Syarat dan Tata Cara Jual Beli Tanah dan Bangunan

Pak Surjadi,

Saya mempunyai sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jl. Peta, saya berniat menjual tanah dan bangunan tersebut melalui salah satu agen properti. Saya ingin mengetahui lebih jauh mengenai syarat dan tata cara jual beli tanah dan bangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Terima kasih.

Deddy Sugandi - Bdg

Jawab:

Bpk. Deddy Sugandi yang terhormat,

Terima kasih atas pertanyaannya. Masalah jual beli tanah sebenarnya adalah masalah yang sederhana tapi cukup kompleks dalam arti ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dan dilengkapi terlebih dahulu sebelum jual beli dilakukan guna sempurnanya perbuatan hukum tersebut sehingga dapat dibalik nama ke nama pembeli .

Apabila sudah tercapai kesepakatan harga antara anda dan pembeli maka pertama tama anda datang ke kantor PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk minta dibuatkan Akta Jual Beli (AJB). PPAT adalah Pejabat Umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang tugasnya adalah membuat Akta, yang menjadi bukti telah dilakukannya perbuatan hukum Peralihan Hak atas Tanah dari Penjual ke Pembeli.

AJB ini adalah media bagi Kantor Pertanahan / BPN untuk membalik nama sertipikat ke nama pembeli .Adapun syarat syarat yang akan diminta oleh PPAT untuk anda lengkapi adalah :

Bagi Penjual:

- Sertipikat Asli

- KTP Pemilik (suami - istri) bagi yang sudah menikah

- Akta Nikah (Surat Nikah) bagi yang sudah menikah

- Bukti pembayaran PBB

- Kartu Keluarga

Bagi Pembeli :

- KTP

Sebelum PPAT membuat AJB, PPAT akan memeriksa terlebih dahulu Sertipikat ke Kantor Pertanahan guna mengetahui

a. Apakah Sertipikat tersebut asli

b. Apakah Sertipikat tersebut sedang dijaminkan atau tidak

Dalam istilah sehari hari Sertipikat tersebut dinyatakan "BERSIH" karena PPAT akan menolak membuat Akta Jual Beli jika tanah tersebut dalam sengeta atau sedang dalam dijaminkan ("TIDAK BERSIH")

c. Apakah sertifikat tersebut sedang dalam sengketa atau tidak.

Sebelum dilakukan AJB juga Pembeli dan Penjual berkewajiban membayar :

Bagi Penjual:

Membayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% x nilai jual (jika nilai jual diatas Rp. 60.000.000)

Bagi Pembeli :

Membayar BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar 5% x nilai jual - Rp. 30.000.000,-

Setelah kesemuanya lengkap, barulah PPAT akan mempersilahkan anda dan Pembeli menandatangani Akta Jual Beli. Demikian penjelasan singkat ini semoga bermanfaat.

Salam,

Surjadi Jasin, SH.

4 Cara Kaya Melalui Property

Saya membaginya menjadi 4 Golongan

* Judi
* Dagang
* Pembebas Lahan
* Investasi


Saya akan jelaskan satu persatu dari masing-masing Golongan ini

Golongan Penjudi

Golongan penjudi adalah golongan yang kebanyakan orang awam pakai dimana mereka dalam keputusan membeli property hanya bedasarkan mitos bahwa harga property akan selalu naik jadi mereka membeli main asal membeli saja tampa ada proses survey harga dan survey pertumbuhan harga property. Bahkan ada yang berani membeli rumah tetapi rumahnya belum jadi mereka membeli ruah hanya berdasarkan gambar saja gambar saja dan rayuan sales pejual yang menjajikan bahwa harga rumah akan segera naik nantinya. Memang banyak yang menjadi kaya dari golongan ini hal ini terjadi bila developer yang membengun benar-benar credible dan memenuhi janji-janjinya sehingga pembeli menyebabkan harga benar-benar naik. Tetapi banyak juga yang menjadi rugi dari golongan ini karena apa pertama mereka ternyata membeli kemahalan sehingga balik modalnya lama kedua ternyata developer tidak bertanggung jawab sehingga pembangunan tidak sapa berjalan penuh hanya sebagian saja sehingga menyebabka harga yang djanjikan naikternyata tidak naik bahkan ada developer yang sudah mengambil uang DP tetapi rumah atau property tidakjadi-jadi karena developer yang bersangkutan bangrut jika demikian maka menyebabkan kerugian bagi investor

Golongan Pedagang
Golongan pedagang adalah golongan yang melakukan jual beli property golongan pedagang ini dalam mengambil keputusan membeli property ketika harga property yang ditawarkan jauh di bawah harga pasar lalu mereka membeli propertinya lalu diperbaiki sedikit dan di jual lagi dengan harga yang lebih mahal. Banyak orang yang kaya lewat jalan ini tetapi ini juga ada kelemahannya yaitu anda harus memiliki modal gede dan keuntungannya hanya sekali saja yaitu ketika rumah laku di jual setelah itu anda harus mencari lagi dari awal.

Golongan Pembebas Lahan
Golongan pembebas lahan adalah golongan yang melakukan jual beli property dengan cara membebaskan lahan yang sangat luas lalu memberikan nilai tambah di atas lahan tersebut sehingga lahan yang dia beli harganya bisa naik ber puluh-puluh kali lipat. Golongan ini biasanya adalah golongan developer yang memiliki modal besar sehingga memiliki dana untuk membebskan lahan. Tetapi golongan ini sangat rentan dengan kenaikan harga dan kenaikan suku bunga.

Golongan Investor
Golongan yang membeli property atau rumah dengan dasar keputusan ketika harga property tersebut turun dan tidak akan menjualnya sampai kapanpun karena mereka membiarkan property mereka bekerja untuk mereka. Mereka menggap ketika membeli property kita harus untung terlebih dahulu di depan lalu tiap bulannya mereka juga harus mengambil keuntungan dengan memberdayakan rumah yang mereka beli sehingga mereka memberdayakn rumah yang mereka beli dengan maksimal. Berdasarkan golongan ini saya menemukan teori baru bagaimana agar anda dapat memebeli rumah secara Gratis tampa keluar uang sepeserpun malah tiap bulan anda mendapat passive income yang besar. Dan dengan cara ini saya berhasil banyak merubah nasib seseorang dari yang semula biasa-biasa saja dalam waktu singkat mereka berubah menjadi milyader dalam waktu kurang dari 1 tahun. Anda bisa menemukan rahasia ini di Rumahgratis.com rahasia yang telah banyak merubah kehidupan seseorang dari yang tadinya biasa-biasa saja menjadi milyader dalam waktu singkat. Anda bisa bayangkan dari asalnya anda bekerjauntuk mendapatkan rumah sekarang rumah yang bekerja untuk anda.

Selamat anda telah membaca 4 Cara kaya Bagaimana anda bisa kaya lewat Properti dengan membaca E book ini saya harapkan anda bisa mendapatkan gambaran jalan mana yang akan anda pilih untukmenjadi kaya lewat property
Ambillah langkah untuk maju dan menjadi lebih baik setiap hari. Apapun pilihan anda, saya ingin memberikan memberikan semangat untuk kesehatan,
kebahagiaan dan kesuksesan untuk anda.
Salam dasyat
www.rumahgratis.com

Puri Permata Sukoharjo Hunian Nyaman Dan Aman Di Jogja

Siap Bangun...
Rumah dengan konsep terbaik, Rumah 1 lantai yg di desain untuk 2 lantai dengan konsep Rumah tumbuh..

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Kenapa Puri Permata Sukoharjo??
1. Lokasi strategis di kawasan berkembang
2. Dengan konsep back to nature karena lingkungan sekitar banyak pohon, sejuk & nyaman utk tempat tinggal keluarga anda.
3. Lingkungan Aman dan Nyaman
4. Desain Ruang utama setinggi 6 meter menjadikan sirkulasi udara lancar sehingga udara terasa lebih sejuk
5. DP mulai 20% bisa di cicil 3x selama 3 bulan.
6. Proses KPR dibantu 100%, konsumen cukup siapkan data KPR kami yg proses dengan pilihan bank variatif

Type 54/150 harga mulai 375.000.000
( januari harga naik 10%)


PEMBAYARAN Flexible :
- Cash keras dengan diskon 2.5%
- Cash bertahap 6x
- Cash bertahap 12x
- KPR oke

DAPATKAN PROMO KAMI FREE 1 SET AC & KULKAS!!


============================
Segera Hubungi kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65
============================

RUMAH DIJUAL DI JOGJA BARAT CLUSTER PURI PERMATA SEDAYU 5 SISA Unit TYPE 45

APA KELEBIHAN CLUSTER PURI PERMATA SEDAYU??

1. Lokasi tenang dan nyaman dengan One Gate System SERTA CCTV
2. Tinggi Plafond 6 meter (Sirkulasi Udara Baik dan Terlihat Lebih Luas)
3. Konstruksi beton bertulang
4. Dinding Bata merah
5. Pintu Utama dan Kusen Kayu Jati , finishing DUCO
6. Plafon gypsumboard
7. Atap baja ringan
8. Genteng beton
9. Closet duduk dan shower
10. Sanitair American standart
11. Harga sudah termasuk listrik PLN 1300 watt (perumahan lain perlu tambahan biaya)
12. Keramik 40 x 40 cm
13.Natural Mewah Minimalis



KONSEP RUMAH TUMBUH, BISA DI UPGRADE JADI 2 LANTAI TANPA HARUS BANYAK RENOVASI

LOKASI STRATEGIS BERADA DI DEKAT JALUR UTAMA MENUJU CALON BANDARA INTERNASIONAL YANG BARU,10 MENIT DR KAMPUS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA,9 MENIT DR RUMAH SAKIT TERDEKAT
DEKAT KAMPUS, RUMAH SAKIT, SEKOLAH DAN WATERPARK (WATERPARK MILIK CITRA GRAND MUTIARA TP DI BUKA UNTUK UMUM).

PEMBAYARAN FLEXIBLE
a. DP hanya 20%
b. DP bisa dicicil sampai 6 bulan
c. Booking Fee hanya Rp 2.500.000,-
d. Jangka Waktu KPR Flexible bisa sampai 25 tahun
e. KPR dibantu

HARGA : 310.000.000
GRATIS KULKAS dan AC,


DAPATKAN DISKON 2,5% UNTUK PEMBELIAN CASH!
Harga dapat berubah sewaktu waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya

SEGERA KAMI ANTAR KE LOKASI DAN BOOKING SEKARANG JUGA! keburu kehabisan..
ingin survei ke lokasi kami antar..

============================
Segera Hubungi kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65
============================

DIJUAL RUKO STRATEGIS DI GEDONGKUNING JOGJA

RUKO GEDONGKUNING

Dijual Cepat : Ruko di Jalan Gedong Kuning Yogyakarta,

- Lebar Depan : 5 meter

- Panjang : 28 meter

- 2 Lantai

- Desain Bagus dan Elegan

- Listrik 2200W

- Ruko Bangunan Baru

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Lokasi sangat strategis, Dekat dengan JEC, Gembira Loka Zoo, Kantor walikota Yogya, 12 menit dari malioboro.

Dekat dengan kampus, UAD, UTY, STTL, Universitas Tamansiswa, dll.

Cocok untuk : Showroom/ delaer, Bank, Lembaga Pendidikan, Kantor cabang, dll

HARGA MURAH : Rp. 2.75M.negooo

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

DIJUAL KOS DEKAT UGM JOGJA +RUMAH INDUK +RUANG USAHA

Jalan Kaliurang Km. 4 Caturtunggal, Sleman, Yogyakarta

LOKASI DEKAT dengan Universitas ternama UGM dan pusat kuliner dan wisata, adalah keberuntungan bagi Anda mendapatkan kesempatan untuk memiliki tempat tinggal beserta ruang usaha di lokasi yang sangat strategis dan pasti dibutuhkan banyak penyewa.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Luas tanah: 1000 m2
Luas bangunan: 2700m2
Alamat lokasi: Jl. Kaliurang KM. 4

Fasilitas:
AC, Carport, Garden, Garasi, Telephone, PAM, Water heater
Listrik 2200watt(ruko)4400watt(rumah induk)7700watt(kos) - Air : Sumur + PAM
Lebar jalan depan 6 meter

Spesifikasi Rumah Induk :
8 KT utama + 1 KT pembantu (5 kamar di lantai 2 dan 4 kamar di lantai 1)
6 KM (3 KM dalam + 3 KM luar)
Taman depan dan belakang
Lokasi Hook menghadap utara dan barat
Tersedia line telepon

Spesifikasi Rumah Kost dan ruang usaha :
50 KT + KM dalam .
Full Furnished
AC + TV di setiap kamar
Ruang usaha Laundry, rumah makan dan minimarket.

Dijual dengan harga 14 M

Nego LANGSUNG owner

SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65

Dijual Rumah bagus di denggung Jl. Magelang KM 8 Sleman Jogja

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

RUMAH/RUKO/HOTEL - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 

TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Luas Bangunan:160 m2

Luas Tanah:128 m2

semi furnished

Kondisi Properti:Second

Kamar Tidur:4

Kamar Mandi:2

Daya Listrik:900

Sertifikat:SHM - Sertifikat Hak Milik

Rumah Murah Nyaman Dekat ke Kampus UTY Jogja

SHM dan IMB lengkap

harga : 500.000.000

KPR oke

SEGERA HUBUNGI kami:

Mas Hamulya Jogja
T. 087803936565 XL
T. 081329020475 SIMPATI
PIN BB : 5515EF65