Izzi Kost Eksklusif Yogyakarta

 Izzi Kost Eksklusif Yogyakarta

Izzi Kost Eksklusif | Jembatan Merah - Gejayan
Peruntukkan : Putri- Putra-Pasutri (zona/area terpisah)
Alamat : Jl Tantular No 316, Jembatan Merah, Gejayan Sleman Jogja

Tarif Sewa Kost :
Sewa Kost mulai Rp 1,25 juta / bulan
Sewa Kost Harian mulai 125 ribu / hari
Fasilitas Kamar :
Kamar Full Furnish
Kamar Mandi Dalam/Pribadi (Closet Duduk, Shower, Water Heater)
Air Conditioner
TV
Kulkas (semua kamar ada kulkas, kecuali kamar blok belakang)
Fasilitas Bersama :
Parkir Luas dan Aman
Cleaning Service Tiap Pagi
Kulkas
Kampus Terdekat :
Mercubuana Gejayan, UNY, UGM, UPN, STIE YKPN
Tersedia kamar:
suite room (1kmr terdiri atas: rg tamu+rg tidur+rg makan+kmr mandi).
Bungalow (1rmh kecil terdiri atas: Rg Tamu+Rg tidur+kmr mandi+Rg Makan+dapur+parkir mobil pribadi).

Keterangan tambahan IZZI KOST EKSKLUSIF  :
Satpam/Security Kost 24 JAM
Akses keluar masuk 24 jam non stop
Lokasi IZZI KOST dekat layanan umum/publik (minimarket, laundry, tempat hiburan, dll)
Lokasi super strategis dan mudah diakses (berada dizona kampus)

KOST EKSKLUSIF SETURAN YOGYAKARTA

HOTEL MURAH JOGJA KOS EKSKLUSIF
D‘Paragon Seturan adalah salah satu gedung kost dan merupakan hotel murah jogja yang berlokasi di daerah Seturan, dimana merupakan kawasan pendidikan dan kuliner terkemuka di utara Yogyakarta.

Dengan jarak tempuh sekitar 5-10 menit menuju universitas–universitas terkemuka seperti UGM, UPN, YKPN, UII, Atmajaya, maupun pusat bisnis di daerah Gejayan, Seturan, dan Jakal, menjadikan D’Paragon Seturan sebagai sebuah pilihan yang sangat tepat bagi para mahasiswa maupun profesional muda yang mencari tempat hunian yang berkelas dan strategis.

FASILITAS : Kami memberikan fasilitas terbaik sekelas dengan hotel berbintang, agar penghuni nyaman dan selalu betah tinggal pada hunian Kost Eksklusif ini, berikut fasilitas yang kami tawarkan :

Kamar dengan AC dan ventilasi yang baik
Kamar mandi didalam kamar dengan shower panas/dingin
LED/ flatscreen TV 22’ dengan siaran tv kabel
Free wifi di semua area
Free laundry untuk tamu mingguan dan bulanan
Springbed Single size dan ada beberapa Queen size disertai bantal guling dan bedsheet lengkap dari Elite/Central
Full furnish (lemari , meja tulis, kursi di beberapa tipe kamar/lokasi)
Taman dan tanaman yang hijau dan asri
Area parkir mobil dan motor yang luas
Keamanan dengan CCTV
Resepsionis/Housekeeper yang siap memberikan berbagai informasi yang diperlukan


AKSES : Dari Ringroad Utara perempatan UPN ke selatan kearah Selokan Mataram (melewati perempatan dan tikungan “S”– setelah hotel baru diseberang pohon beringin tepi jalan ada jalan kekiri – masuk terus 50 meter ketemu gedung kost di kiri jalan dengan ciri seperti foto

POINT OF INTEREST : Kost Eksklusif Seturan Jogja terletak strategis berikut kami informasikan beberapa tempat terdekat dengan Kost eksklusif ini.

5 menit ke kampus UPN dan YKPN
15 menit ke kompleks kampus UGM
15 menit ke jl. Gejayan (Affandi)
15 menit ke bandara
30 menit ke Malioboro
30 menit ke candi Prambanan

Ide Bisnis - Bisnis Rumah Kontrakan dan Kos-kosan

Ide Bisnis - Bisnis Rumah Kontrakan dan Kos-kosan

Bisnis apa yang tingkat permintaannya terus meningkat setiap tahunnya? Bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan adalah satunya. Dengan jumlah penduduk terpadat ke lima di dunia, Indonesia merupakan negara dengan prospek yang sangat menjanjikan untuk bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan. Anda bisa lihat potensinya dengan melihat salah satu contoh indikasi berikut; di Indonesia, angka pernikahan setiap tahun rata-rata adalah 2 juta pernikahan, jika 80% pasangan baru menikah tersebut memutuskan untuk mencari rumah kontrakan atau kos-kosan, artinya ada penambahan sekitar 1,6 juta calon pelanggan baru setiap tahunnya untuk bisnis di sektor ini. Jujur saja, bisnis ini memang bukan sebuah bisnis yang murah, alias membutuhkan modal yang cukup besar, dengan besaran yang relatif tentunya, tergantung dari lokasi, konsep, luas lahan, serta segmen pasar yang ditargetkan. Namun satu hal yang pasti, bahwa bisnis ini menjanjikan sebuah peluang usaha yang bisa mendatangkan keuntungan pasti secara periodik dan sangat mungkin untuk berkembang serta berekspansi sehingga semakin melipatgandakan keuntungan bagi Anda yang menekuni bisnis ini. Lokasi bukan sebuah masalah Penentuan lokasi menjadi salah satu hal yang berpengaruh dalam bisnis ini. Lokasi-lokasi yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan, atau pusat bisnis merupakan lokasi yang pas bagi Anda untuk menjalankan bisnis ini. Umumnya penyewa adalah para mahasiswa/mahasiswi, atau karyawan perantau serta pasangan yang baru menikah. Ini bisa dimaklumi, karena mahasiswa biasanya berasal dari luar daerah, sehingga membutuhkan tempat tinggal yang tidak terlalu jauh dari kampus mereka. Juga untuk karyawan yang tengah merantau, atau pasangan baru menikah yang biasanya masih menata ekonomi keluarganya, lokasi yang dekat dengan tempat kerja pastinya menjadi salah satu pertimbangan sebab dinilai bisa mengurangi pengeluaran biaya transportasi. Catatan bagi Anda menyangkut penentuan lokasi, bahwa biasanya lahan di seputaran kampus, pusat perbelanjaan, atau pusat bisnis biasanya harganya juga cukup mahal. Namun kabar baiknya adalah, sekarang ini penentuan lokasi nampaknya sudah tidak lagi penting. Memang harus diakui bahwa lokasi-lokasi di seputaran area tadi merupakan "lahan basah" bagi bisnis ini, tapi harus diakui pula bahwa persaingan bisnis di area tersebut juga sangat tinggi. Keterbatasan lahan, biaya pembangunan, serta izin pembangunan juga patut menjadi bahan pertimbangan Anda. Sekarang ini lokasi sudah tidak terlalu menjadi bahan pertimbangan utaa bagi penyewa, karena jarak tempuh ke tempat beraktifitas sehari-hari saat ini sudah bisa diatasi dengan motor. Konsep Meski pada dasarnya rumah kontrakan dan kos-kosan mempunyai fungsi yang sama, namun tetap saja mempunyai perbedaan konsep yang signifikan. Pada rumah kontrakan, yang disewakan adalah rumah, yakni sebuah bangunan rumah dengan ruanganruangan tertentu sebagai pelengkap seperti rumah pada umumnya. Sedikit berbeda dengan rumah kontrakan, kos-kosan bisa dibilang bisnis minimalis dari rumah kontrakan, karena yang disewakan biasanya hanya terdiri dari 1 atau 2 ruangan. Tidak jarang hanya berupa kamar saja. Rumah kontrakan ini biasanya diminati oleh para pasangan yang baru menikah. Mereka memilih rumah kontrakan ketimbang kos-kosan karena dinilai bisa lebih memberikan privasi kepada mereka. Untuk konsep kos-kosan ini lebih banyak diminati oleh karyawan serta mahasiswa/mahasiswi, karena selain lebih murah juga karena pertimbangan bahwa mereka hanya membutuhkan sebuah tempat untuk beristirahat, sebab sebagian besar kegiatannya lebih banyak dilakukan di kampus atau di tempat kerja. Jadi, Anda tinggal melihat peluang mana yang lebih berpotensi bagi lokasi yang Anda pilih. Jika lokasinya tidak terlalu jauh dengan area tadi, maka konsep kos-kosan bisa lebih menjanjikan. Untuk lokasi yang agak jauh dari pusat aktifitas, rumah kontrakan biasanya mempunyai peluang yang lebih baik. Kos-kosan Kos-kosan lebih minimalis Kelompok orang-orang yang menjadi sasaran bisnis kos-kosan ini adalah orang-orang pendatang yang mempunyai kegiatan lebih banyak di tempat kerja, serta umumnya belum bekeluarga. Orang-orang ini cenderung lebih memilih kos-kosan sebagai tempat tinggal sementara bagi mereka ketimbang rumah kontrakan. Pertimbangannya utama biasanya harga, fungsi, dan jarak. Kos-kosan memang umumnya lebih murah daripada rumah kontrakan, karenanya mahasiswa/mahasiswi, karyawan kantor/pabrik lebih memilih untuk menyewa kamar kos. Disebut kamar kos karena memang umumnya kos-kosan hanya berupa ruang kecil seluas kamar biasa. Isinya juga hanya mampu memuat perabotan standar seperti kasur, lemari, meja televisi, meja komputer. Kamar kos ini biasanya berupa rumah tinggal biasa yang kamar-kamarnya memang sengaja disewakan untuk kos-kosan, karenanya fasilitas seperti dapur, kamar mandi dan lainnya digunakan secara bersama-sama dengan penghuni ks lainnya. Namun ada juga pemilik kos-kosan yang juga menyediakan fasilitas tersbut tadi di setiap kamar kos yang disewakan, tentunya dengan harga yang sedikit lebih mahal. Rumah kontrakan lebih menjual privasi Namanya saja "rumah", tentunya fasilitasnya juga kurang lebih seperti rumah tinggal pada umumnya, hanya saja status rumah tersebut untuk disewakan. rumah kontrakan ini sedikit lebih menarik ketimbang kos-kosan, karena berbeda dengan kamar kos, rumah kontrakan ini sama dengan rumah biasa. Ada halaman, ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur, ruang keluarga, dll. Kelengkapan tersebut lebih tergantung pada target pasar yang Anda incar. Jika Anda mengincar kalangan menengah, biasanya ruangan hanya terdiri dari ruang depan, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Biasanya para penyewa rumah kontrakan ini adalah para pasangan baru menikah. Bagi pasangan yang baru menikah tentunya kos-kosan sudah tidak cocok lagi, karena kebutuhan seperti memasak, ke kamar mandi dan mencuci tidak lagi dirasa nyaman jika harus berbagi dengan penghuni kos lainnya. Pada rumah kontrakan, hal tersebut bisa dipenuhi. Pelayanan = Pemasaran Bisnis rumah kontrakan dan kos-kosan ini termasuk bisnis yang tidak memakan biaya promosi yang besar. Sebagai bisnis yang memang sangat dicari, promosi bisnis ini biasanya dari mulut ke mulut dari penghuni yang lain. Karenanya, pelayanan yang baik bisa jadi sebuah media promosi yang efektif bagi bisnis ini. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam menjalankan bisnis ini adalah :

Kerusakan bangunan
Ini tidak bisa Anda hindari. Kerusakan bangunan memang menjadi sebuah keniscayaan, karena setiap bangunan manapun pastilah mengalami kerusakan. Disinilah pentingnya Anda menyisihkan dana untuk reparasi/renovasi bangunan. Perlu diperhatikan juga bahwa faktor kerusakan ini terjadi karena 2 sebab. Pertama adalah alam, seperti usia bangunan, cuaca, serta nagnnguan serangga seperti rayap misalnya. Kedua, faktor manusia, yakni penghuni rumah kontrakan atau kos-kosan bersangkutan. Untuk faktor manusia, Anda bisa antisipasi dengan lebih selektif terhadap siapa-siapa yang akan menyewa rumah kontrakan atau kos-kosan Anda.

Harga sewa
Harga sewa biasanya mempunyai standar sendiri untuk setiap daerah. Jika terlalu mahal tentunya bisnis Anda tidak akan dilirik. Jika terlalu murah Anda bukannya untung malah bisa-bisa merugi. Silahkan melakukan survey terlebih dahulu mengenai harga sewa pasaran di daerah dimana lokasi rumah kontrakan atau kos-kosan Anda berada. Dengan mengetahui standar harga sewa pasaran Anda juga bisa melakukan perhitungan mengenai berapa besar dana renovasi yang harus Anda sisihkan juga sekaligus menentukan kapan modal Anda akan kembali. Melihat sistem kerja serta kemudahan dalam menjalankan bisnis ini, peluang bisnis rumah kontrakan juga kos-kosan ini memang cocok bagi para pensiunan, karena tidak menyita waktu namun bisa sbagai pengisi waktu. Tapi bukan berarti bisnis ini khusus diperuntukkan bagi pensiunan. Anda yang ingin berinvestasi di sektor bisnis yang relatif aman, prospektif dan profitable dalam jangka panjang, rumah kontrakan dan kos-kosan bisa menjadi salah satu pilihan Anda. Kunjungi http://pelakuukm.blogspot.com untuk artikel usaha lainnya ya :)

Kelebihan Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan dengan Kos-Kosan

Bagi Anda yang berniat terjun ke bisnis properti sewa dan masih bimbang untuk memilih antara menyewakan rumah kontrakan atau kos-kosan, artikel ini akan menyajikan referensi yang mungkin Anda butuhkan. Apa saja kelebihan dan kekurangan bisnis properti sewa rumah kontrakan dibandingkan membuka kos-kosan, bisnis mana yang lebih cocok untuk digeluti. Cari tahu jawabannya di sini.

Menyewakan / mengontrakkan rumah atau dan membuka kos-kosan adalah salah satu bentuk investasi properti yang tergolong mudah dan memiliki prospek cerah. Sebab bisnis ini sama-sama relatif memiliki permintaan yang tinggi. Rumah kontrakan sewa sangat diminati di kawasan tengah berkembang, sementara bisnis kos-kosan sangat menjanjikan di daerah dekat pusat perbelanjaan, perkantoran dan kampus.

.: Kelebihan Bisnis Rumah Kontrakan


(+) Rumah kontrakan memiliki tingkat permintaan (demand) yang tinggi bila lokasinya berada di daerah-daerah berkembang. Misalnya akses yang dekat pusat perbelanjaan, mall dan sebagainya.

(+) Setiap tahunnya harga sewa rumah akan meningkat seiring dengan naiknya nilai pasaran rumah. Biasanya harga sewa rumah per tahun adalah sekitar 5% dari harga rumah. Sebagai contoh, harga rumah yang Anda miliki adalah Rp 600 juta, maka harga sewa per-tahun yang ideal adalah sekitar Rp 30 juta.

(+) Bila kondisi perekonomian stabil, harga sewa rumah bisa naik menjadi 10 s/d 15% per tahun tergantung pada kondisi lingkungan. Jika di kawasan tersebut jarang ditemui rumah kosong, kenaikan harga sewa bisa mencapai 15% per tahun.

.: Kekurangan Bisnis Rumah Kontrakan


(-) Pemiliki rumah perlu memilih penyewa yang terpercaya. Sebab tak jarang rumah yang disewakan malah menjadi rusak dan tak terawat saat disewakan pada penyewa yang kurang bertanggungjawab.

(-) Pemilik harus menyiapkan dana untuk perawatan rumah setelah disewakan. Alasannya, sebagian besar penyewa berpikir bahwa rumah yang ia sewa bukan miliknya, sehingga bisa saja para penyewa kurang menjaga kondisi dan kualitas rumah.

(-) Jika dibandingkan dengan kos-kosan, capitalization rate rumah kontrakan lebih rendah. Capitalization rate adalah penghasilan bersih yang dapat diterima dari sebuah aset dan biayanya. Ini disebabkan harga sewa rumah kontrakan sudah ditentukan sejak awal perjanjian dan tidak ada biaya tambahan lainnya dari pemiliki rumah.

.: Kelebihan Bisnis Kos-kosan


(+) Tingkat permintaaan (demand) yang tinggi terhadap kos-kosan terutama di daerah yang dekat dengan kampus, pusat perbelanjaan dan perkantoran. Target pasar lebih luas, mulai dari mahasiswa hingga pegawai kantoran.

(+) Capitalization rate rumah kos-kosan mencapai 5 s/d 7%, dimana jumlah ini lebih tinggi bila dibandingkan dengan sewa rumah kontrakan. Sebab, kos-kosan dapat memberikan servis tambahan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika atau penjaga kos.

.: Kekurangan Bisnis Kos-kosan


(-) Pemilik kos harus menyiapkan tenaga khusus yang bertugas mengatur dan melayani kebutuhan penghuni kos. Semua itu tentu saja memerlukan perhatian yang lebih dari pemilik rumah kos.

(-) Pembayaran kos yang kadang terlambat. Hal ini umumnya terjadi jika penghuni kos adalah mahasiswa atau pegawai dengan gaji yang tidak terlalu besar.

Semoga informasi ini cukup dapat dijadikan sebagai referensi dalam memilih bisnis properti sewa rumah kontrakan atau kos-kosan. Akhir kata, pilihlah bisnis properti sewa yang paling sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda, atau bahkan jika perlu, pilih keduanya sekaligus. Selamat berinvestasi di properti sewa.

Rahasia Menjadi Kaya Lewat Properti

“Jangan pernah menunggu mempunyai uang dulu untuk membeli rumah, Belilah rumah dan Tunggu sampai harga naik dan nikmati uangnya”
Bila kita berbicara tetang berinvestasi di rumah pasti yang ada di benakanda selalu terbayang “investasi ini adalah investasi mahal dan hanya untuk orang kaya saja yang mempunyai uang yang banyak baru bias berinvestasi di rumah sedangkan saya pegawai bisa tidak mungkin untuk membeli rumah”.
Setelah membaca buku ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk anda. Saya telah menemukan cara Bagaimana anda memulai investasi di rumah dengan apapun posisi anda sekarang, saya tidak peduli dimana posisi anda sekarang baik anda seorang pelajar, pegawai negeri maupun penganguran sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property kuncinya cuma satu membaca buku ini dan take action secepatnya.

Properti Apa yang anda cari ????
Jika anda sekarang membaca Koran, pasti anda akan menemukan ratusan iklan rumah yang di jual. Lalu apakah anda akan membeli semua yang diiklan tersebut??? Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu menguntungkan untuk anda, lalu rumah apa yang akan anda cari???.
Property yang anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flow yang bisa menutupi angsuran bank (optimal). Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow??? Karena untuk mendapatkan rumah gratis anda harus menggunakan factor pengungkit yaitu Bank sebagai alat Bantu anda untuk mendapatkan

Rumah Gratis.
Dengan menggunakan bank maka anda tidak harus membayar sekaligus seluruh harga yang ditawarkan penjual kepada anda, sehingga anda bias membeli rumah walaupun anda tidak memiliki uang sebanyak nilai rumah yang ditawarkan, tetapi konsekuensinya anda memiliki kewajiban untuk membayar angsuran tiap bulan ke bank untuk menggangsur sisanya. Tetapi jangan khawatir dengan hutang anda, jika Properti anda dalam keadaan tersewa maka tiap bulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan anda untuk mendapatkan rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.
Wah kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum mungkin hanya sedikit sekali yang masuk kriteria ini. Jawabannya ya memang hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja anda hanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup anda bagai bumi dan langit.
Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka anda harus mencari rumah yang sudah ada penyewanya dan sudah berjalan. Wah…semakin asyik membaca buku ini bukan?? Anda pasti sudah tidak sabar untuk mengetahui rumah apa saja yang masuk dalam daftar pencarian anda nantinya. Saya kasih bocorannya….
Yang pertama adalah :
1. Rumah Sewaan.(terutama sewaan asing)
2. Apartmen.(terutama yang sudah ada penyewanya)
3. Kos-kosan.
4. Gedung Komersial
5. Rumah yang ada bisnisnya
Jika membaca tulisan di atas, pasti dalam benak anda tersirat bagaimana mungkin mendapatkan rumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi angsuran bank rata-rata harga sewa rumah hanya 5% dari harga pasar/tahun sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas 10% ?????
Memang rata-rata sewa Properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka rata-rata jika anda ingat pelajaran matematika ketika anda sekolah di SMP dahulu dalam rata-rata ada nilai tertinggi dan terendah oke rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5% nah 5% ini ternyata tidak semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%. Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya di atas rata-rata dan yang anda butuhkan adalah kata ADA selanjutnya anda tinggal FOKUS mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang dengan anda fokus untuk mencari rumah yang nilai
sewanya diatas rata-rata bunga bank saya yakin anda akan lebih cepat menemukan rumah idaman anda.
Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakan teknik 100-10-3-1 dalam mencari dan menyaring rumah idaman saya.Apa arti dari 100-10-3-1 ???? yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang anda cari 10 rumah yang anda lihat, 3 rumah yang anda tawar dan 1 rumah yang anda beli.
Tahapan ini harus anda jalankan karena dengan melakukan ini anda akan menjadi peka dengan harga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam mencari rumah anda memiliki banyak pilihan dan akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan factor emosional. Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman anda akan bertambah banyak dan lebih hati-hati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.
(TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS
RATA-RATA :
Cari rumah yang harganya jauh di bawah harga pasar misalnya anda mendapatkan rumah ½ dari harga pasar maka apa yang terjadi dengan harga sewanya??? Anda bisa memasang tariff sewa minimal 10%/tahun sesuai harga sewa rata-rata, Cari penyewa Asing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat sekat-sekat kecil / kos2an nilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa) Perhatikan juga faktor lokasi juga sangat penting usahakan cari lokasi yang pertumbuhannya diatas 15% pertahun saya sudah buktikan lokasi dengan pertubuhan diatas biasanya bagus. Bagaimana anda mengetahuinya???? Ketika ingin membeli rumah lihat NJOP 3 tahun terakhir dan lihat kira-kira berapa persen pertumbuhan harganya. Contoh
NJOP 2001: 100 juta Tahun 2002 : 120jt tahun ke 2003: 135jt
Pertumbuhan rumusnya :
(NJOP Th 2 – NJOP Th 1) = Perumbuhan
NJOP Th1
*Buka tools rumah worksheet
TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS
Oke setelah anda tahu rumah apa yang anda cari dan teknik untuk
mencari rumah kita akan memulai pencarian Properti gratis anda
bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:
1. Tentukan berapa kemampun finansial anda
2. Cari iklan Rumah di Jual
3. Saring informasi yang anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda
5. Kunjungi rumah
1. Menentukan Kemampuan Finansial Anda
Sebelum mencari rumah ada baiknya anda menentukan kemampuan financial anda terlebih dahulu karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika anda berhubungan dengan bank anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit anda dengan mengetahui berapa platfon kredit anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang anda cari.
Bagaimana menghitung platfon kredit anda??? bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan anda tiap bualannya, dari penghasilan anda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Ini adalah asumsi yang pertama (anda tidak memiliki pijaman jangka panjang lainnya) Asumsi kedua jika anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika anda memiliki pinjaman jangka panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi 0,36 nah hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan.jadi
nilai maksimal angsuran.
Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah asumsi yang pertama atau yang kedua yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman.
Dari besarnya angsuran anda bisa tahu berapa kira-kira platfon anda (hasil planfon berfariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman)
*anda bisa melihat tools ini di tools hutang
Jika anda ingin mendapatkan tools cara perhitungan hutang yang saya tampilkan di atas serta mendalami teknik berhutang, cara mendapatkan modal usaha dan mendapatkan pinjaman dengan mudah anda bias mengunjungi modalusahaku.com.Disana dijelaskan bagaimana anda mendapatkan pinjaman dari bank dan bagaimana anda mengelola hutang
baik hutang jangka pendek, panjang dan menengah.
2. Mencari Iklan Rumah di Jual
Setelah anda mengetahui berapa kemampuan financial anda sekarang tugas anda berikutnya adalah mencari rumah idaman anda. Buka koran lokal (Koran daerah) dan cari bagian iklan baris yang menjual rumah setelah anda melihat-lihat iklan baris dalam Koran
fokuskan anda mencari rumah-rumah yang mempunyai penghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar adapun kata-kata kunci yang biasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas :
Di jual Rumah BU
Tampa perantara
Dijual setara NJOP
Harus laku bulan ini
Rumah kos di jual
Rumah dalam keadaan tersewa
Fokuskanlah pencarian anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena anda harus manyaring informasi yang ada di Koran menjadi data yang dapat membantu anda untuk mendapatkan rumah idaman anda.
Cara kedua buka search engine http://yahoo.com atau http://Google.com di internet dan masukkanlah kata-kata kunci diatas di tambah daerah yang anda inginkan setelah itu anda maka secara instant anda akan mendapatkan data-data rumah yang dijual.
Cara ke tiga hubungi agen rumah di sekitar anda dan anda minta list rumah rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki arus kasdan anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dari angsuran bank.
Cara ke Empat anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman anda bahwa anda sedang mencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat anda akan mendapatkan tawaran.Karena pada dasarnya orang ingin cari komisi dari anda.
Cara kelima sebarkan kabar bahwa anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumah sewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran anda dengn membagikan kartu nama anda seorang property Investor.
3. SARING INFORMASI YANG ANDA PEROLEH
Setelah anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya anda menyaring data-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya????
Pertama anda harus saring adalah arus kas dari rumah apakah arus kas dari rumah dapat menutupi angsuran bulanan yang harus anda bayar tiap bulannya. Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah kash flow bulanan pemasukan dari rumah yang anda maubeli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih). Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sana dapat anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan kash flow positif atau negatif, jika hasilnya positif lanjutkan ketahap selanjutnya jik negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru.
Tahap penyaringan pertama sudah anda lakukan tetapi ingat anda harus disiplin dalam mengisi data-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama anda meminjam dan berapa persen bunga yang efektif yang berlaku sekarang.
Dari hasil penghitungan anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitungan awal jika hasil perhitungan anda hasilnya negative tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada dua factor yang dapat meningkatkan arus kas rumah anda.
Pertama tawar rumah idaman anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positif
Kedua anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambah nilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll.
Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetap pantau harga rumahnya biasanya jika kelaman rumah tidak laku-laku harganya bisa turun.
Dalam proses penyaringan ini ada beberapa rumah yang harus anda hindari untuk di beli walupun mereka memiliki arus kas adapun rumah yang harus di hindari adalah.
Properti yang masih berupa gambar
Jangan pernah tergiur oleh gambar yang di tawarkan oleh developer yang banyak ditawarkan di pameran-pameran ada beberapa alasan saya mengatakan anda harus menghindari rumah ini pertama banyak orang tertipu oleh gambar indah yang ditawarkan dimana di gambar sangat bagus tetapi realisasinya terkadang jauh dari perkiraan bahkan ada beberapa kasus rumahnya tidak bisa di bangun dikarenakan kekurangan Dana atau kesalahan hitung dari developer.
sedangkan jika anda membeli dengan cara cash sudah pasti uang anda akan hangus sedangkan jika anda membeli dengan cara kredit maka tiap bulannya anda harus membayar tagihan bank untuk sesuatu yang tidak pernah ada apakah investasi seperti ini yang anda inginkan????.
Saya sarankan bila anda tetap ingin membeli rumah yang masih berupa gambar anda harus melihat 2 faktor yaitu kredibilitas developer dan liquiditas rumah. Kredibilitas developer adalah tingkat pengalaman dari developer apakah developer itu berpengalaman atau tidak sebagai
contoh: summarecon, ciputra dan sinar mas adalah developer yang cukup tinggi kredibilitasnya. Liquiditas rumah adalah seberapa cepat rumah ini dapat terjual semakin cepat semakin baik dengan rumah makin liquid maka hargapun akan terus naik bagaimana anda tahu bahwa rumah ini liquditasnya bagus caranya mudah yaitu dengan seberapa cepat produk yang ditawarkan pengembang laku semakin cepat semakin liquid rumah anda. Tetapi untuk mendapatkan Rumah gratis sangat sulit sekali jika anda memulainya dari membeli dari gambar atau sebelum launcing karena anda di wajibkan untuk membayar DP ke devloper. Kecuali anda memiliki akses menjadi privat investor atau mendapatkan penawaran khusus dari developer biasanya jika anda seorang privat investor minta agar developer memberikan penawaran beli rumah dapat uang hal ini pernah dijalani oleh salah satu teman saya beliau membeli rumah yang masih berupa gambar tetapi bukannya mengeluarkan DP malah beliau mendapatkan uang dengan membeli rumah.jika ingin tahu detail ceritanya ikuti workshop saya di http://jamespropertyinvestor.com
Properti yang Tanpa surat-surat
Saya tidak menyarankan anda untuk membel rumah tanpa adanya surat-surat lengkap adapun surat-surat yang harus anda perhatikan adalah:
1. Sertifikat kepemilikan (SHM Sertifikat Hak Milik , SHGB Sertifikat Hak Guna Bangun) jangan pernah membeli rumah dengan status Girik karena bank biasanya tidak mau menerima, memang harga rumahnya pasti jauh lebih murah tetapi anda tidak bisa mengungkitnya.
2. Surat Izin Membangun atau IMB surat ini juga sangat penting karena dalam surat ini tertera rencana pemerintah terhadap rumah anda berapa luas tanah yang akan digusur Karena pelebaran jalan berapa lantai izin yang diberikan untuk daerah itu dan info lain yang sangat penting yang berkaitan dengan rumah tersebut dan bank tidak mau mencairkan dananya bila tidak ada surat ini.
3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) semua rumah pasti ada surat ini tetapi yang harus di perhatikan apakah penjual sudah membayar pajaknya??? Kepada siapa beban pajak terutang akan di berikan???
Properti yang tidak bisa dilewati Mobil, dekat tegangan tinggi, dekat rel kereta, dekat mesjid, Properti yang sering kena bencana seperti banjir gempa dll
Semua rumah yang saya sebutkan di atas memang masih bisa di beli tetapi bila di beli biasanya susah sekali di jual dan harga pasarnya sangat lambat sekali tumbuhnya. Dan dari sisi bank mereka biasanya menghindari rumah diatas dengan alasan masalah liquidasi atau mereka
menggap bahwa jika terjadi kredit macet rumah ini akan sulit sekali untuk dijualnya kembali Kalaupun di terima bisanya pihak bank hanya mencairkan sedikit sekali karena pihak bank tidak mau mengambil resiko terlalu besar dengan menjadikan rumah ini sebagai jaminan jika bank menolak maka saya anjurkan anda juga harus menghindari rumah ini
Properti yang masih berupa Tanah
Banyak orang berpendapat bahwa jika anda ada uang investasikan di tanah karena harga tanah tiap tahunnya akan selalu naik dan investasi tanah pasti untung. Saya tidak mengatakan pernyataan di atas itu salah tetapi saya tidak setuju dengan pernyataan tersebut mengapa demikian???? Karena investasi ini adalah investasi orang awam dan bukan merupakan investasi yang cerdas, Saya akan jelaskan mengapa investasi di tanah bukan pilihan yang baik karena investasi di tanah memiliki beberapa kelemahan. Investasi di tanah adalah investasi yang mahal karena jika anda berinvestasi di tanah anda tidak akan bisa menggunakan bank sebagai pengungkit anda harus membayar cash keras atau tunai untuk investasi di tanah.
Cari penjual yang Termotivasi
Dalam menyaring rumah ada hal penting lain yang harus anda perhatikan yaitu motivasi penjual dengan mengetahui motivasi dari penjual anda bisa tahu apakah tawaran yang anda adapatkan merupakan hot deal atau bukan. Saya sarankan agar anda menghindari penjual yang menjual
rumahnya dengan motivasi ingin untung atau penjual yang memang biasa melakukan jual beli rumah karena biasanya rumah yang seperti itu harganya sudah sangat mahal. Untuk mendapatkan harga yang bagus rumah investor harus memperhatikan motivasi penjual apakah penjual sangat termotivasi untuk menjual atau tidak. Mengapa motifasi sangat penting???? Dengan mengetahui motivasi penjual anda bisa tahu apakah penjual ini sangat terburu-buru untuk menjual rumahnya atau tidak, semakin tinggi motivasinya semakin bagus harga yang akan anda dapatkan.Saya sarankan carilah penjual yang sangat termotivasi untuk menjual rumahnya sehingga harga yang di tawarkan menjadi sangat emosional ( Penjual akan melakukan apa saja asal rumahnya laku )
Saya berikan beberapa kasus motivasi yang baik seperti rumah dari pasangan yang baru bercerai baru di tinggal meninggal suami, pembagian warisan, ingin bebas dari hutang, pengusaha yang mengincar proyek baru, ingin pindah keluar kota, ingin pensiun, ingin sekolahkan anaknya dll.Motivasi yang saya contohkan tersebut dapat membuat seseorang menjadi tidak perduli terhadap nilai rumahnya.
Komponen Harga apa saja yang harus diketahui oleh para Investor Properti ????
Investor Properti paling tidak harus tahu 3 harga yang berlaku di pasar sebelum membeli rumah karena tiga harga ini adalah indikator penyaring bahwa harga rumah yang akan anda beli itu benar-benar murah:
Harga Pasar: Harga yang berlaku di pasaran biasanya pembentuk harga ini adalah faktor emosi karena pemicunya terkadang hanya membuat anda suka secara emosional bukan rasional. Contoh: sebuah rumah di tawarkan seharga 1 milyar dikarnakan rumah itu di disain oleh desainer ternama dan bekas ditinggal oleh artis padahal luas tanah dan bangunannya sangat kecil tetapi hanya memiliki nilai historis saja.
2. Harga Replacement Cost : Harga yang anda dapatkan jika anda membayangkan bahwa mambeli tanah dan bangunan secara terpisah berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunan contoh: ada rumah yang dijual 400 juta dengan luas tanah 200 meter bangunan 150 meter persegi. Anggap harga tanah 200 meter persegi 1 juta/meter bangunan 1,5 juta permeter jadi harga replacementnya : (200X 1jt)+(150X1,5jt)= 425 juta
3. Harga Liquidasi : Nilai Liquidasi yang akan di cairkan oleh bank biasanya nilai liquidasi antara 80%-85% dari nilai Replacement Cost atau 1,5 X NJOP (biasanya saya akan membeli rumah yang harganya dibawah atau sama dengan nilai liquidasi).
Cara menawar rumah
Jangan pernah mengajukan harga di hari pertama anda melihat rumah, mengapa karena ketika pertama kali anda melihat rumah dan ternyata bentuk rumahnya sangat bagus maka biasanya yang bekerja adalah emosi anda untuk memiliki rumah tersebut sehingga terkadang anda menggap harga yang ditawarkan sangat murah dan ingin segara untuk membeli rumah yang dirtawarkan sehingga anda tidak mendapatkan harga bagus.
Saran saya ambil nafas dahulu 1 minggu cari informasi mengenai harga pasar tanah rumah yang akan anda beli dengan cara menaykan kepada agen rumah mengenai pilihan lain selain rumah yang anda taksir, anda juga bisa dengan cara mencari pembanding atau tanah yang dijual diseandar rumah yang anda taksir.Jika anda tidak ada waktu untuk melakukn itu semua anda bisa menyewa appraisal independent untuk menilai rumah yang anda taksir dan meminta mereka untuk memberikan berapa nilai wajar dari rumah dan berapa nilai liqudasi yang akan di
kelurkan bank biasaya informasi yang mereka berikan lebih akurat dibandingkan dengan anda melakukan sendiri tetapi anda harus merogoh kocek anda ( kisaran biayanya appraisal independen jika anda lewat jalan depan biasanya Rp 1 jt s/d 1,5 jt tetapi anda bisa lewat belakang dengan membajak atau merekrut pegawai appraisal independent yang biasa dipakai bank dengan anda menawarkan kerja freeland untuk appasial rumah.biasanya saya dikenakan harga antara Rp.200.000 s/d Rp.300.000)
Berhutanglah Dengan Bank sebagai Pengungkit
Banyak orang yang yang takut untuk berhutang dengan bank dan mereka hanya dating ke bank hanya untuk menabung saja padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak anda menabung tetapi berapa banyak anda berhutang.
Saya berikan gambaran mengapa anda harus membeli rumah dengan berhutang atau dengan KPR di banding anda membeli dengan kas keras:
1. Pertumbuhan harga rumah lebih cepat dari bunga bank dan pertumbuhan rumah mengikuti pertumbuhan bunga berbunga bukan bunga tetap.
2. Anda memimiliki penguasaan penuh atas rumah walaupun anda belum membayar rumah itu secara full ( tidak ada plang yang menunjukkan bahwa rumah anda masih hutang)
3. Tingkat investasi yang rendah sehingga anda bisa balik modal dengan cepat contoh jika anda membeli rumah dengan memberikan DP 10% kepada bank dan pertumbuhan rumah anda 15% /tahun dan rumah anda adalah rumah sewaan apa yang terjadi tahun depan ketika rumah anda naik 15% maka keuntungan anda mejadi 50%. 15% pertumbuhan – 10% modal DP ke bank = 5 % dari harga rumah keuntungan yang anda dapat dalam 1 tahun setara dengan 50% modal anda DP tahun lalu.Coba di bandingkan jika anda membeli secara cash keuntungan anda hanya 15% jadi lebih baik mana berhutanga atau cash???
4. Dengan berhutang di bank anda tidak perlu was-was rumah yang anda beli bermasalah karena biasanya pihak bank sudah memeriksa keaslian dokumen-dokumen rumah yang anda beli dan semua itu gratis.
5. Dengan berhutang di bank melaui KPR anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi terhadap rumah maupun asuransi jiwa anda sehingga jika terjadi sesuatu terhadap anda dan rumah anda maka pihak asuransi yang akan melunasi hutangnya.
6. Mekanisme pembayaran KPR yang di berikan bank untuk pembelian rumah adalah yang terlama dan tingkat suku bunga yang terendah di banding pinjaman lainnya.
Teknik Berutang di Bank Bagi para Properti Investor
Ternyata berhutang di bank juga ada tekniknya banyak orang yang salah dalam meminjam uang di bank adapun tips-tips yang ampuh dalam meminjam uang ke bank:
1. Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi anda ke banyak bank karena dengan demikian posisi tawar anda akan lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang uang di bank hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka datangi menolak mereka menggap bahwa mereka tidak bisa pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya mengandalkan satu bank saja anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang memberikan pinjaman lebih besar selisih 3% s/d 5% dirumah itu sangatlah besar.
2. Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama semakin lama pinjaman anda semakin rendah resiko anda dan semakin besar keuntungan anda. Rata-Rata orang yang meminjam uang di bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan takut berhutang. Saya akan berikan ilustrasi jika anda meminjam uang di bank dengan komponen KPR misalnya pinjaman untuk 20th dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10%/tahun maka anda akan menggasur hanya 1%/ bulan maka berapa% yang akan anda bayarkan kepada bank dalam jangka waktu 20th hanya 240% atau 2,4X dari harga sekarang coba anda bayangkan berapa harga rumah anda pada akhir masa kontrak itu jika anda asumsikan pertumbuhan rumah di tepat anda beli 15%/tahun menurut hitungan bunga berbunga maka rumah anda dalam 20 tahun menjadi (1+0,15)=16,36X lipat sedangkan anda hanya membayar 2,4X jadi keuntungan anda hamper 14X lipat dalam 20 tahun Wow keuntungan yang luar biasa.
3. Ketahui berapa nilai kredit anda???? Hal ini sudah saya bahas di atas tetapi saya ulang kembali agar anda ingat. Bank mencairkan dana sesuai kemampuan anda standartnya angsurannya harus 1/3 dari gaji atau penghasilan anda.bila anda memiliki gaji 10 juta maka pinjaman yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang angsurannya Cuma 3 juta. Wah pasti dalam benak anda kecil sekali donk memang kecil Cuma nilai ini tidak baku tergantung dari kemampuan anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka bisa mencairkan maksimum ½ darigaji anda. Jadi pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan anda dan penilaian bank.
Senjata Rahasia Anda
Inilah senjata Rahasia untuk mendapatkan rumah Gratis yaitu dengan anda menggembungkan harga rumah anda mengapa anda harus menggembungkan harga rumah????? Bank pada dasarnya mengharapkan agar anda memberikan DP sebesar 20- 30% dari harga rumah. Bagaimana agar anda tidak mengeluarkan uang sama sekali dalam membeli rumah ini caranya mudah anda tinggal meningkatkan saja harga beli anda kepada bank dan anda sebesar 20-30%, bahkan anda bisa mendapatkan uang dengan membeli rumah dengan teknik ini, yang dibutuhkan untuk menjalankan teknik ini adalah keyakinan dan keberanian. Saya ambilkan contoh misalnya anda mendapatkan rumah dengan harga Rp 100,000,000,- dan anda yakin bahwa harga replacement rumah yang anda taksir Rp 200,000,000,- maka anda jangan bilang anda membeli
dengan harga 100jt anda bilang bahwa rumah yang anda tksir senilai 200jt dan anda meminta pinjaman sebesar 160 juta.
Jika penilaian bank terhadap anda (kemampuan anda berhutang) dan penilaian terhadap rumahnya ketemu kemungkinan bank dapat mengabulkan permintaan anda dengan memberikan pinjaman sebesar 160 juta dengan demikian anda membeli rumah tetapi mendapatkan uang hebat bukan.
Tetapi hati-hati dalam menjalankan teknik ini jangan sampai anda tidak bisa bayar bulanan ke bank jika hal itu terjadi maka anda akan di blacklist oleh BI. Untuk menguasai bagaimana teknik berhutang saya sarankan agar anda membaca ebook modalusahaku karena disana dijelaskan bagaimana teknik agar anda dapat berhutang dengan maksimal.
KESIMPULAN
Untuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus anda lakukan adalah anda harus menilai terlebih dahulu berapa kemampuan anda menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikan untuk penghasilan yang anda miliki sekarang. Untuk mengetahui berapa nilai kredit anda bisa mengunjungi modalusahaku.com Setelah mengetahui berapa nilai kedit anda langkah kedua anda mencari rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki kas flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1.Mengapa harga rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan untuk mensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan angsuran bulanan yang harus di bayarkan kepada bank. Langkah ketiga setelah mendapatkan rumah idaman langkah selanjutnya anda hubungi bank dan meminjam pinjaman rumah berupa KPR kepada bank dengan jangka waktu yang selama2nya dan anda mark up harga rumahnya sehingga anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.
PENUTUP
Selamat anda telah membaca rahasia bagaimana untuk mendapatkan rumah gratis jalan anda sudah terbuka lebar disana tinggal bagaimana anda untuk mengabil action untuk mempraktekkan ilmu ini Pesan saya mulailah dari sekarang jangan tunda lagi jika anda menunda sekarng maka kesempatan anda akan di ambil alih oleh orang lain yang terlebih dahulu take action Agar anda karena dengan jalan ini anda dapat memperoleh kebebasan finansial dengan cepat

Kesalahan Terbesar Para Pemilik Rumah Kontrakan

RumahCom – Melihat tingginya kebutuhan memiliki rumah saat ini, maka banyak keuntungan yang dapat diperoleh para pemilik rumah kontrakan, dan jangka waktunya pun seumur hidup. Tetapi tidak jarang para pemilik rumah kontrakan melakukan kesalahan yang membuat mereka kehilangan kesempatan untuk memaksimalkan keuntungan mereka.

Laman businessinsider.com merangkum kesalahan-kesalahan terbesar para pemilik rumah kontrakan tersebut. Ada baiknya Anda simak supaya tidak meniru kesalahan tersebut.

Tidak Mengelola Secara Efektif

‘Rumah kontrakan milik saya banyak, mana mungkin saya mengontrolnya satu per satu? Saya juga mempunyai urusan lain yang harus saya selesaikan.’ Kalau itu merupakan alasan yang Anda ungkapkan, Anda salah besar.

Yang sebaiknya Anda lakukan adalah, kunjungi rumah kontrakan Anda secara rutin. Paling tidak Anda bisa melakukannya via telepon. Dengan mempunyai hubungan yang dekat dengan penyewa, maka Anda bisa mengurangi resiko yang tidak diinginkan. Seperti, penyewa rumah meninggalkan rumah kontrakan Anda diam-diam tanpa membayar uang sewa.

Meremehkan dan Menunda-nunda Perawatan
Apapun kondisinya, kerusakan yang terjadi pada rumah kontrakan adalah tanggung jawab Anda sebagai pemilik rumah kontrakan. Karena kondisi rumah kontrakan yang rusak membuat penyewa enggan memperpanjang waktu menyewa, dan memilih untuk mencari rumah kontrakan dengan kondisi baik.

Sebaiknya, rawat rumah kontrakan Anda dengan baik dan tidak menunda-nunda perbaikan atas segala kerusakan. Penundaan hanya akan menumpuk masalah dan menjadikannya bom waktu yang dapat meledak kapan saja.

Melakukan Segala Sesuatu Sendiri

Mungkin maksud Anda dengan melakukan perawatan dan perbaikan tanpa bantuan orang lain adalah untuk mengurangi biaya operasional. Tapi itu ternyata bukan pilihan tepat. Alih-alih menghemat, Anda justru dapat membuat biaya operasional menjadi bengkak karena minimnya pengetahuan Anda tentang pekerjaan tersebut.

Oleh karenanya, tidak salah jika Anda menyewa tukang atap untuk memperbaiki genting rumah kontrakan Anda yang bocor, karena dialah ahlinya. Poin yang didapat di sini adalah, ketahui dan akui kelemahan Anda. Kemudian, jangan sungkan untuk memanggil para ahli untuk membantu Anda.

Memperlakukan Bisnis Layaknya Hobi

Banyak yang mengira pilihan tersebut dapat menghindarkan para pemilik rumah kontrakan dari rasa stres. Tetapi tidak, memperlakukan bisnis penyewaan ini layaknya hobi ternyata bukan keputusan tepat. Mengapa? Anda tidak mungkin memerinci pengeluaran atau ongkos yang harus dikeluarkan ketika mengerjakan sebuah hobi. Padahal dengan memiliki rumah kontrakan, Anda bertujuan mendapatkan keuntungan.

Bisnis penyewaan rumah memang harus dilakukan melalui pendekatan bisnis pada umumnya. Sehingga segala pengeluaran dapat Anda rinci dan keuntungan maksimal bisa Anda dapatkan.

Takut

Tidak hanya dalam menjalankan bisnis penyewaan rumah saja, rasa takut akan menjauhkan Anda dari kesempatan-kesempatan menarik dalam sebuah bisnis. Inti dari menjalankan bisnis adalah menangkap setiap kesempatan lengkap dengan risiko yang menyertainya. Karena semakin besar risiko, maka semakin besar keuntungan yang dapat Anda raih.

Intinya, kesalahan-kesalahan tersebut dapat dihindari jika Anda sebagai pemilik rumah kontrakan belajar dari kesalahan para pemilik kontrakan yang lain dan tidak mengulangnya. Karena Anda pun memerlukan seseorang untuk menyewa rumah. Jadi, selamat mengumpulkan pundi-pundi uang dari para penyewa rumah Anda!

Im Suryani

Rumah dijual di Utara RM Pringsewu Denggung Sleman Jogja

  Cepat Dapat Rumah Minimalis Dekat Hyatt dilingkungan Perumahan Elit, Cocok untuk Hunian Maupun Investasi...

Berada dilingkungan Jalur Perumahan Bergengsi...

Legalitas Lengkap SHM-IMB, Bisa KPR...

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Dijual Rumah Cantik Menawan 2 lantai di Griya Taman Asri utara RM Pringsewu Jl.Magelang, Denggung, Sleman

LT: 108

LB: 170

Hadap: Selatan

3 KT, 2 KM, 2 Carport, 1 Dapur

Listrik 2200w

SHM 1,1 M

SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65