga sewa per-tahun yang ideal adalah sekitar Rp 30 juta.

3. Bila kondisi perekonomian stabil, harga sewa rumah bisa naik menjadi 10 s/d 15% per tahun tergantung pada kondisi lingkungan. Jika di kawasan tersebut jarang ditemui rumah kosong, kenaikan harga sewa bisa mencapai 15% per tahun.

Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan


1. Pemiliki rumah perlu memilih penyewa yang terpercaya. Sebab tak jarang rumah yang disewakan malah menjadi rusak dan tak terawat saat disewakan pada penyewa yang kurang bertanggungjawab.

2. Pemilik harus menyiapkan dana untuk perawatan rumah setelah disewakan. Alasannya, sebagian besar penyewa berpikir bahwa rumah yang ia sewa bukan miliknya, sehingga bisa saja para penyewa kurang menjaga kondisi dan kualitas rumah.

3. Jika dibandingkan dengan kos-kosan, capitalization rate rumah kontrakan lebih rendah. Capitalization rate adalah penghasilan bersih yang dapat diterima dari sebuah aset dan biayanya. Ini disebabkan harga sewa rumah kontrakan sudah ditentukan sejak awal perjanjian dan tidak ada biaya tambahan lainnya dari pemiliki rumah.

Kelebihan Bisnis Kos-kosan


1. Tingkat permintaaan (demand) yang tinggi terhadap kos-kosan terutama di daerah yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan dan perkantoran. Target pasar lebih luas, mulai dari mahasiswa hingga pegawai kantoran.

2. Capitalization rate rumah kos-kosan mencapai 5 s/d 7%, dimana jumlah ini lebih tinggi bila dibandingkan dengan sewa rumah kontrakan. Sebab, kos-kosan dapat memberikan servis tambahan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika atau penjaga kos.

Kekurangan Bisnis Kos-kosan


1. Pemilik kos harus menyiapkan tenaga khusus yang bertugas mengatur dan melayani kebutuhan penghuni kos. Semua itu tentu saja memerlukan perhatian yang lebih dari pemilik rumah kos.

2. Pembayaran kos yang kadang terlambat. Hal ini umumnya terjadi jika penghuni kos adalah mahasiswa atau pegawai dengan gaji yang tidak terlalu besar.

Pilihlah bisnis properti sewa yang paling sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda, atau bahkan jika perlu, pilih keduanya sekaligus. Selamat berinvestasi.

Bisnis Rumah Kos-kosan
Risza Bambang - detikFinance

Jakarta - Pertanyaan: Dengan hormat, Rekan saya menawarkan sebuah rumah kos di kawasan perkantoran seharga Rp 600 juta. Kapasitas kamar 13 dengan tingkat hunian 100%, rata-rata sewanya Rp 550 ribu per bulan. Pertanyaannya adalah: 1. Apakah ini pantas untuk dijadikan investasi untuk jangka waktu 5 tahun? 2. Apa saja yang harus saya perhitungkan dalam membuat bisnis kos-kosan?

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawaban: 1. Untuk menentukan apakah peluang ini merupakan penawaran investasi yang menarik atau tidak, maka Anda harus menghitung dengan cermat Cost Benefit-nya. Secara sekilas berdasarkan informasi yang Anda berikan maka : a. Proyeksi Pendapatan Kotor dari Kos-kosan setahun adalah 550rb x 12 x 13 = 85,8juta. b. Asumsikan Pengeluaran untuk Pengelolaan Bisnis Kos-kosanan seperti Pengurus Kos, Penjaga Keamanan Kos, Pembantu, Lingkungan, PBB, Sampah, Listrik, Air, Telpon, Perawatan dan Perbaikan Rumah Kos akan membutuhkan +/- 30% dari Pendapatan. c. Pajak Rumah Sewa adalah 10% final d. Diasumsikan tidak perlu membeli furnitur lagi e. Jangka waktu BEP adalah 600juta / (60% x 85.8juta) = 600 jt / 51,48jt = +/- 12 tahun. f. Kenaikan harga tanah misalnya 10% per thn (sesuai rata-rata kenaikan NJOP dalam beberapa tahun terakhir) g. Penurunan Nilai Bangunan sangat tergantung pada kondisi bangunan dari rumah kos saat ini. Berdasarkan perhitungan di atas maka sebaiknya bangunan ini bisa bertahan dalam jangka waktu minimal 12 tahun lagi tanpa perlu direnovasi secara besar-besaran. h. Sebaiknya dicari tahu mengenai perkembangan nilai pasar dari properti ini, jika mempunyai kemungkinan yang besar bahwa nilai properti akan meningkat secara pesat maka ini bisa jadi pertimbangan bisnis yangmenarik. Jadi dalam berinvestasi rumah kos2an maka kita harus juga memperhatikan Profit dari Kenaikan Modal, tidak hanya dari Hasil Sewa saja. Dengan kata lain jika dalam 5 tahun lagi harga rumah akan menjadi 2 x lipat maka Total Keuntungan kita adalah Total Pendapatan Bersih atas Sewa selama 5 tahun + Selisih Jual Beli dari Properti. Namun janganlah lupa bahwa Jual Beli Properti akan terkena Pajak Jual Beli, Biaya Notaris/AJB, BBN dan komisi jika ada. Jadi jika dijual maka Anda harus pertimbangkan Biaya saat Membeli dan juga Biaya saat Menjual. Yang harus diperhatikan dalam pengelolaan Kos-kosan selain yang disebutkan di atas, maka Anda juga harus mempertimbangkan beberapa hal misalnya : 1. Pesaing yang sudah menjalankan bisnis serupa dalam jangka waktu yang lama (pesaing berpengalaman), Pesaing yang punya Rumah Kos-kosan lebih menarik dan bagus, Pesaing yang dekat dengan Kos-kosan atau Pesaing yang harga sewanya lebih murah dsb. 2. Potensi Pasar dari Bisnis Kos-kosanan di daerah tersebut. Bisa diamati dengan melihat Perkantoran yang terdapat di sekitar kos-kosan, universitas atau Akademi atau Sekolah Tinggi yang ada di seputar kos-kosan, atau mungkin Tempat Belanja dsb 3. Kondisi Lingkungan dan Alur Lalu Lintas di sekitar Kos-kosan, apakah dekat dengan Jalan Raya, Macet atau Tidak, Bikin Suasana jadi Bising atau Ribut, dsb. 4. Ancaman Bencana misalnya Daerah Banjir Musiman, Daerah Aliran Sungai, dekat Pembuangan Sampah, ada Sungai yang Tidak Mengalir dan kotor dsb. 5. Keamanan Lingkungan 6. Fasilitas Eksternall yang terdapat di sekitar (tapi bukan menjadi tetangga), misalnya Perbelanjaan, Rumah Sakit, Pos Polisi, Pom Bensin, Toko Kelontong, Restoran atau Warung Makan dsb. 7. Fasilitas Internal seperti misalnya Sapu dan Pel kamar, Cuci Baju, Transportasi, Internet, TV Kabel, Telpon, Sarapan Pagi dsb. Selamat berbisnis Risza Bambang-Shildt Financial Planning (qom/qom)

CARA MEMULAI USAHA BISNIS KAFE GAUL SECARA DETAIL

CARA MEMULAI USAHA BISNIS KAFE GAUL SECARA DETAIL

A. PELUANG BISNIS
Usaha kafe ini cukup potensial, kamu sekarang dapat melihat betapa gemarnya anak muda atau mereka yang tidak muda lagi nongkrong di kafe, baik mereka yang mau mengisi perut, mengadakan pertemuan bisnis (sering pertemuan bisnis atau hanya nongkrong saja sambil ngerumpi. Usaha kafe ini akan semakin menarik jika kamu tahu selera anak muda, misalnya dalam menghias ruangan kafemu seperti apa serta fasilitas pelengkap yang tersedia. Menurut informasi yang ada, keuntungan yang didapat dari mengelola makanan ini bisa mencapai 100% dari modal awal.

B. MEMULAI USAHA
Ada beberapa hal yang bisa kamu ikuti ketika memulai bisnis ini, di antaranya sebagai berikut.

1. Persiapan tempat kamu perlu mencari tempat yang strategis, agar ramai dikunjungi pelanggan

2. Persiapan promosi. Lakukan promosi menarik pada saat pembukaan kafe.

3. Persiapan SDM. Kamu pasti kerepotan sendiri dalam mengelola sebuah kafe. Kamu dapat mengajak teman yang mempunyai banyak waktu luang untuk bergabung. Bisa juga merekrut anak muda yang putus sekolah untuk membantu, hitung-hitung beramal juga kan!

4. Persiapan waktu. Sadarilah bahwa usaha ini membutuhkan waktu yang banyak. Namun, jika usaha yang sudah stabil, dapat didelegasikan pada orang lain jika kamu punya kesibukan yang lain.

5. Persiapan modal. Siapkan modal yang  cukup untuk perkembangan kafemu. Tidak perlu terburu-buru mendapatkan untung yang besar jika kamu nggak punya modal besar, slowly but sure. kamu bisa bekerja sama dengan teman yang punya kelebihan dalam hal finansial.

- See more at: http://getbisnis.com/cara-memulai-usaha-bisnis-kafe-gaul-secara-detail/#sthash.qbh6eJt4.dpuf

Bisnis Rumah Kos-kosan

Bisnis Rumah Kos-kosan

Assalamualaikum wr wb

Artikel ini saya dapat dari Detik.com Guna pembelajaran untuk diri saya pribadi maupun yang membaca blog ini. Dengan mengcoppas nya disini semoga ke depan saya bisa punya Rumah Kos-kosan seperti maksud artikel ini. He.he.he...Amin. Boleh dooong buat Dreams. Berikut Petikannya...

Dengan hormat, Rekan saya menawarkan sebuah rumah kos di kawasan perkantoran seharga Rp 600 juta. Kapasitas kamar 13 dengan tingkat hunian 100%, rata-rata sewanya Rp 550 ribu per bulan.

Pertanyaannya adalah:

1. Apakah ini pantas untuk dijadikan investasi untuk jangka waktu 5 tahun?
2. Apa saja yang harus saya perhitungkan dalam membuat bisnis kos-kosan?

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Jawaban:


1. Untuk menentukan apakah peluang ini merupakan penawaran investasi yang menarik atau tidak, maka Anda harus menghitung dengan cermat Cost Benefit-nya. Secara sekilas berdasarkan informasi yang Anda berikan maka :

a. Proyeksi Pendapatan Kotor dari Kos-kosan setahun adalah 550rb x 12 x 13 = 85,8juta.

b. Asumsikan Pengeluaran untuk Pengelolaan Bisnis Kos-kosanan seperti Pengurus Kos, Penjaga Keamanan Kos, Pembantu, Lingkungan, PBB, Sampah, Listrik, Air, Telpon, Perawatan dan Perbaikan Rumah Kos akan membutuhkan +/- 30% dari Pendapatan.

c. Pajak Rumah Sewa adalah 10% final

d. Diasumsikan tidak perlu membeli furnitur lagi

e. Jangka waktu BEP adalah 600juta / (60% x 85.8juta) = 600 jt / 51,48jt = +/- 12 tahun.

f. Kenaikan harga tanah misalnya 10% per thn (sesuai rata-rata kenaikan NJOP dalam beberapa tahun terakhir)

g. Penurunan Nilai Bangunan sangat tergantung pada kondisi bangunan dari rumah kos saat ini. Berdasarkan perhitungan di atas maka sebaiknya bangunan ini bisa bertahan dalam jangka waktu minimal 12 tahun lagi tanpa perlu direnovasi secara besar-besaran.

h. Sebaiknya dicari tahu mengenai perkembangan nilai pasar dari properti ini, jika mempunyai kemungkinan yang besar bahwa nilai properti akan meningkat secara pesat maka ini bisa jadi pertimbangan bisnis yangmenarik. Jadi dalam berinvestasi rumah kos2an maka kita harus juga memperhatikan Profit dari Kenaikan Modal, tidak hanya dari Hasil Sewa saja.

Dengan kata lain jika dalam 5 tahun lagi harga rumah akan menjadi 2 x lipat maka Total Keuntungan kita adalah Total Pendapatan Bersih atas Sewa selama 5 tahun + Selisih Jual Beli dari Properti.

Namun janganlah lupa bahwa Jual Beli Properti akan terkena Pajak Jual Beli, Biaya Notaris/AJB, BBN dan komisi jika ada. Jadi jika dijual maka Anda harus pertimbangkan Biaya saat Membeli dan juga Biaya saat Menjual.

Yang harus diperhatikan dalam pengelolaan Kos-kosan selain yang disebutkan di atas, maka Anda juga harus mempertimbangkan beberapa hal misalnya :

1. Pesaing yang sudah menjalankan bisnis serupa dalam jangka waktu yang lama (pesaing berpengalaman), Pesaing yang punya Rumah Kos-kosan lebih menarik dan bagus, Pesaing yang dekat dengan Kos-kosan atau Pesaing yang harga sewanya lebih murah dsb.

2. Potensi Pasar dari Bisnis Kos-kosanan di daerah tersebut. Bisa diamati dengan melihat Perkantoran yang terdapat di sekitar kos-kosan, universitas atau Akademi atau Sekolah Tinggi yang ada di seputar kos-kosan, atau mungkin Tempat Belanja dsb

3. Kondisi Lingkungan dan Alur Lalu Lintas di sekitar Kos-kosan, apakah dekat dengan Jalan Raya, Macet atau Tidak, Bikin Suasana jadi Bising atau Ribut, dsb.

4. Ancaman Bencana misalnya Daerah Banjir Musiman, Daerah Aliran Sungai, dekat Pembuangan Sampah, ada Sungai yang Tidak Mengalir dan kotor dsb.

5. Keamanan Lingkungan

6. Fasilitas Eksternall yang terdapat di sekitar (tapi bukan menjadi tetangga), misalnya Perbelanjaan, Rumah Sakit, Pos Polisi, Pom Bensin, Toko Kelontong, Restoran atau Warung Makan dsb.

7. Fasilitas Internal seperti misalnya Sapu dan Pel kamar, Cuci Baju, Transportasi, Internet, TV Kabel, Telpon, Sarapan Pagi dsb.


Sumber : Risza Bambang - detikfinance

Salam Sukses

Simple Business Plan Kos-kosan Multilantai

0 tweets tweet

business plan ini original dibuat sama saya dan teman2 di kampus, jadi kalo ada yang ngaku2 liat aja ya :p , dan ini secara ikhlas saya bagikan untuk teman2 yang mau buat kos-kosan yang dahsyat, revolutioner, dan keren deh, konsep nya juga masih jarang, dan kalo mau lebih jelas ya, tanya langsung ke saya

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65


Bamboo Residence, namanya keren ya? kayak apartment, ya it’s marketing !!! sedikit kreasi ,mendatangkan banyak calon pembeli
Kos-kosan dengan tema “one stop living”, karena dilengkapi dengan fasilitas fitnes center, laundry, wifi dan cabel tv. Dan yang jarang ada di kos-kosan lain adalah parkir basement. Kami menjamin kenyamanan pelanggan dalam hal keamanan kendaraan mereka. Dan parkir basement yang luas menjamin pelanggan tidak kesulitan dalam mencari tempat parkir. Kos-kosan kami sangat cocok untuk mahasiswa dan karir person dengan suasana se-homy mungkin.
Letak usaha
Karena sasaran usaha adalah, mahasiswa dan karir person maka letak yang cocok adalah daerah jalan margonda raya. Alasan dipilihnya tempat adalah lokasi yang dekat dengan universitas terkemuka seperti Universitas Indonesia, Gunadarma dan BSI serta GICI Business School.
Tenaga kerja
1. Pembantu rumah tangga
- Terdiri dari 2 wanita, 1 laki-laki. Semua Pembantu rumah tangga tinggal di tempat usaha
- Rincian kerja mereka sebagai cuci laundry dan menjaga kebersihan gedung kos-kosan.
2. Security
- Terdiri dari empat orang laki-laki, dibagi dua orang/shift
- Jam operasional,
Shift 1 = 09:00 am – 21:00 pm
Shift 2 = 21:00 pm – 09:00 am
- Rincian kerja mereka adalah menjaga keamanan daerah lingkungan gedung dan menjaga keamanan kendaraan di basement.
3. Receptionist
- Terdiri dari 1 orang wanita
- Merangkap pelayanan fitness dan registrasi kamar
4. Pengelola gedung (1 f ; 1 M)
- Terdiri dari 1 orang pria dan 1 orang wanita
- Mengelola gedung,mengatur pemasukan-pengeluaran/cashflow kos-kosan.
Persediaan(dalan hitungan bulan)
1. Pengharum ruangan 10 bh
2. Pembersih+pengharum lantai 20 L
3. Detergen+pengharum 30 kg
4. Sabun pencuci tangan 10L
5. Sabun mandi(fitness) 10L
6. Shampoo(fitness) 5L/bln
7. Aqua Galon, 30 Galon
8. Pembersih Kaca
Pembelian
Pembelian persediaan (stock) dilakukan di perusahaan ritel besar seperti MAKRO.
Hal yang perlu diperhatikan ;
1. Harga relatif lebih murah jika membeli dalam jumlah banyak
2. Kualitas barang baik karena terjamin apabila barang rusak dapat diganti dengan yang baru.
Pembelian dilakukan untuk memenuhi stock,dilakukan pembelian dalam jangka waktu 1 bulan sekali.
Pengawasan (Controlling)
Pengawasan yang dilakukan adalah pengawasan terhadap gedung. Yaitu kualitas kebersihan gedung,kelayakan gedung,dan kelayakan basement.
Kebersihan gedung
Pengawasan dilakukan agar kebersihan gedung tetap terjaga. Pembantu rumah tangga yang terlibat langsung dalam membersihkan gedunh.
Kelayakan gedung
Pengawasan dilakukan agar tidak terjadi kerusakan pada dinding gedung, tidak terjadi kebocoran,dan hal-hal lain yang tidak diinginkan. Yang terlibat langsung adlah pembantu rumah tangga.
Kelayakan Basement
Pengawasan dilakukan agar kualitas lahan parkir tetap terjaga dengan baik. Yang terlibat langsung adalah security.
Engineering and Maintenance
Fitness Center
Fitness center menyediakan banyak body builder yang membutuhkan maintenance. Di datangkan staff ahli 4 bulan 1 kali untuk melakukan pengecekan terhadap alat-alat fitness.
Biaya yang dikeluarkan 10 juta/thn.
Stock barang darurat bernilai 10 juta.
Basement
Maintenance dilakukan 4 bulan 1 kali agar sirkulasi udara tetap terjaga dengan baik.
Biaya yang dikeluarkan 2 juta/thn.
Gedung
Maintenance dilakukan dengan menggunakan jasa outsourcing 6 bulan 1 kali untuk pembersihan seluruh gedung (wc,talang air,taman,atap,basement).
Biaya yang dikeluarkan 20 juta/thn.

Ingin Bisnis Kos Kos-an? Konsultasikan secara online dengan Rekacipta Amerta (yahoo ID : rekaciptaamerta)

Thursday, January 7th, 2010

Kalau ada pertanyaan? bisnis apa yang paling menguntungkan dan aman… banyak orang memang memilih bisnis Kos – Kosan… sudah dapat uangnya, dapat juga investasinya…

Ada blog yang mengupas tentang bisnis kos – kosan ini, salah satunya adalah www.bisnisuk.com , berikut ulasannya :

Bisnis kost-kostan memang cukup menjanjikan, terlebih di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar dan industri.

Banyaknya pelajar mahasiswa dan pegawai yang berasal dari luar daerah menjadikan pemilik kost-kostan menikmati keuntungan darinya. Usaha ini dapat dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar dirumah yang tidak lagi dipakai atau berpenghuni.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/KOS JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, sebagai usaha jangka panjang, pemilik kost-kostan bisa menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai tanah.

Pengelolaan usaha kost-kostan ini juga tidak begitu rumit. Bila tidak mau repot mengurusi anak-anak kost, pemilik bisa mempekerjakan orang lain untuk pengelolaan tiap hari dan hanya melakukan kontrol dan pengecekan berkala saja.

Fasilitas & Pemasaran

Untuk fasilitas dari masing-masing usaha kost-kostan juga bermacam-macam. Ada yang dari mereka menyediakan fasilitas yang diisi dengan ranjang dan dilengkapi meja tulis, almari, kamar mandi dalam.

Bahkan untuk kost-kostan yang membidik pasar atas yakni anak-anak orang kaya, biasa dilengkapi dengan fasilitas alat pendingin ruangan juga telepon sendiri. Namun banyak juga yang menyediakan kamar kosongan untuk diisi sekehendak penyewa kamar.

Pemilik kost-kostan tak cukup hanya memasang plang “menerima kost” di depan pondokannya. Mereka harus aktif menjaring pasar. Caranya, bisa dengan menyebarkan selebaran penawaran atau brosur ke kampus-kampus, kantor-kantor atau warung-warung yang ramai dikunjungi. Bila perlu memberi iming-iming pada calon penyewa seperti gratis sewa satu bulan untuk penyewa yang membayar sewa enam bulan sekaligus.

Memberikan kelonggaran dalam waktu pembayaran dan mempertahankan harga lama bagi penghuni lama juga bisa dilakukan sebagai alternatif untuk memasarkan usaha kos-kosannya.

Lokasi, Pengelolaan & Harga Sewa

Lokasi kost-kostan yang pas juga perlu diperhatikan. Selain dekat dengan kampus atau tempat kerja, diusahakan memiliki akses yang mudah untuk ke daerah lain. Dengan demikian harga yang ditawarkan ke calon konsumen bisa tinggi.

Contohnya adalah kost-kostan “Dhiya Nisa”, yang berada di daerah Pugeran, Yogyakarta. Letak kost-kostan ini berdekatan dengan beberapa kampus dan kantor pajak yang membuat kost-kostan ini tidak pernah kosong.

Saat ditemui tim bisnisukm, ibu Erna Zulianti, pemilik kost-kostan “Dhiya Nisa” bercerita banyak perihal usaha ini. Awalnya adalah keinginan untuk mendapatkan tambahan pemasukan selain dari penghasilan suaminya yang bekerja di perusahaan swasta. Dengan persetujuan suaminya akhirnya mbak Erna, panggilan akrabnya, membangun beberapa kamar untuk dijadikan usaha kost-kostan.

Pengelolaan sepenuhnya ia lakukan sendiri dengan dibantu satu orang pembantu yang dipekerjakannya untuk membersihkan area kost-kostan sekaligus untuk menjaga keamanan kos.

Sebagian besar anak-anak kost yang tinggal di “Dhiya Nisa” adalah mahasiswa dan pegawai. Tarif yang dipasang untuk masing-masing kamar bervariasi. Mulai dari 150.000 sampai dengan 200.000 tergantung dari besarnya kamar yang disewa. Harga ini menurut pengakuan mbak Erna, belum termasuk uang listrik untuk penambahan perangkat seperti komputer, dispenser dan televisi.

Simulasi Keuntungan
Pemasukan
Sewa kamar rata-rata Rp. 200.000/bulan
Sewa 20 kamar kost = Rp. 200.000,00 x 20 x 12 = Rp. 48.000.000

Pengeluaran
Listrik dan air = Rp. 600.000 x 12 = Rp. 7.200.000
Gaji pegawai = Rp. 500.000 x 12 = Rp. 6.000.000
Biaya perbaikan (cat, pompa air, keran air, dll) = Rp. 3.000.000
Total pengeluaran = Rp 16.200.000

Keuntungan bersih per tahun
Rp 48.000.000 – Rp 16.200.000 = Rp 31.800.000

Kalau ingin berkonsultasi masalah design atau konstruksi agar Kos – kosan anda menjadi lebih menarik. Silahkan menghubungi kami (www.rekaciptadesign.com) bisa melalui telp Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | atau YM : rekaciptaamerta (online)

Berikut adalah percakapan konsultasi online antara Rekacipta Amerta dengan Bpk Imam Hanafi yang mempunyai Usaha kos-kosan :

Pertanyaan:

“Terimakasih utk infonya sangat bermanfaat, kalau boleh mhn sdkt info saya ada rencana renovasi rumah utk kontrakan dg luas tanah sbb.lebar dpn 11,5 mtr blkg 10 mtr dan panjang 10,5 mtr.dan ingin dibuat tingkat bawah dibuat petak dan atas dibuat kamar2
dg uk spt itu kira2 jd bagaimana bentuknya agar maximal n cantik menarik
dmkn maksh utk infonya semoga RCA bisa semakin menebar rachmat dan maju
salam,
Imam Hanafi
02170972200″
Jawaban :
Kepada Bapak Imam Hanafi… terikasih atas pertanyaannya…
Dengan data yang Bapak berikan, ada beberapa hal yang kami bisa sarankan..
Dengan menggunakan standarisasi kenyamanan, luas bangunan/ruang yang bisa bapak bangun adalah 70% dari luas tanah yaitu seluas 78.64%..
sedangkan 30%-nya atau sekitar 157.29% digunakan untuk sirkulasi, jalan, teras dan tangga.
Untuk tipe2 kamar dapat bermacam – macam, sebagai contoh simulasi perhitungannya sebagai berikut :
-Type ruang 10m2 ukuran 2.5m x 4m, total ruang bisa 15pintu. Dimana type tersebut terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil)
-Type ruang 15m2 ukuran 3m x 5m, dengan total ruang kurang lebih 10 pintu yang terdiri dari Kamar tidur dan kamar mandi (kecil) dan dapur (kecil)
-Type ruang 20m2, ukuran 5.5m x 3.6m dengan total ruang kurang lebih 8 pintu yang terdiri dari Kamar tidur (besar + kecil), kamar mandi (sedang) dan dapur (sedang)
supaya bapak dapat gambaran secara “general” atau rata – rata, prakiraan biaya bangunan.. sekitar Rp. 1.9juta/m2 dengan spesifikasi STANDARD sebagai berikut :
-Dinding Bata Finish Cat vinilex
-Keramik 30×30 kw1 / mulia
-Kusen +daun pintu kayu meranti oven (finishing Plitur)
-Plafond Gypsum Rangka hollow besi
-atap rangka Baja Rungan Genteng keramik…
Sebenarnya untuk menjawab dengan tepat, dibutuhkan data2 yang lebih lengkap dan perlu meninjau lokasi bapak…
kalaupun Bapak perlu bantuan konsultasi lebih lanjut, silahkan saja menghubungi kami (Wisnu 081314151660, dengan Yahoo Msg ID : rekaciptaamerta ataupun dengan facebook : http://www.facebook.com/rekacipta)

Salam hangat,

Rekacipta Amerta – Konsultan Arsitektur dan Design
Jl Cempaka Putih tengah XVII no 14 Jakarta 10510 | Telp & Fax 021-4246642 | Wisnu Dewobroto (081314151660), Dedi Utomo (08129169772) | YM : rekaciptaamerta